Bienvenue dans nos outils pratiques gratuits dédiés à l’investissement et à la gestion locative au Maroc. Calculez la rentabilité d’un bien, vos revenus Airbnb, vos impôts, votre budget travaux ou décoration, avec des versions dédiées à Marrakech et à Agadir (région du Souss). Tous nos simulateurs sont gratuits, sans inscription, et fournissent des estimations indicatives pour préparer vos décisions.

Location courte durée & Airbnb (Marrakech / Agadir)

Rentabilité Airbnb, MarrakechRevenu net et rendement de votre bien à Marrakech.Rentabilité Airbnb, AgadirRevenu net et rendement de votre bien à Agadir.Revenus Airbnb, MarrakechRevenu brut et net selon prix/nuit et occupation.Revenus Airbnb, AgadirRevenu brut et net selon prix/nuit et occupation.Taux d’occupation min, MarrakechLe seuil de remplissage pour couvrir vos charges.Taux d’occupation min, AgadirLe seuil de remplissage pour couvrir vos charges.Prix de nuitée optimal, MarrakechLe tarif à viser pour atteindre votre objectif.Prix de nuitée optimal, AgadirLe tarif à viser pour atteindre votre objectif.Courte vs longue durée, MarrakechComparez les deux stratégies de location.Courte vs longue durée, AgadirComparez les deux stratégies de location.Taxe de séjour, MarrakechLa taxe annuelle à collecter auprès des voyageurs.Taxe de séjour, AgadirLa taxe annuelle à collecter auprès des voyageurs.Comparateur Airbnb internationalDubaï, Marrakech, Bali et Koh Samui comparés.

Investissement, achat & financement (Maroc)

Rendement brut & netLe vrai rendement de votre investissement locatif.Cash-flow mensuelCe qu’il reste chaque mois après crédit et charges.Mensualités de prêtMensualité et coût total de votre crédit.Capacité d’empruntCombien vous pouvez emprunter pour investir.Frais d’acquisitionNotaire, enregistrement et conservation foncière.ROI & délai de retourRentabilité et durée de récupération de votre mise.

Fiscalité au Maroc

Impôt sur le revenu locatifIR locatif 2026 : abattement 40% et barème.TPI / plus-valueTaxe sur les profits immobiliers à la revente.Taxe d’habitation & TSCVos taxes locales annuelles estimées.Revenu net après impôtsCe qu’il vous reste vraiment de vos loyers.

Travaux, décoration & construction (Marrakech / Agadir)

Travaux par type, MarrakechVilla semi-finie, riad, appartement… à Marrakech.Travaux par type, AgadirVilla semi-finie, riad, appartement… à Agadir.Budget décoration, MarrakechMeubler et décorer pour bien louer à Marrakech.Budget décoration, AgadirMeubler et décorer pour bien louer à Agadir.Construction au m², MarrakechBudget pour construire à Marrakech.Construction au m², AgadirBudget pour construire à Agadir.

Gestion & utilitaires

Commission de conciergerieLe coût de la gestion et votre revenu net.Budget charges & entretienAnticipez le coût de détention de votre bien.Convertisseur de devisesLe dirham (MAD) en euro, dollar et livre.

Besoin d’un accompagnement personnalisé ?

Au-delà des estimations, l’équipe Armonia Solutions vous accompagne dans la gestion locative, la conciergerie Airbnb et l’optimisation de votre investissement à Marrakech et Agadir.

Parler à un expert Armonia

Les résultats de ces outils sont des estimations indicatives et ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Sources fiscales : DGI (tax.gov.ma).

Tous vos outils d’investissement immobilier au Maroc

Cette page regroupe nos simulateurs gratuits pour la location courte durée, l’investissement, la fiscalité et les travaux à Marrakech, Agadir et dans la région du Souss. Chaque outil fournit une estimation instantanée et renvoie vers un accompagnement personnalisé.

Marrakech ou Agadir : des pages dédiées

Parce que les prix, l’occupation et les coûts diffèrent entre Marrakech et Agadir, nous proposons des versions distinctes par ville pour des estimations plus justes et un meilleur référencement local.

Autres questions fréquentes

Ces outils sont-ils vraiment gratuits ?

Oui, tous nos simulateurs sont gratuits et sans inscription.

Les résultats constituent-ils un conseil ?

Non, ce sont des estimations indicatives. Pour une décision, contactez l’équipe Armonia Solutions.

Source officielle : Haut-Commissariat au Plan (HCP).

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Calculateurs interactifs
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