Quel est le vrai rendement de votre investissement locatif ? Ce calculateur gratuit distingue le rendement brut (avant charges) du rendement net (après charges), pour un bien à Marrakech, Agadir ou ailleurs au Maroc.

Brut ou net : quelle différence ?

• Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat × 100
• Rendement net = (loyer annuel − charges non récupérables) ÷ prix d’achat × 100

Le rendement brut sert à comparer rapidement des biens ; le rendement net, plus fiable, intègre la taxe, le syndic, l’assurance et les frais de gestion.

Repères à Marrakech et Agadir

Les rendements bruts observés varient fortement selon le quartier et le type de bien. La courte durée touristique peut afficher des rendements supérieurs à la longue durée, au prix d’une gestion plus intensive et de charges plus élevées.

Analyser le rendement de mon bien

Questions fréquentes

Faut-il inclure le crédit dans le rendement net ?

Le rendement net classique n’inclut pas le crédit : il mesure la performance du bien. Pour intégrer le financement, utilisez plutôt le calcul de cash-flow.

Quelles charges sont non récupérables ?

Celles qui restent à la charge du propriétaire : taxe, assurance propriétaire, honoraires de gestion, gros entretien, et la part de syndic non refacturable au locataire.

Estimation indicative fournie à titre informatif : elle ne constitue ni un conseil financier, fiscal ou juridique, ni une garantie de résultat. Les montants réels varient selon le bien, l’emplacement (Marrakech, Agadir, Taghazout, région du Souss…) et la conjoncture. Sources : DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Le rendement locatif au Maroc : points clés 2026

Le rendement brut compare le loyer au prix d’achat, le rendement net déduit les charges. Les règles applicables s’appuient sur le Code général des impôts et la Loi de finances ; les barèmes et taux peuvent évoluer chaque année.

Comment utiliser le résultat ?

Cet outil donne une estimation immédiate à partir de vos valeurs. Pour une décision d’investissement à Marrakech, Agadir ou ailleurs au Maroc, croisez-le avec nos autres calculateurs (rentabilité, cash-flow, impôts) et faites valider votre cas par un professionnel.

L’accompagnement Armonia Solutions

Armonia Solutions conseille les investisseurs au Maroc, à Marrakech et à Agadir, sur la structuration, le financement et l’optimisation de leur projet locatif.

Autres questions fréquentes

Faut-il inclure le crédit dans le rendement ?

Non : le rendement net classique mesure la performance du bien, hors financement. Pour intégrer le crédit, utilisez le cash-flow.

Les valeurs par défaut sont-elles fiables ?

Ce sont des ordres de grandeur 2026 à ajuster avec votre situation réelle. L’outil ne remplace pas un conseil personnalisé.

Pour aller plus loin : découvrez tous nos outils pratiques gratuits et consultez la source officielle Haut-Commissariat au Plan (HCP).

À titre indicatif, les montants sont aussi convertis en euros (1 € ≈ 11 MAD). Pour un taux à jour, utilisez notre convertisseur de devises.

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