Quelle taxe paierez-vous en revendant votre bien au Maroc ? Ce calculateur de TPI gratuit (Taxe sur les Profits Immobiliers) estime l’impôt dû sur votre plus-value, au taux de 20 % avec un minimum de 3 % du prix de vente.

Comment se calcule la TPI en 2026 ?

La TPI s’élève à 20 % du profit net, avec un minimum de 3 % du prix de cession (le montant le plus élevé est retenu).

• Profit net = prix de vente − (prix d’achat réévalué) − frais et travaux déductibles
• TPI = max(20 % du profit ; 3 % du prix de vente)

L’administration applique un coefficient de réévaluation au prix d’achat selon l’ancienneté ; cet outil ne l’intègre pas et donne donc une estimation prudente.

Exonérations à connaître

La vente de la résidence principale occupée depuis au moins 6 ans est exonérée. Des exonérations existent aussi pour les petits profits (moins de 30 000 MAD/an) et selon la durée de détention. À Marrakech comme à Agadir, faites valider votre cas par un notaire.

Préparer la revente de mon bien

Questions fréquentes

Et si je vends à perte ?

Même sans profit, le minimum de 3 % du prix de vente reste dû, sauf cas d’exonération (par exemple résidence principale détenue 6 ans).

La résidence principale est-elle toujours exonérée ?

Oui si elle a été votre résidence principale pendant au moins 6 années consécutives avant la vente. D’autres conditions peuvent s’appliquer.

Estimation indicative basée sur les règles fiscales marocaines en vigueur en 2026 (DGI, Loi de finances 2025). Les montants réels dépendent de votre situation globale, d’éventuelles exonérations et de l’appréciation de l’administration. Cet outil ne constitue pas un conseil fiscal : consultez un professionnel. Source : DGI (tax.gov.ma).

La taxe sur les profits immobiliers (TPI) au Maroc : points clés 2026

La TPI s’élève à 20 % du profit net avec un minimum de 3 % du prix de vente ; la résidence principale détenue 6 ans est exonérée. Les règles applicables s’appuient sur le Code général des impôts et la Loi de finances ; les barèmes et taux peuvent évoluer chaque année.

Comment utiliser le résultat ?

Cet outil donne une estimation immédiate à partir de vos valeurs. Pour une décision d’investissement à Marrakech, Agadir ou ailleurs au Maroc, croisez-le avec nos autres calculateurs (rentabilité, cash-flow, impôts) et faites valider votre cas par un professionnel.

L’accompagnement Armonia Solutions

Armonia Solutions conseille les investisseurs au Maroc, à Marrakech et à Agadir, sur la structuration, le financement et l’optimisation de leur projet locatif.

Autres questions fréquentes

Et si je vends à perte ?

Le minimum de 3 % du prix de vente reste dû, sauf cas d’exonération comme la résidence principale détenue 6 ans.

Les valeurs par défaut sont-elles fiables ?

Ce sont des ordres de grandeur 2026 à ajuster avec votre situation réelle. L’outil ne remplace pas un conseil personnalisé.

Pour aller plus loin : découvrez tous nos outils pratiques gratuits et consultez la source officielle Direction Generale des Impots (DGI).

À titre indicatif, les montants sont aussi convertis en euros (1 € ≈ 11 MAD). Pour un taux à jour, utilisez notre convertisseur de devises.

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