À partir de quel remplissage votre location Airbnb devient-elle rentable à Marrakech ? Ce calculateur de seuil de rentabilité gratuit détermine le taux d’occupation minimum pour couvrir vos charges.

Méthode

• Revenu net/nuit = prix/nuit × (1 − frais %)
• Nuits nécessaires = charges fixes ÷ revenu net/nuit
• Occupation minimum = nuits nécessaires ÷ 365

Lecture à Marrakech

À Marrakech, la demande touristique est soutenue toute l’année (Médina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie) avec des pics lors des vacances et des événements. Les riads et appartements bien situés affichent des prix par nuit et des taux d’occupation parmi les plus élevés du Maroc. Comparez ce seuil à l’occupation réaliste de votre quartier pour juger la marge de sécurité.

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Questions fréquentes

Que mettre dans les charges fixes ?

Crédit, syndic, taxe, assurance, abonnements, entretien et provisions.

Estimation indicative fournie à titre informatif : elle ne constitue ni un conseil financier, fiscal ou juridique, ni une garantie de résultat. Les montants réels varient selon le bien, l’emplacement et la conjoncture. Sources : DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Marrakech : un marché Airbnb à fort potentiel

Marrakech a capté une large part des près de 20 millions de touristes reçus par le Maroc en 2025, portée par la Médina, Guéliz, l’Hivernage et la Palmeraie. En location courte durée, trois leviers déterminent vos résultats : le prix moyen par nuit, le taux d’occupation et la maîtrise des frais.

Quels chiffres retenir à Marrakech ?

En 2025-2026, le prix moyen par nuit observé à Marrakech se situe autour de 800 à 1 000 MAD, avec un taux d’occupation de 55 à 62 % selon le quartier et la saison. Ces ordres de grandeur, pré-remplis dans le simulateur, sont à ajuster avec les données réelles de votre rue et de votre type de bien.

L’accompagnement Armonia Solutions

Armonia Solutions gère et optimise des locations courte durée à Marrakech et dans toute la région. Notre expérience de terrain (tarification dynamique, accueil voyageurs, ménage et maintenance) nous permet de proposer des hypothèses réalistes et d’améliorer concrètement votre taux d’occupation et votre revenu net.

Autres questions fréquentes

Ce simulateur convient-il à un studio comme à une villa à Marrakech ?

Oui. Renseignez le prix d’achat, le prix moyen par nuit et le taux d’occupation correspondant à votre type de bien à Marrakech (studio, appartement, riad ou villa) pour une estimation adaptée.

Les résultats tiennent-ils compte des impôts ?

Non, ils s’entendent avant impôt. Combinez cet outil avec notre calculateur d’impôt sur le revenu locatif au Maroc pour estimer votre net après fiscalité.

Pour aller plus loin : découvrez tous nos outils pratiques gratuits et consultez la source officielle Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

À titre indicatif, les montants sont aussi convertis en euros (1 € ≈ 11 MAD). Pour un taux à jour, utilisez notre convertisseur de devises.

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