Vous envisagez d’acheter un bien à Marrakech pour le louer en courte durée sur Airbnb ? Ce simulateur de rentabilité Airbnb gratuit, calibré avec des hypothèses propres à Marrakech, estime votre revenu net et votre rendement net annuel. Ajustez les valeurs : le résultat se met à jour instantanément.

Comment se calcule la rentabilité nette Airbnb ?

• Nuits louées/an = 365 × taux d’occupation
• Revenu brut = prix/nuit × nuits louées
• Revenu net = brut − frais plateforme − commission − charges
• Rendement net = revenu net ÷ prix d’achat × 100

Le marché Airbnb à Marrakech

À Marrakech, la demande touristique est soutenue toute l’année (Médina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie) avec des pics lors des vacances et des événements. Les riads et appartements bien situés affichent des prix par nuit et des taux d’occupation parmi les plus élevés du Maroc.

Améliorer votre rentabilité

Pour optimiser vos résultats, découvrez nos conseils pour bien meubler votre Airbnb afin d’améliorer sa rentabilité à Marrakech.

Photos professionnelles, tarification dynamique, excellents avis et conciergerie réactive sont les leviers clés. Une gestion optimisée augmente l’occupation et le prix moyen.

Estimer la rentabilité de mon bien à Marrakech

Questions fréquentes

Quel taux d’occupation viser à Marrakech ?

Les valeurs par défaut reflètent des ordres de grandeur observés à Marrakech. Prenez une hypothèse prudente pour une première estimation et affinez avec les données de votre quartier.

Le rendement net inclut-il l’impôt ?

Non. Il s’entend avant impôt sur le revenu locatif. Utilisez notre calculateur d’IR locatif au Maroc pour le net après impôts.

Estimation indicative fournie à titre informatif : elle ne constitue ni un conseil financier, fiscal ou juridique, ni une garantie de résultat. Les montants réels varient selon le bien, l’emplacement et la conjoncture. Sources : DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Marrakech : un marché Airbnb à fort potentiel

Marrakech a capté une large part des près de 20 millions de touristes reçus par le Maroc en 2025, portée par la Médina, Guéliz, l’Hivernage et la Palmeraie. En location courte durée, trois leviers déterminent vos résultats : le prix moyen par nuit, le taux d’occupation et la maîtrise des frais.

Quels chiffres retenir à Marrakech ?

En 2025-2026, le prix moyen par nuit observé à Marrakech se situe autour de 800 à 1 000 MAD, avec un taux d’occupation de 55 à 62 % selon le quartier et la saison. Ces ordres de grandeur, pré-remplis dans le simulateur, sont à ajuster avec les données réelles de votre rue et de votre type de bien.

L’accompagnement Armonia Solutions

Armonia Solutions gère et optimise des locations courte durée à Marrakech et dans toute la région. Notre expérience de terrain (tarification dynamique, accueil voyageurs, ménage et maintenance) nous permet de proposer des hypothèses réalistes et d’améliorer concrètement votre taux d’occupation et votre revenu net.

Autres questions fréquentes

Ce simulateur convient-il à un studio comme à une villa à Marrakech ?

Oui. Renseignez le prix d’achat, le prix moyen par nuit et le taux d’occupation correspondant à votre type de bien à Marrakech (studio, appartement, riad ou villa) pour une estimation adaptée.

Les résultats tiennent-ils compte des impôts ?

Non, ils s’entendent avant impôt. Combinez cet outil avec notre calculateur d’impôt sur le revenu locatif au Maroc pour estimer votre net après fiscalité.

Pour aller plus loin : découvrez tous nos outils pratiques gratuits et consultez la source officielle Haut-Commissariat au Plan (HCP).

À titre indicatif, les montants sont aussi convertis en euros (1 € ≈ 11 MAD). Pour un taux à jour, utilisez notre convertisseur de devises.

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