Que vous reste-t-il vraiment de vos loyers une fois l’impôt et les charges payés ? Ce calculateur gratuit combine l’IR locatif marocain (abattement 40 % + barème 2026) et vos charges réelles pour estimer votre revenu net réel à Marrakech, Agadir ou ailleurs.

Du brut au net réel

• Base imposable = loyer brut × 60 % (abattement 40 %)
• IR locatif = barème progressif appliqué à la base
• Revenu net = loyer brut − IR − charges réelles

Le taux d’imposition effectif rapporte l’IR au loyer brut. Attention : l’abattement fiscal de 40 % est forfaitaire et indépendant de vos charges réelles, qui réduisent votre trésorerie mais pas la base imposable.

Pour aller plus loin

Comparez ce net après impôts entre location longue durée et courte durée, et tenez compte de l’option du taux libératoire de 20 % au-delà de 120 000 MAD de loyers.

Maximiser mon revenu net

Questions fréquentes

Pourquoi mes charges réelles ne réduisent-elles pas l’impôt ?

Parce que le régime marocain applique un abattement forfaitaire de 40 % censé couvrir les charges : vous ne déduisez pas vos charges réelles en plus. Elles impactent toutefois votre trésorerie nette.

Estimation indicative basée sur les règles fiscales marocaines en vigueur en 2026 (DGI, Loi de finances 2025). Les montants réels dépendent de votre situation globale, d’éventuelles exonérations et de l’appréciation de l’administration. Cet outil ne constitue pas un conseil fiscal : consultez un professionnel. Source : DGI (tax.gov.ma).

Le revenu locatif net après impôts au Maroc : points clés 2026

Le net réel se calcule après abattement de 40 %, IR au barème et charges réelles. Les règles applicables s’appuient sur le Code général des impôts et la Loi de finances ; les barèmes et taux peuvent évoluer chaque année.

Comment utiliser le résultat ?

Cet outil donne une estimation immédiate à partir de vos valeurs. Pour une décision d’investissement à Marrakech, Agadir ou ailleurs au Maroc, croisez-le avec nos autres calculateurs (rentabilité, cash-flow, impôts) et faites valider votre cas par un professionnel.

L’accompagnement Armonia Solutions

Armonia Solutions conseille les investisseurs au Maroc, à Marrakech et à Agadir, sur la structuration, le financement et l’optimisation de leur projet locatif.

Autres questions fréquentes

Pourquoi mes charges ne réduisent-elles pas l’impôt ?

Le régime applique un abattement forfaitaire de 40 % censé couvrir les charges : on ne déduit pas les charges réelles en plus.

Les valeurs par défaut sont-elles fiables ?

Ce sont des ordres de grandeur 2026 à ajuster avec votre situation réelle. L’outil ne remplace pas un conseil personnalisé.

À lire aussi : Gestion locative à Taghazout : comment faire gérer son bien, pour optimiser le revenu locatif net estimé ici.

Pour aller plus loin : découvrez tous nos outils pratiques gratuits et consultez la source officielle Direction Generale des Impots (DGI).

À titre indicatif, les montants sont aussi convertis en euros (1 € ≈ 11 MAD). Pour un taux à jour, utilisez notre convertisseur de devises.

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