Où investir en location courte durée ? Ce comparateur Airbnb international gratuit met face à face quatre destinations phares, Dubaï, Marrakech, Bali et Koh Samui, et estime le revenu net annuel de chacune à partir de prix moyens par nuit et de taux d’occupation indicatifs. Choisissez votre destination et votre budget pour situer son rendement.

Comment fonctionne la comparaison ?

Pour chaque destination, l’outil applique un prix moyen par nuit (ADR) et un taux d’occupation observés en 2025-2026, puis déduit les frais de plateforme et de gestion :

• Revenu brut = prix/nuit × (365 × taux d’occupation)
• Revenu net = revenu brut × (1 − frais plateforme & gestion)
• Rendement brut = revenu net ÷ budget d’achat équivalent

Quatre marchés, quatre logiques

Dubaï affiche les nuitées les plus élevées et une forte occupation, mais des prix d’acquisition très importants. Marrakech combine demande touristique soutenue et ticket d’entrée plus accessible. Bali et Koh Samui offrent des nuitées plus basses mais des coûts d’acquisition et de gestion souvent réduits. Le meilleur choix dépend de votre budget, de la fiscalité locale et de votre horizon.

Les valeurs par nuit et taux d’occupation sont des moyennes indicatives : ajustez votre analyse avec les données réelles du quartier visé.

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Questions fréquentes

Les chiffres par destination sont-ils garantis ?

Non : ce sont des moyennes indicatives 2025-2026 (prix/nuit et occupation) destinées à comparer des ordres de grandeur. Les performances réelles varient fortement selon le quartier, le bien et la saison.

Pourquoi comparer en euros ?

Pour faciliter la comparaison entre des marchés à devises différentes (dirham, dirham des Émirats, roupie indonésienne, baht). Convertissez selon le taux du jour pour un budget précis.

La fiscalité est-elle prise en compte ?

Le calcul s’arrête au revenu net d’exploitation (avant impôt local). La fiscalité diffère nettement entre Dubaï, le Maroc, l’Indonésie et la Thaïlande : intégrez-la avant toute décision.

Comparaison indicative basée sur des prix moyens par nuit et des taux d’occupation 2025-2026, hors fiscalité locale et hors frais d’acquisition. Les performances réelles varient selon le marché, le quartier et la saison. Cet outil ne constitue pas un conseil en investissement.

Comparer Dubai, Marrakech, Bali et Koh Samui

Ces quatre destinations répondent à des logiques différentes : Dubai offre des nuitées élevées et une forte occupation mais un ticket d’entrée important ; Marrakech combine demande touristique soutenue et coût d’acquisition plus accessible ; Bali et Koh Samui affichent des nuitées plus basses mais des coûts réduits.

Quels critères au-delà du rendement ?

Intégrez la fiscalité locale, la réglementation de la location courte durée, la stabilité de la devise et la facilité de gestion à distance. Un rendement brut élevé peut être atténué par des impôts ou des charges spécifiques.

L’accompagnement Armonia Solutions

Spécialistes du marché marocain, nous aidons les investisseurs internationaux à évaluer et gérer un projet de location courte durée à Marrakech et Agadir.

Autres questions fréquentes

Les chiffres par destination sont-ils garantis ?

Non : ce sont des moyennes indicatives 2025-2026 pour comparer des ordres de grandeur. Les performances réelles varient selon le quartier, le bien et la saison.

Pourquoi comparer en euros ?

Pour faciliter la comparaison entre des marchés à devises différentes. Convertissez selon le taux du jour pour un budget précis.

À lire aussi : Conciergerie Airbnb à Taghazout Agadir : le guide ultime, pour appliquer concrètement cette comparaison de marchés Airbnb.

Pour aller plus loin : découvrez tous nos outils pratiques gratuits et consultez la source officielle Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

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