Sie erwägen, eine Immobilie in Marrakesch zu kaufen, um sie kurzfristig über Airbnb zu vermieten? Dieser kostenlose Airbnb-Rentabilitätsrechner, kalibriert mit Marrakesch-spezifischen Annahmen, schätzt Ihren Nettoertrag und Ihre jährliche Nettorendite. Passen Sie die Werte an: Das Ergebnis aktualisiert sich sofort.

Wie berechnet sich die Airbnb-Nettorendite?

• Vermietete Nächte/Jahr = 365 × Auslastung
• Bruttoertrag = Preis/Nacht × vermietete Nächte
• Nettoertrag = brutto − Plattformgebühr − Provision − Kosten
• Nettorendite = Nettoertrag ÷ Kaufpreis × 100

Der Airbnb-Markt in Marrakesch

In Marrakesch ist die touristische Nachfrage das ganze Jahr über stark (Medina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie), mit Spitzen während der Ferien und Veranstaltungen. Gut gelegene Riads und Apartments erzielen Preise pro Nacht und Auslastungsraten, die zu den höchsten in Marokko gehören.

So steigern Sie Ihre Rentabilität

Professionelle Fotos, dynamische Preisgestaltung, hervorragende Bewertungen und ein reaktionsschneller Concierge-Service sind die entscheidenden Hebel. Eine optimierte Verwaltung erhöht die Auslastung und den Durchschnittspreis.

Rentabilität meiner Immobilie in Marrakesch schätzen

Häufige Fragen

Welche Auslastung sollte man in Marrakesch anstreben?

Die Standardwerte spiegeln in Marrakesch beobachtete Größenordnungen wider. Gehen Sie für eine erste Schätzung von einer vorsichtigen Annahme aus und verfeinern Sie sie mit den Daten Ihres Viertels.

Beinhaltet die Nettorendite die Steuer?

Nein. Sie versteht sich vor der Steuer auf Mieteinkünfte. Nutzen Sie unseren Rechner für die Mieteinkommensteuer in Marokko für den Nettobetrag nach Steuern.

Richtwert zu Informationszwecken: Er stellt weder eine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung noch eine Ergebnisgarantie dar. Die tatsächlichen Beträge variieren je nach Immobilie, Lage und Konjunktur. Quellen: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Marrakesch: ein Airbnb-Markt mit großem Potenzial

Marrakesch zog einen großen Teil der fast 20 Millionen Touristen an, die Marokko 2025 empfing – getragen von der Medina, Guéliz, dem Hivernage und der Palmeraie. Bei der Kurzzeitvermietung bestimmen drei Hebel Ihre Ergebnisse: der Durchschnittspreis pro Nacht, die Auslastung und die Kontrolle der Kosten.

Welche Zahlen sind in Marrakesch zu beachten?

2025-2026 liegt der in Marrakesch beobachtete Durchschnittspreis pro Nacht bei etwa 800 bis 1.000 MAD, mit einer Auslastung von 55 bis 62 % je nach Viertel und Saison. Diese im Rechner vorausgefüllten Größenordnungen sollten mit den tatsächlichen Daten Ihrer Straße und Ihres Immobilientyps angepasst werden.

Die Begleitung durch Armonia Solutions

Armonia Solutions verwaltet und optimiert Kurzzeitvermietungen in Marrakesch und der gesamten Region. Unsere Praxiserfahrung (dynamische Preisgestaltung, Gästeempfang, Reinigung und Wartung) ermöglicht es uns, realistische Annahmen vorzuschlagen und Ihre Auslastung sowie Ihren Nettoertrag konkret zu verbessern.

Deutsche Reisende und Investoren in Marrakesch

Marokko zählt seit Jahren zu den beliebtesten Reisezielen deutscher Urlauber, und Marrakesch gehört zu den meistgebuchten Städten. Direktflüge ab Frankfurt, München, Berlin und Düsseldorf (u. a. mit Eurowings, Ryanair und Condor) machen die Stadt von Deutschland aus in rund vier Stunden erreichbar – ein Pluspunkt für die Auslastung in Haupt- und Nebensaison. Für deutsche Eigentümer ist zudem das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Marokko relevant: Es regelt, in welchem Land Mieteinkünfte besteuert werden, und vermeidet eine doppelte Besteuerung. Eine wachsende deutschsprachige Community und spezialisierte Verwaltungsdienste vor Ort erleichtern die Fernverwaltung einer Airbnb-Immobilie zusätzlich.

Weitere häufige Fragen

Eignet sich dieser Rechner sowohl für ein Studio als auch für eine Villa in Marrakesch?

Ja. Geben Sie den Kaufpreis, den Durchschnittspreis pro Nacht und die Auslastung für Ihren Immobilientyp in Marrakesch (Studio, Apartment, Riad oder Villa) ein, um eine passende Schätzung zu erhalten.

Berücksichtigen die Ergebnisse die Steuern?

Nein, sie verstehen sich vor Steuern. Kombinieren Sie dieses Tool mit unserem Rechner für die Mieteinkommensteuer in Marokko, um Ihren Nettobetrag nach Steuern zu schätzen.

Mehr erfahren: Entdecken Sie alle unsere kostenlosen praktischen Tools und konsultieren Sie die offizielle Quelle, das Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

Zur Orientierung werden die Beträge auch in Euro umgerechnet (1 € ≈ 11 MAD). Für einen aktuellen Kurs nutzen Sie unseren Währungsrechner.

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