Rozważasz zakup nieruchomości w Marrakeszu aby wynajmować ją krótkoterminowo na Airbnb? Ten darmowy kalkulator rentowności Airbnb, oparty na założeniach typowych dla Marrakeszu, szacuje Twój dochód netto i Twoją roczną rentowność netto. Dostosuj wartości: wynik aktualizuje się natychmiast.

Jak oblicza się rentowność netto Airbnb?

• Wynajęte noce/rok = 365 × wskaźnik obłożenia
• Przychód brutto = cena/noc × wynajęte noce
• Dochód netto = brutto − opłata platformy − prowizja − koszty
• Rentowność netto = dochód netto ÷ cena zakupu × 100

Rynek Airbnb w Marrakeszu

W Marrakeszu popyt turystyczny utrzymuje się przez cały rok (Medyna, Guéliz, Hivernage, Palmeraie), ze szczytami w okresach wakacji i wydarzeń. Dobrze zlokalizowane riady i apartamenty osiągają jedne z najwyższych cen za noc i wskaźników obłożenia w Maroku.

Popraw swoją rentowność

Profesjonalne zdjęcia, dynamiczne ustalanie cen, doskonałe opinie i szybki concierge to kluczowe dźwignie. Zoptymalizowane zarządzanie zwiększa obłożenie i średnią cenę.

Oszacuj rentowność mojej nieruchomości w Marrakeszu

Polscy podróżni a popyt na Airbnb w Marrakeszu

Maroko stało się jednym z ulubionych zimowych kierunków Polaków. Tanie linie, w tym Ryanair, oferują bezpośrednie połączenia z Krakowa, Warszawy i Katowic do Marrakeszu i Agadiru, skracając podróż do około czterech i pół godziny. Rosnąca liczba polskich turystów, szukających słońca, medyny i wycieczek na pustynię poza sezonem letnim, zwiększa popyt na najem krótkoterminowy, zwłaszcza zimą, gdy europejskie kierunki są chłodne. Dla właścicieli oznacza to stabilniejsze obłożenie w miesiącach, które gdzie indziej bywają martwym sezonem. Polskojęzyczna obsługa gości, opisy ofert i materiały powitalne mogą dodatkowo wyróżnić nieruchomość wśród rodaków planujących pobyt w Marrakeszu.

Najczęściej zadawane pytania

Jaki wskaźnik obłożenia przyjąć w Marrakeszu?

Wartości domyślne odzwierciedlają rzędy wielkości obserwowane w Marrakeszu. Przyjmij ostrożne założenie do pierwszego szacunku i dopracuj je danymi ze swojej dzielnicy.

Czy rentowność netto uwzględnia podatek?

Nie. Jest podawana przed podatkiem od dochodu z najmu. Skorzystaj z naszego kalkulatora podatku od dochodu z najmu w Maroku, aby poznać kwotę netto po opodatkowaniu.

Szacunek orientacyjny podany w celach informacyjnych: nie stanowi porady finansowej, podatkowej ani prawnej, ani gwarancji wyniku. Rzeczywiste kwoty różnią się w zależności od nieruchomości, lokalizacji i koniunktury. Źródła: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Marrakesz: rynek Airbnb o dużym potencjale

Marrakesz przyciągnął znaczną część z blisko 20 milionów turystów, których Maroko przyjęło w 2025 roku, dzięki Medynie, Guéliz, Hivernage i Palmeraie. W najmie krótkoterminowym trzy dźwignie decydują o wynikach: średnia cena za noc, wskaźnik obłożenia i kontrola kosztów.

Jakie liczby przyjąć w Marrakeszu?

W latach 2025–2026 średnia cena za noc obserwowana w Marrakeszu wynosi około 800–1000 MAD, przy wskaźniku obłożenia od 55 do 62% w zależności od dzielnicy i sezonu. Te rzędy wielkości, wstępnie wpisane w kalkulatorze, należy dostosować do rzeczywistych danych z Twojej ulicy i typu nieruchomości.

Wsparcie Armonia Solutions

Armonia Solutions zarządza i optymalizuje najem krótkoterminowy w Marrakeszu i w całym regionie. Nasze doświadczenie w terenie (dynamiczne ceny, obsługa gości, sprzątanie i konserwacja) pozwala nam proponować realistyczne założenia i konkretnie poprawiać Twój wskaźnik obłożenia oraz dochód netto.

Inne najczęściej zadawane pytania

Czy ten kalkulator nadaje się zarówno do kawalerki, jak i do willi w Marrakeszu?

Tak. Wprowadź cenę zakupu, średnią cenę za noc i wskaźnik obłożenia odpowiadający Twojemu typowi nieruchomości w Marrakeszu (kawalerka, apartament, riad lub willa), aby uzyskać dopasowany szacunek.

Czy wyniki uwzględniają podatki?

Nie, są podawane przed opodatkowaniem. Połącz to narzędzie z naszym kalkulatorem podatku od dochodu z najmu w Maroku, aby oszacować kwotę netto po opodatkowaniu.

Aby dowiedzieć się więcej: odkryj wszystkie nasze darmowe praktyczne narzędzia i sprawdź oficjalne źródło Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

Orientacyjnie kwoty są również przeliczane na złote (1 zł ≈ 2,55 MAD). Aby uzyskać aktualny kurs, skorzystaj z naszego przelicznika walut.

Przeczytaj takxc5xbce: Nielegalne Airbnb w Marrakech: jak uniknąć sankcji