Dove investire negli affitti a breve periodo? Questo comparatore Airbnb internazionale gratuito mette a confronto quattro destinazioni di punta, Dubai, Marrakech, Bali e Koh Samui, e stima il reddito netto annuo di ciascuna a partire da prezzi medi a notte e tassi di occupazione indicativi. Scegli la tua destinazione e il tuo budget per collocarne il rendimento.

Come funziona il confronto?

Per ogni destinazione, lo strumento applica un prezzo medio a notte (ADR) e un tasso di occupazione osservati nel 2025-2026, poi deduce le commissioni di piattaforma e di gestione:

• Reddito lordo = prezzo/notte × (365 × tasso di occupazione)
• Reddito netto = reddito lordo × (1 − commissioni piattaforma & gestione)
• Rendimento lordo = reddito netto ÷ budget di acquisto equivalente

Quattro mercati, quattro logiche

Dubai registra le tariffe a notte più alte e un’occupazione elevata, ma prezzi di acquisto molto importanti. Marrakech combina una domanda turistica sostenuta e un ticket d’ingresso più accessibile. Bali e Koh Samui offrono tariffe a notte più basse ma costi di acquisto e di gestione spesso ridotti. La scelta migliore dipende dal tuo budget, dalla fiscalità locale e dal tuo orizzonte temporale.

I valori a notte e i tassi di occupazione sono medie indicative: adatta la tua analisi con i dati reali del quartiere considerato.

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Domande frequenti

Le cifre per destinazione sono garantite?

No: sono medie indicative 2025-2026 (prezzo/notte e occupazione) pensate per confrontare ordini di grandezza. Le performance reali variano fortemente in base al quartiere, all’immobile e alla stagione.

Perché confrontare in euro?

Per facilitare il confronto tra mercati con valute diverse (dirham, dirham degli Emirati, rupia indonesiana, baht). Converti secondo il tasso del giorno per un budget preciso.

La fiscalità è considerata?

Il calcolo si ferma al reddito netto operativo (prima delle imposte locali). La fiscalità differisce nettamente tra Dubai, il Marocco, l’Indonesia e la Thailandia: tienine conto prima di ogni decisione.

Confronto indicativo basato su prezzi medi a notte e tassi di occupazione 2025-2026, esclusa la fiscalità locale ed esclusi i costi di acquisto. Le performance reali variano in base al mercato, al quartiere e alla stagione. Questo strumento non costituisce una consulenza per gli investimenti.

Confrontare Dubai, Marrakech, Bali e Koh Samui

Queste quattro destinazioni rispondono a logiche diverse: Dubai offre tariffe a notte elevate e un’occupazione forte ma un ticket d’ingresso importante; Marrakech combina una domanda turistica sostenuta e un costo di acquisto più accessibile; Bali e Koh Samui registrano tariffe a notte più basse ma costi ridotti.

Quali criteri oltre al rendimento?

Considera la fiscalità locale, la regolamentazione degli affitti a breve periodo, la stabilità della valuta e la facilità di gestione a distanza. Un rendimento lordo elevato può essere ridotto da imposte o costi specifici.

Il supporto di Armonia Solutions

Specialisti del mercato marocchino, aiutiamo gli investitori internazionali a valutare e gestire un progetto di affitto a breve periodo a Marrakech e Agadir.

Altre domande frequenti

Le cifre per destinazione sono garantite?

No: sono medie indicative 2025-2026 per confrontare ordini di grandezza. Le performance reali variano in base al quartiere, all’immobile e alla stagione.

Perché confrontare in euro?

Per facilitare il confronto tra mercati con valute diverse. Converti secondo il tasso del giorno per un budget preciso.

Per approfondire: scopri tutti i nostri strumenti pratici gratuiti e consulta la fonte ufficiale Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

Leggi anche: Perché e Come Investire in un Airbnb a Marrakech? (2026)