Gdzie inwestować w najem krótkoterminowy? Ta darmowa międzynarodowa porównywarka Airbnb zestawia ze sobą cztery czołowe kierunki, Dubaj, Marrakech, Bali i Koh Samui, i szacuje roczny dochód netto każdego z nich na podstawie średnich cen za noc oraz orientacyjnych wskaźników obłożenia. Wybierz swój kierunek i budżet, aby ocenić jego rentowność.

Jak działa porównanie?

Dla każdego kierunku narzędzie stosuje średnią cenę za noc (ADR) oraz wskaźnik obłożenia obserwowane w latach 2025-2026, a następnie odlicza opłaty platformy i zarządzania:

• Przychód brutto = cena/noc × (365 × wskaźnik obłożenia)
• Dochód netto = przychód brutto × (1 − opłaty platformy i zarządzania)
• Rentowność brutto = dochód netto ÷ równoważny budżet zakupu

Cztery rynki, cztery strategie

Dubaj oferuje najwyższe stawki za noc i wysokie obłożenie, ale bardzo wysokie ceny zakupu. Marrakech łączy stabilny popyt turystyczny z bardziej przystępnym progiem wejścia. Bali i Koh Samui mają niższe stawki za noc, lecz często niższe koszty zakupu i zarządzania. Najlepszy wybór zależy od Twojego budżetu, lokalnych podatków i horyzontu inwestycyjnego.

Stawki za noc i wskaźniki obłożenia to orientacyjne średnie: dostosuj swoją analizę do rzeczywistych danych wybranej dzielnicy.

Przeanalizuj mój projekt inwestycyjny

Polscy inwestorzy a rynki międzynarodowe

Polscy inwestorzy coraz częściej szukają dywersyfikacji poza krajem, w tym w nieruchomościach wakacyjnych. Wśród czterech porównywanych kierunków Marrakech wyróżnia się stosunkowo niskim progiem wejścia i bliskością Europy, lot z Polski trwa zaledwie kilka godzin, a Maroko przyjmuje gości przez cały rok. Dubaj przyciąga jako światowe centrum biznesu i turystyki, podczas gdy Bali i Koh Samui pozostają rozpoznawalnymi kierunkami azjatyckimi o ugruntowanej renomie. Przed zakupem warto zweryfikować lokalne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego oraz zasady opodatkowania dochodów z zagranicznej nieruchomości, w Polsce reguluje je m.in. rozbudowana sieć umów o unikaniu podwójnego opodatkowania.

Najczęstsze pytania

Czy liczby dla poszczególnych kierunków są gwarantowane?

Nie: to orientacyjne średnie z lat 2025-2026 (cena/noc i obłożenie) służące porównaniu rzędów wielkości. Rzeczywiste wyniki różnią się znacznie w zależności od dzielnicy, nieruchomości i sezonu.

Dlaczego porównywać w euro?

Aby ułatwić porównanie rynków o różnych walutach (dirham, dirham emiracki, rupia indonezyjska, baht). Przelicz według bieżącego kursu, aby uzyskać dokładny budżet.

Czy podatki są uwzględnione?

Obliczenie kończy się na dochodzie netto z działalności (przed podatkiem lokalnym). Opodatkowanie znacznie różni się między Dubajem, Marokiem, Indonezją i Tajlandią: uwzględnij je przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji.

Porównanie orientacyjne oparte na średnich cenach za noc i wskaźnikach obłożenia z lat 2025-2026, bez uwzględnienia lokalnych podatków i kosztów zakupu. Rzeczywiste wyniki różnią się w zależności od rynku, dzielnicy i sezonu. To narzędzie nie stanowi porady inwestycyjnej.

Porównanie Dubaju, Marrakechu, Bali i Koh Samui

Te cztery kierunki kierują się różnymi strategiami: Dubaj oferuje wysokie stawki za noc i wysokie obłożenie, ale wysoki próg wejścia; Marrakech łączy stabilny popyt turystyczny z bardziej przystępnym kosztem zakupu; Bali i Koh Samui mają niższe stawki za noc, lecz niższe koszty.

Jakie kryteria poza rentownością?

Uwzględnij lokalne podatki, przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, stabilność waluty oraz łatwość zarządzania na odległość. Wysoka rentowność brutto może zostać obniżona przez podatki lub specyficzne koszty.

Wsparcie Armonia Solutions

Jako specjaliści rynku marokańskiego pomagamy międzynarodowym inwestorom ocenić i prowadzić projekt najmu krótkoterminowego w Marrakechu i Agadirze.

Pozostałe częste pytania

Czy liczby dla poszczególnych kierunków są gwarantowane?

Nie: to orientacyjne średnie z lat 2025-2026 służące porównaniu rzędów wielkości. Rzeczywiste wyniki różnią się w zależności od dzielnicy, nieruchomości i sezonu.

Dlaczego porównywać w euro?

Aby ułatwić porównanie rynków o różnych walutach. Przelicz według bieżącego kursu, aby uzyskać dokładny budżet.

Aby pójść dalej: poznaj wszystkie nasze darmowe praktyczne narzędzia i sprawdź oficjalne źródło, Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

Przeczytaj takxc5xbce: Concierge Airbnb w Marrakech: Maksymalizuj Swoje Dochody z Najmu