Где инвестировать в краткосрочную аренду? Этот бесплатный международный сравнитель Airbnb сопоставляет четыре популярных направления, Дубай, Marrakech, Бали и Кох Самуи, и оценивает годовой чистый доход каждого на основе средних цен за ночь и ориентировочной загрузки. Выберите направление и бюджет, чтобы оценить доходность.

Как работает сравнение?

Для каждого направления инструмент применяет среднюю цену за ночь (ADR) и загрузку, наблюдаемые в 2025–2026 годах, затем вычитает комиссии платформы и управления:

• Валовой доход = цена/ночь × (365 × загрузка)
• Чистый доход = валовой доход × (1 − комиссии платформы и управления)
• Валовая доходность = чистый доход ÷ эквивалентный бюджет покупки

Четыре рынка, четыре логики

Дубай показывает самые высокие ставки за ночь и высокую загрузку, но очень большие цены приобретения. Marrakech сочетает устойчивый туристический спрос и более доступный порог входа. Бали и Кох Самуи предлагают более низкие ставки за ночь, но часто меньшие расходы на приобретение и управление. Лучший выбор зависит от вашего бюджета, местного налогообложения и горизонта инвестирования.

Значения цены за ночь и загрузки, ориентировочные средние: уточняйте анализ реальными данными по выбранному району.

Изучить мой инвестиционный проект

Дубай, Marrakech, Бали: что выбирают русскоязычные инвесторы

Русскоязычные инвесторы всё чаще сравнивают Дубай, Marrakech и азиатские курорты для краткосрочной аренды. Дубай привлекает нулевым налогом на доход и резидентскими визами, но требует крупного капитала. Marrakech предлагает более доступный вход, устойчивый турпоток и соглашение об избежании двойного налогообложения с Россией. На Бали и в Таиланде иностранцы обычно ограничены долгосрочной арендой земли (leasehold), а доход сильно зависит от сезона. Учитывайте стабильность валюты и простоту удалённого управления. Источники: ONMT (visitmorocco.com), Министерство туризма Марокко.

Часто задаваемые вопросы

Гарантированы ли цифры по направлениям?

Нет: это ориентировочные средние за 2025–2026 годы (цена/ночь и загрузка) для сравнения порядков величин. Реальные показатели сильно зависят от района, объекта и сезона.

Почему сравнение в евро?

Чтобы упростить сравнение рынков с разными валютами (дирхам, дирхам ОАЭ, индонезийская рупия, бат). Конвертируйте по текущему курсу для точного бюджета.

Учитывается ли налогообложение?

Расчёт останавливается на чистом операционном доходе (до местных налогов). Налогообложение заметно различается между Дубаем, Марокко, Индонезией и Таиландом: учтите его до принятия решения.

Сравнение Дубая, Marrakech, Бали и Кох Самуи

Ориентировочное сравнение на основе средних цен за ночь и загрузки 2025–2026 годов, без учёта местного налогообложения и расходов на приобретение. Реальные показатели зависят от рынка, района и сезона. Этот инструмент не является инвестиционной консультацией.

Эти четыре направления отвечают разной логике: Дубай предлагает высокие ставки за ночь и высокую загрузку, но значительный порог входа; Marrakech сочетает устойчивый туристический спрос и более доступную стоимость приобретения; Бали и Кох Самуи показывают более низкие ставки, но меньшие расходы.

Какие критерии помимо доходности?

Учитывайте местное налогообложение, регулирование краткосрочной аренды, стабильность валюты и удобство удалённого управления. Высокая валовая доходность может быть снижена налогами или специфическими расходами.

Сопровождение от Armonia Solutions

Будучи специалистами по марокканскому рынку, мы помогаем международным инвесторам оценивать и управлять проектом краткосрочной аренды в Марракеше и Агадире.

Другие часто задаваемые вопросы

Гарантированы ли цифры по направлениям?

Нет: это ориентировочные средние за 2025–2026 годы для сравнения порядков величин. Реальные показатели зависят от района, объекта и сезона.

Почему сравнение в евро?

Чтобы упростить сравнение рынков с разными валютами. Конвертируйте по текущему курсу для точного бюджета.

Читайте также: Консьерж-сервис Airbnb в Марокко, чтобы применить это сравнение рынков Airbnb на практике.

Чтобы узнать больше: откройте все наши бесплатные практические инструменты и обратитесь к официальному источнику Национальное управление по туризму Марокко (ONMT).

Для справки суммы также показаны в рублях (1 € ≈ 100 ₽). Для актуального курса используйте наш конвертер валют.