Wo in Kurzzeitvermietung investieren? Dieser kostenlose internationale Airbnb-Vergleich stellt vier Top-Reiseziele gegenüber, Dubai, Marrakech, Bali und Koh Samui, und schätzt für jedes die jährlichen Nettoeinnahmen anhand durchschnittlicher Preise pro Nacht und indikativer Auslastungsraten. Wählen Sie Ihr Reiseziel und Ihr Budget, um die Rendite einzuordnen.

Wie funktioniert der Vergleich?

Für jedes Reiseziel wendet das Tool einen durchschnittlichen Preis pro Nacht (ADR) und eine 2025-2026 beobachtete Auslastungsrate an und zieht anschließend die Plattform- und Verwaltungsgebühren ab:

• Bruttoeinnahmen = Preis/Nacht × (365 × Auslastungsrate)
• Nettoeinnahmen = Bruttoeinnahmen × (1 − Plattform- & Verwaltungsgebühren)
• Bruttorendite = Nettoeinnahmen ÷ entsprechendes Kaufbudget

Vier Märkte, vier Logiken

Dubai weist die höchsten Übernachtungspreise und eine hohe Auslastung auf, jedoch sehr hohe Kaufpreise. Marrakech verbindet eine solide touristische Nachfrage mit einem leichter zugänglichen Einstiegspreis. Bali und Koh Samui bieten niedrigere Übernachtungspreise, dafür aber oft geringere Anschaffungs- und Verwaltungskosten. Die beste Wahl hängt von Ihrem Budget, der lokalen Besteuerung und Ihrem Anlagehorizont ab.

Die Übernachtungspreise und Auslastungsraten sind indikative Durchschnittswerte: Passen Sie Ihre Analyse mit den realen Daten des anvisierten Viertels an.

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Marokko aus deutscher Sicht: Nachfrage, Steuerabkommen und Direktflüge

Für Investoren aus dem deutschsprachigen Raum ist Marokko gut erreichbar: Von Frankfurt, München, Berlin und Düsseldorf bestehen Direktflüge nach Marrakech und Agadir, unter anderem mit Royal Air Maroc, Eurowings, Ryanair und easyJet. Agadir ist seit Langem ein beliebtes Ziel für deutsche Winter- und Sonnenurlauber, was die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen stützt. Zwischen Deutschland und Marokko besteht zudem ein Doppelbesteuerungsabkommen, das eine doppelte Besteuerung von Mieteinnahmen vermeiden soll; die konkrete Anrechnung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Klären Sie vor einer Investition die lokale Besteuerung sowie die Anmelderegeln für Ferienvermietungen mit einer Fachperson.

Häufig gestellte Fragen

Sind die Zahlen pro Reiseziel garantiert?

Nein: Es handelt sich um indikative Durchschnittswerte 2025-2026 (Preis/Nacht und Auslastung), die dazu dienen, Größenordnungen zu vergleichen. Die tatsächliche Performance variiert stark je nach Viertel, Objekt und Saison.

Warum in Euro vergleichen?

Um den Vergleich zwischen Märkten mit unterschiedlichen Währungen (Dirham, VAE-Dirham, indonesische Rupiah, Baht) zu erleichtern. Rechnen Sie für ein genaues Budget zum Tageskurs um.

Wird die Besteuerung berücksichtigt?

Die Berechnung endet beim Netto-Betriebsergebnis (vor lokaler Steuer). Die Besteuerung unterscheidet sich deutlich zwischen Dubai, Marokko, Indonesien und Thailand: Berücksichtigen Sie sie vor jeder Entscheidung.

Indikativer Vergleich auf Basis durchschnittlicher Übernachtungspreise und Auslastungsraten 2025-2026, ohne lokale Besteuerung und ohne Anschaffungskosten. Die tatsächliche Performance variiert je nach Markt, Viertel und Saison. Dieses Tool stellt keine Anlageberatung dar.

Dubai, Marrakech, Bali und Koh Samui vergleichen

Diese vier Reiseziele folgen unterschiedlichen Logiken: Dubai bietet hohe Übernachtungspreise und eine starke Auslastung, aber einen hohen Einstiegspreis; Marrakech verbindet eine solide touristische Nachfrage mit zugänglicheren Anschaffungskosten; Bali und Koh Samui weisen niedrigere Übernachtungspreise, dafür aber geringere Kosten auf.

Welche Kriterien über die Rendite hinaus?

Berücksichtigen Sie die lokale Besteuerung, die Regulierung der Kurzzeitvermietung, die Stabilität der Währung und die einfache Fernverwaltung. Eine hohe Bruttorendite kann durch Steuern oder spezifische Abgaben gemindert werden.

Die Betreuung durch Armonia Solutions

Als Spezialisten für den marokkanischen Markt helfen wir internationalen Investoren, ein Kurzzeitvermietungs-Projekt in Marrakech und Agadir zu bewerten und zu verwalten.

Weitere häufig gestellte Fragen

Sind die Zahlen pro Reiseziel garantiert?

Nein: Es handelt sich um indikative Durchschnittswerte 2025-2026, um Größenordnungen zu vergleichen. Die tatsächliche Performance variiert je nach Viertel, Objekt und Saison.

Warum in Euro vergleichen?

Um den Vergleich zwischen Märkten mit unterschiedlichen Währungen zu erleichtern. Rechnen Sie für ein genaues Budget zum Tageskurs um.

Mehr erfahren: Entdecken Sie alle unsere kostenlosen praktischen Tools und konsultieren Sie die offizielle Quelle Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

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