Que imposto pagará ao revender o seu imóvel em Marrocos? Esta calculadora de TPI grátis (Imposto sobre os Lucros Imobiliários) estima o imposto devido sobre a sua mais-valia, à taxa de 20 % com um mínimo de 3 % do preço de venda.

Como se calcula a TPI em 2026?

A TPI eleva-se a 20 % do lucro líquido, com um mínimo de 3 % do preço de cessão (é retido o montante mais elevado).

• Lucro líquido = preço de venda − (preço de compra reavaliado) − despesas e obras dedutíveis
• TPI = max(20 % do lucro; 3 % do preço de venda)

A administração aplica um coeficiente de reavaliação ao preço de compra consoante a antiguidade; esta ferramenta não o integra e dá, portanto, uma estimativa prudente.

Isenções a conhecer

A venda da residência principal ocupada há pelo menos 6 anos está isenta. Existem também isenções para os pequenos lucros (menos de 30 000 MAD/ano) e consoante o período de detenção. Tanto em Marrakech como em Agadir, faça validar o seu caso por um notário.

Preparar a revenda do meu imóvel

Mais-valias imobiliárias e a convenção fiscal Portugal–Marrocos

Para um vendedor residente em Portugal, a mais-valia obtida na venda de um imóvel situado em Marrocos é tributada em Marrocos através da TPI (20 % do lucro, com um mínimo de 3 % do preço). A convenção entre Portugal e Marrocos para evitar a dupla tributação, assinada em 1997 e em vigor desde 2000, atribui ao Estado onde o imóvel se situa o direito de tributar estas mais-valias; Portugal elimina depois a dupla tributação por crédito de imposto. Muitos lusodescendentes e investidores, do Algarve ao Souss, revendem ao fim de alguns anos: conserve as faturas das obras e os comprovativos de aquisição, pois reduzem o lucro tributável e devem ser justificáveis perante a administração marroquina.

Perguntas frequentes

E se eu vender com prejuízo?

Mesmo sem lucro, o mínimo de 3 % do preço de venda continua a ser devido, salvo caso de isenção (por exemplo, residência principal detida há 6 anos).

A residência principal está sempre isenta?

Sim, se tiver sido a sua residência principal durante pelo menos 6 anos consecutivos antes da venda. Podem aplicar-se outras condições.

Estimativa indicativa baseada nas regras fiscais marroquinas em vigor em 2026 (DGI, Lei de Finanças 2025). Os montantes reais dependem da sua situação global, de eventuais isenções e da apreciação da administração. Esta ferramenta não constitui aconselhamento fiscal: consulte um profissional. Fonte: DGI (tax.gov.ma).

O imposto sobre os lucros imobiliários (TPI) em Marrocos: pontos-chave 2026

A TPI eleva-se a 20 % do lucro líquido com um mínimo de 3 % do preço de venda; a residência principal detida há 6 anos está isenta. As regras aplicáveis baseiam-se no Código Geral dos Impostos e na Lei de Finanças; as tabelas e taxas podem evoluir todos os anos.

Como utilizar o resultado?

Esta ferramenta dá uma estimativa imediata a partir dos seus valores. Para uma decisão de investimento em Marrakech, Agadir ou noutro local em Marrocos, cruze-a com as nossas outras calculadoras (rentabilidade, fluxo de caixa, impostos) e faça validar o seu caso por um profissional.

O acompanhamento da Armonia Solutions

A Armonia Solutions aconselha os investidores em Marrocos, em Marrakech e em Agadir, sobre a estruturação, o financiamento e a otimização do seu projeto de arrendamento.

Outras perguntas frequentes

E se eu vender com prejuízo?

O mínimo de 3 % do preço de venda continua a ser devido, salvo caso de isenção como a residência principal detida há 6 anos.

Os valores predefinidos são fiáveis?

São ordens de grandeza 2026 a ajustar à sua situação real. A ferramenta não substitui um aconselhamento personalizado.

Para ir mais longe: descubra todas as nossas ferramentas práticas gratuitas e consulte a fonte oficial Direction Generale des Impots (DGI).

A título indicativo, os montantes também são convertidos em euros (1 € ≈ 11 MAD). Para uma taxa atualizada, utilize o nosso conversor de divisas.

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