TPI – plusvalenza immobiliare in Marocco (gratis)
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Quale imposta pagherete rivendendo il vostro immobile in Marocco ? Questo calcolatore TPI gratis (Imposta sui Profitti Immobiliari) stima l’imposta dovuta sulla vostra plusvalenza, all’aliquota del 20 % con un minimo del 3 % del prezzo di vendita.
Come si calcola la TPI nel 2026 ?
La TPI è pari al 20 % del profitto netto, con un minimo del 3 % del prezzo di cessione (si applica l’importo più elevato).
- Profitto netto = prezzo di vendita − (prezzo d’acquisto rivalutato) − spese e lavori deducibili
- TPI = max(20 % del profitto ; 3 % del prezzo di vendita)
L’amministrazione applica un coefficiente di rivalutazione al prezzo d’acquisto in base all’anzianità ; questo strumento non lo integra e fornisce quindi una stima prudente.
Esenzioni da conoscere
La vendita della residenza principale occupata da almeno 6 anni è esente. Esistono esenzioni anche per i piccoli profitti (meno di 30 000 MAD/anno) e in base alla durata di possesso. Sia a Marrakech sia ad Agadir, fate validare il vostro caso da un notaio.
Preparare la rivendita del mio immobile
Domande frequenti
E se vendo in perdita ?
Anche senza profitto, il minimo del 3 % del prezzo di vendita resta dovuto, salvo casi di esenzione (per esempio la residenza principale posseduta da 6 anni).
La residenza principale è sempre esente ?
Sì, se è stata la vostra residenza principale per almeno 6 anni consecutivi prima della vendita. Possono applicarsi altre condizioni.
Stima indicativa basata sulle regole fiscali marocchine in vigore nel 2026 (DGI, Legge finanziaria 2025). Gli importi reali dipendono dalla vostra situazione complessiva, da eventuali esenzioni e dalla valutazione dell’amministrazione. Questo strumento non costituisce una consulenza fiscale : rivolgetevi a un professionista. Fonte : DGI (tax.gov.ma).
L’imposta sui profitti immobiliari (TPI) in Marocco: punti chiave 2026
La TPI è pari al 20 % del profitto netto con un minimo del 3 % del prezzo di vendita; la residenza principale posseduta da 6 anni è esente. Le regole applicabili si basano sul Codice generale delle imposte e sulla Legge finanziaria; gli scaglioni e le aliquote possono variare ogni anno.
Italia–Marocco: convenzione contro le doppie imposizioni
Italia e Marocco sono legati da una convenzione contro le doppie imposizioni firmata negli anni ’70 ed entrata in vigore nel decennio successivo, che ripartisce il potere impositivo tra i due Stati ed evita che lo stesso reddito sia tassato due volte. Per le plusvalenze immobiliari vale la regola generale dell’imposizione nello Stato in cui si trova l’immobile: una vendita in Marocco resta quindi soggetta alla TPI marocchina, ma la convenzione permette di evitare una doppia tassazione al momento della dichiarazione in Italia. La comunità italiana che investe a Marrakech e ad Agadir ha tutto l’interesse a consultarla con un professionista. Fonte: testo della convenzione fiscale Italia–Marocco.
Come utilizzare il risultato ?
Questo strumento fornisce una stima immediata a partire dai vostri valori. Per una decisione d’investimento a Marrakech, Agadir o altrove in Marocco, incrociatelo con i nostri altri calcolatori (redditività, cash-flow, imposte) e fate validare il vostro caso da un professionista.
L’accompagnamento Armonia Solutions
Armonia Solutions assiste gli investitori in Marocco, a Marrakech e ad Agadir, nella strutturazione, nel finanziamento e nell’ottimizzazione del loro progetto locativo.
Altre domande frequenti
E se vendo in perdita ?
Il minimo del 3 % del prezzo di vendita resta dovuto, salvo casi di esenzione come la residenza principale posseduta da 6 anni.
I valori predefiniti sono affidabili ?
Sono ordini di grandezza 2026 da adeguare alla vostra situazione reale. Lo strumento non sostituisce una consulenza personalizzata.
Per approfondire : scoprite tutti i nostri strumenti pratici gratis e consultate la fonte ufficiale Direction Generale des Impots (DGI).
A titolo indicativo, gli importi sono convertiti anche in euro (1 € ≈ 11 MAD). Per un tasso aggiornato, utilizzate il nostro convertitore di valute.
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