Welche Steuer zahlen Sie beim Wiederverkauf Ihrer Immobilie in Marokko? Dieser kostenlose TPI-Rechner (Steuer auf Immobiliengewinne) schätzt die auf Ihren Veräußerungsgewinn fällige Steuer, mit einem Satz von 20 % und einem Minimum von 3 % des Verkaufspreises.

Wie wird die TPI 2026 berechnet?

Die TPI beträgt 20 % des Nettogewinns, mit einem Minimum von 3 % des Veräußerungspreises (der höhere Betrag wird angesetzt).

• Nettogewinn = Verkaufspreis − (neu bewerteter Kaufpreis) − abzugsfähige Kosten und Arbeiten
• TPI = max(20 % des Gewinns; 3 % des Verkaufspreises)

Die Verwaltung wendet einen Neubewertungskoeffizienten auf den Kaufpreis je nach Besitzdauer an; dieses Tool berücksichtigt ihn nicht und liefert daher eine vorsichtige Schätzung.

Wichtige Steuerbefreiungen

Der Verkauf des Hauptwohnsitzes der seit mindestens 6 Jahren bewohnt wird, ist steuerbefreit. Befreiungen bestehen auch für kleine Gewinne (weniger als 30 000 MAD/Jahr) und je nach Haltedauer. In Marrakesch wie in Agadir lassen Sie Ihren Fall von einem Notar prüfen.

Den Wiederverkauf meiner Immobilie vorbereiten

Häufige Fragen

Was, wenn ich mit Verlust verkaufe?

Auch ohne Gewinn bleibt das Minimum von 3 % des Verkaufspreises fällig, außer in Befreiungsfällen (zum Beispiel seit 6 Jahren gehaltener Hauptwohnsitz).

Ist der Hauptwohnsitz immer steuerbefreit?

Ja, wenn er vor dem Verkauf mindestens 6 aufeinanderfolgende Jahre Ihr Hauptwohnsitz war. Weitere Bedingungen können gelten.

Richtwertschätzung auf Basis der 2026 in Marokko geltenden Steuerregeln (DGI, Finanzgesetz 2025). Die tatsächlichen Beträge hängen von Ihrer Gesamtsituation, möglichen Steuerbefreiungen und der Beurteilung der Verwaltung ab. Dieses Tool stellt keine Steuerberatung dar: Wenden Sie sich an einen Fachmann. Quelle: DGI (tax.gov.ma).

Die Steuer auf Immobiliengewinne (TPI) in Marokko: wichtige Punkte 2026

Die TPI beträgt 20 % des Nettogewinns mit einem Minimum von 3 % des Verkaufspreises; der seit 6 Jahren gehaltene Hauptwohnsitz ist steuerbefreit. Die geltenden Regeln stützen sich auf das Allgemeine Steuergesetzbuch und das Finanzgesetz; Tarife und Sätze können sich jährlich ändern.

Wie verwende ich das Ergebnis?

Dieses Tool liefert eine sofortige Schätzung anhand Ihrer Werte. Für eine Investitionsentscheidung in Marrakesch, Agadir oder anderswo in Marokko kombinieren Sie es mit unseren anderen Rechnern (Rentabilität, Cashflow, Steuern) und lassen Sie Ihren Fall von einem Fachmann prüfen.

Die Begleitung durch Armonia Solutions

Armonia Solutions berät Investoren in Marokko, in Marrakesch und Agadir bei der Strukturierung, Finanzierung und Optimierung ihres Mietprojekts.

Immobilienverkauf in Marokko und das deutsche Steuerrecht

Für in Deutschland ansässige Verkäufer ist das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Marokko maßgeblich. Nach dem Belegenheitsprinzip (entsprechend Art. 13 des OECD-Musterabkommens) steht das Besteuerungsrecht für Gewinne aus der Veräußerung von unbeweglichem Vermögen dem Staat zu, in dem die Immobilie liegt – bei einer Wohnung in Marrakesch oder Agadir also Marokko, das die TPI erhebt. Deutschland stellt solche Veräußerungsgewinne in der Regel nach der Freistellungsmethode frei, kann sie aber im Rahmen des Progressionsvorbehalts berücksichtigen. Anders als im deutschen Recht entfällt die marokkanische Steuerpflicht nicht zwingend nach zehn Jahren Haltedauer. Den konkreten Abkommensstand und Ihre Meldepflichten sollten Sie mit einem Steuerberater klären.

Weitere häufige Fragen

Was, wenn ich mit Verlust verkaufe?

Das Minimum von 3 % des Verkaufspreises bleibt fällig, außer in Befreiungsfällen wie dem seit 6 Jahren bewohnten Hauptwohnsitz.

Sind die Standardwerte zuverlässig?

Es handelt sich um Größenordnungen für 2026, die an Ihre tatsächliche Situation anzupassen sind. Das Tool ersetzt keine persönliche Beratung.

Mehr erfahren: Entdecken Sie alle unsere kostenlosen praktischen Tools und konsultieren Sie die offizielle Quelle Direction Generale des Impots (DGI).

Zur Orientierung werden die Beträge auch in Euro umgerechnet (1 € ≈ 11 MAD). Für einen aktuellen Kurs nutzen Sie unseren Währungsrechner.

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