Jaki podatek zapłacisz, odsprzedając nieruchomość w Maroku? Ten darmowy kalkulator TPI (Taxe sur les Profits Immobiliers, podatek od zysków z nieruchomości) szacuje podatek należny od Twojego zysku, według stawki 20% z minimum 3% ceny sprzedaży.

Jak oblicza się TPI w 2026 roku?

TPI wynosi 20% zysku netto, przy minimum 3% ceny sprzedaży (przyjmuje się wyższą kwotę).

• Zysk netto = cena sprzedaży − (zwaloryzowana cena zakupu) − koszty i prace podlegające odliczeniu
• TPI = max(20% zysku ; 3% ceny sprzedaży)

Administracja stosuje współczynnik waloryzacji do ceny zakupu w zależności od okresu posiadania; to narzędzie go nie uwzględnia i podaje zatem ostrożne oszacowanie.

Zwolnienia, o których warto wiedzieć

Sprzedaż głównego miejsca zamieszkania zajmowanego od co najmniej 6 lat jest zwolniona z podatku. Zwolnienia istnieją także dla niewielkich zysków (poniżej 30 000 MAD rocznie) oraz w zależności od okresu posiadania. W Marrakechu, podobnie jak w Agadirze, poproś notariusza o weryfikację Twojej sytuacji.

Przygotuj odsprzedaż mojej nieruchomości

Polski inwestor a marokański podatek TPI

Dla polskich inwestorów sprzedających nieruchomość w Maroku istotne jest unikanie podwójnego opodatkowania tego samego zysku. Polskę i Maroko łączy umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania, która wskazuje, w którym państwie opodatkowany jest dochód z nieruchomości, co do zasady w państwie jej położenia, czyli w Maroku. Marokański podatek TPI zapłacony przy sprzedaży ma więc znaczenie przy rozliczeniu w Polsce, w zależności od przyjętej metody unikania podwójnego opodatkowania. Przed transakcją warto potwierdzić u doradcy podatkowego, jak wykazać zysk ze sprzedaży marokańskiej nieruchomości w polskim zeznaniu oraz jakie dokumenty (akt notarialny, dowód zapłaty TPI) będą potrzebne.

Najczęstsze pytania

A jeśli sprzedaję ze stratą?

Nawet bez zysku minimum 3% ceny sprzedaży pozostaje należne, z wyjątkiem przypadków zwolnienia (na przykład główne miejsce zamieszkania posiadane od 6 lat).

Czy główne miejsce zamieszkania jest zawsze zwolnione?

Tak, jeśli było Twoim głównym miejscem zamieszkania przez co najmniej 6 kolejnych lat przed sprzedażą. Mogą obowiązywać inne warunki.

Oszacowanie orientacyjne oparte na marokańskich przepisach podatkowych obowiązujących w 2026 roku (DGI, ustawa budżetowa 2025). Rzeczywiste kwoty zależą od Twojej ogólnej sytuacji, ewentualnych zwolnień i oceny administracji. To narzędzie nie stanowi porady podatkowej: skonsultuj się z profesjonalistą. Źródło: DGI (tax.gov.ma).

Podatek od zysków z nieruchomości (TPI) w Maroku: najważniejsze informacje 2026

TPI wynosi 20% zysku netto, z minimum 3% ceny sprzedaży; główne miejsce zamieszkania posiadane od 6 lat jest zwolnione. Obowiązujące zasady opierają się na Ogólnym kodeksie podatkowym i ustawie budżetowej; progi i stawki mogą się zmieniać każdego roku.

Jak wykorzystać wynik?

To narzędzie podaje natychmiastowe oszacowanie na podstawie Twoich wartości. Przy decyzji inwestycyjnej w Marrakechu, Agadirze lub innym miejscu w Maroku zestaw je z naszymi pozostałymi kalkulatorami (rentowność, przepływy pieniężne, podatki) i poproś profesjonalistę o weryfikację Twojej sytuacji.

Wsparcie Armonia Solutions

Armonia Solutions doradza inwestorom w Maroku, w Marrakechu i Agadirze, w zakresie struktury, finansowania i optymalizacji projektu najmu.

Pozostałe częste pytania

A jeśli sprzedaję ze stratą?

Minimum 3% ceny sprzedaży pozostaje należne, z wyjątkiem przypadków zwolnienia, takich jak główne miejsce zamieszkania posiadane od 6 lat.

Czy wartości domyślne są wiarygodne?

To rzędy wielkości na 2026 rok, które należy dostosować do Twojej sytuacji. Narzędzie nie zastępuje spersonalizowanej porady.

Aby pójść dalej: poznaj wszystkie nasze darmowe praktyczne narzędzia i sprawdź oficjalne źródło, Direction Generale des Impots (DGI).

À titre indicatif, les montants sont aussi convertis en euros (1 € ≈ 11 MAD). Pour un taux à jour, utilisez notre convertisseur de devises.

Przeczytaj takxc5xbce: Podatek mieszkaniowy w Maroku 2026: Co się zmienia w tym roku