Сколько в действительности остаётся от вашей аренды после уплаты налога и расходов? Этот бесплатный калькулятор объединяет марокканский подоходный налог на аренду (IR: скидка 40 % + шкала 2026) и ваши фактические расходы, чтобы оценить реальный чистый доход в Марракеше, Агадире или другом городе.

От валового к реальному чистому

• Налоговая база = валовая аренда × 60 % (скидка 40 %)
• IR на аренду = прогрессивная шкала, применённая к базе
• Чистый доход = валовая аренда − IR − фактические расходы

Эффективная ставка налога соотносит IR с валовой арендой. Внимание: налоговая скидка 40 % является фиксированной и не зависит от ваших фактических расходов, которые уменьшают вашу денежную наличность, но не налоговую базу.

Чтобы узнать больше

Сравните этот чистый доход после налогов между долгосрочной и краткосрочной арендой и учтите вариант освобождающей ставки 20 % при годовой аренде свыше 120 000 MAD.

Максимизировать мой чистый доход

Аренда и налоги в Марокко: что важно русскоязычным владельцам

Русскоязычные владельцы, сдающие жильё в Марракеше или Агадире, обязаны декларировать арендный доход в Марокко. Подоходный налог (IR) рассчитывается после фиксированной скидки 40 % и по прогрессивной шкале; при годовой аренде свыше 120 000 MAD возможен вариант освобождающей ставки 20 %. Декларация подаётся в налоговую службу (DGI). Между Россией и Марокко действует соглашение об избежании двойного налогообложения, поэтому уплаченный в Марокко налог обычно учитывается на родине, уточняйте у налогового консультанта. Источник: DGI (tax.gov.ma).

Часто задаваемые вопросы

Почему мои фактические расходы не уменьшают налог?

Потому что марокканский режим применяет фиксированную скидку 40 %, призванную покрыть расходы: вы не вычитаете фактические расходы дополнительно. Тем не менее они влияют на вашу чистую наличность.

Чистый арендный доход после налогов в Марокко: ключевые моменты 2026

Ориентировочная оценка на основе налоговых правил Марокко, действующих в 2026 году (DGI, Закон о финансах 2025). Реальные суммы зависят от вашей общей ситуации, возможных льгот и оценки администрации. Этот инструмент не является налоговой консультацией: обратитесь к специалисту. Источник: DGI (tax.gov.ma).

Реальный чистый доход рассчитывается после скидки 40 %, IR по шкале и фактических расходов. Применимые правила опираются на Общий налоговый кодекс и Закон о финансах; шкалы и ставки могут меняться ежегодно.

Как использовать результат?

Этот инструмент даёт мгновенную оценку на основе ваших значений. Для инвестиционного решения в Марракеше, Агадире или другом городе Марокко сопоставьте его с нашими другими калькуляторами (рентабельность, денежный поток, налоги) и проверьте свой случай у специалиста.

Сопровождение от Armonia Solutions

Armonia Solutions консультирует инвесторов в Марокко, в Марракеше и Агадире, по структурированию, финансированию и оптимизации арендного проекта.

Другие часто задаваемые вопросы

Почему мои расходы не уменьшают налог?

Режим применяет фиксированную скидку 40 %, призванную покрыть расходы: фактические расходы не вычитаются дополнительно.

Надёжны ли значения по умолчанию?

Это ориентировочные порядки величин на 2026 год, которые нужно скорректировать под вашу реальную ситуацию. Инструмент не заменяет персональную консультацию.

Читайте также: Амортизация при меблированной аренде в Марокко, чтобы оптимизировать чистый арендный доход, оценённый здесь.

Чтобы узнать больше: откройте все наши бесплатные практические инструменты и обратитесь к официальному источнику Главное налоговое управление (DGI).

Для справки суммы также конвертируются в рубли (1 ₽ ≈ 0,11 MAD). Для актуального курса используйте наш конвертер валют.