Ile naprawdę zostaje Ci z czynszów po zapłaceniu podatku i kosztów ? Ten darmowy kalkulator łączy marokański PIT od najmu (odliczenie 40 % + skala 2026) i Twoje rzeczywiste koszty, aby oszacować rzeczywisty dochód netto w Marrakeszu, Agadirze lub gdzie indziej.

Od brutto do rzeczywistego netto

• Podstawa opodatkowania = czynsz brutto × 60 % (odliczenie 40 %)
• PIT od najmu = progresywna skala zastosowana do podstawy
• Dochód netto = czynsz brutto − PIT − rzeczywiste koszty

Efektywna stawka podatkowa to stosunek PIT do czynszu brutto. Uwaga : ryczałtowe odliczenie podatkowe 40 % jest stałe i niezależne od Twoich rzeczywistych kosztów, które zmniejszają płynność, ale nie podstawę opodatkowania.

Aby pójść dalej

Porównaj ten dochód netto po opodatkowaniu między najmem długoterminowym a krótkoterminowym i uwzględnij opcję zryczałtowanej stawki 20 % powyżej 120 000 MAD czynszów.

Zmaksymalizuj mój dochód netto

Polska–Maroko: umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania

Polskę i Maroko łączy umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania, podpisana w Rabacie w 1994 roku. Zgodnie z jej zasadami dochód z najmu nieruchomości położonej w Maroku jest opodatkowany w Maroku (w miejscu położenia nieruchomości), a polski rezydent rozlicza go następnie w Polsce z zastosowaniem metody przewidzianej w umowie, unikając podwójnego opodatkowania. W praktyce marokański podatek od najmu, z ryczałtowym odliczeniem 40 %, stanowi punkt wyjścia, ale ostateczne obciążenie zależy też od polskich przepisów. Przed inwestycją w Marrakeszu czy Agadirze warto skonsultować rozliczenie z doradcą podatkowym znającym obie jurysdykcje, aby poprawnie zadeklarować dochód i wykorzystać ulgi wynikające z umowy.

Najczęściej zadawane pytania

Dlaczego moje rzeczywiste koszty nie obniżają podatku ?

Ponieważ marokański system stosuje ryczałtowe odliczenie 40 %, które ma pokryć koszty : nie odliczasz dodatkowo swoich rzeczywistych kosztów. Wpływają one jednak na Twoją płynność netto.

Szacunek orientacyjny oparty na marokańskich przepisach podatkowych obowiązujących w 2026 r. (DGI, ustawa budżetowa 2025). Rzeczywiste kwoty zależą od Twojej ogólnej sytuacji, ewentualnych zwolnień i oceny administracji. To narzędzie nie stanowi porady podatkowej : skonsultuj się ze specjalistą. Źródło : DGI (tax.gov.ma).

Dochód netto z najmu po opodatkowaniu w Maroku: kluczowe informacje 2026

Rzeczywisty dochód netto oblicza się po odliczeniu 40 %, PIT według skali i rzeczywistych kosztach. Obowiązujące przepisy opierają się na Powszechnym kodeksie podatkowym i ustawie budżetowej; stawki i progi mogą zmieniać się co roku.

Jak wykorzystać wynik?

To narzędzie daje natychmiastowe oszacowanie na podstawie Twoich wartości. Przed decyzją inwestycyjną w Marrakeszu, Agadirze lub gdziekolwiek w Maroku zestaw je z naszymi innymi kalkulatorami (rentowność, cash-flow, podatki) i zleć weryfikację swojego przypadku specjaliście.

Wsparcie Armonia Solutions

Armonia Solutions doradza inwestorom w Maroku, w Marrakeszu i Agadirze, w zakresie strukturyzacji, finansowania i optymalizacji ich projektu wynajmu.

Inne częste pytania

Dlaczego moje koszty nie obniżają podatku?

System stosuje ryczałtowe odliczenie 40 %, które ma pokryć koszty: nie odlicza się dodatkowo rzeczywistych kosztów.

Les valeurs par défaut sont-elles fiables ?

To rzędy wielkości na 2026 r., które należy dostosować do Twojej rzeczywistej sytuacji. Narzędzie nie zastępuje indywidualnej porady.

Aby dowiedzieć się więcej : odkryj wszystkie nasze darmowe praktyczne narzędzia i sprawdź oficjalne źródło Direction Generale des Impots (DGI).

Orientacyjnie kwoty są również przeliczane na złote (1 zł ≈ 2,55 MAD). Aby uzyskać aktualny kurs, skorzystaj z naszego konwertera walut.

Przeczytaj takxc5xbce: Rentowność najmu w Marrakeszu (2026): długoterminowy czy Airbnb?