Quanto vi resta davvero dei vostri canoni una volta pagate imposte e spese ? Questo calcolatore gratis combina l’IR locativo marocchino (abbattimento 40 % + scaglioni 2026) e le vostre spese reali per stimare il vostro reddito netto reale a Marrakech, Agadir o altrove.

Dal lordo al netto reale

• Base imponibile = canone lordo × 60 % (abbattimento 40 %)
• IR locativo = scaglioni progressivi applicati alla base
• Reddito netto = canone lordo − IR − spese reali

L’aliquota d’imposizione effettiva rapporta l’IR al canone lordo. Attenzione : l’abbattimento fiscale del 40 % è forfettario e indipendente dalle vostre spese reali, che riducono la vostra liquidità ma non la base imponibile.

Per approfondire

Confrontate questo netto dopo le imposte tra affitto a lungo termine e a breve termine, e tenete conto dell’opzione dell’aliquota liberatoria del 20 % oltre i 120 000 MAD di canoni.

Massimizzare il mio reddito netto

Domande frequenti

Perché le mie spese reali non riducono l’imposta ?

Perché il regime marocchino applica un abbattimento forfettario del 40 % che dovrebbe coprire le spese : non si deducono le spese reali in più. Esse incidono comunque sulla vostra liquidità netta.

Stima indicativa basata sulle regole fiscali marocchine in vigore nel 2026 (DGI, Legge finanziaria 2025). Gli importi reali dipendono dalla vostra situazione complessiva, da eventuali esenzioni e dalla valutazione dell’amministrazione. Questo strumento non costituisce una consulenza fiscale : rivolgetevi a un professionista. Fonte : DGI (tax.gov.ma).

Il reddito locativo netto dopo le imposte in Marocco: punti chiave 2026

Il netto reale si calcola dopo l’abbattimento del 40 %, l’IR a scaglioni e le spese reali. Le regole applicabili si basano sul Codice generale delle imposte e sulla Legge finanziaria; gli scaglioni e le aliquote possono variare ogni anno.

Italia–Marocco: tassazione dei redditi da locazione

I redditi da locazione di un immobile situato in Marocco sono imponibili in Marocco tramite l’IR locativo, con un abbattimento forfettario del 40 %. Per i residenti fiscali in Italia, la convenzione contro le doppie imposizioni tra Italia e Marocco, firmata negli anni ’70 ed entrata in vigore nel decennio successivo, evita che lo stesso reddito sia tassato due volte, in genere attribuendo l’imposizione allo Stato in cui si trova l’immobile e riconoscendo un credito d’imposta in Italia. La comunità italiana che affitta a Marrakech o ad Agadir ha interesse a calcolare il netto reale e a verificare il trattamento convenzionale con un professionista. Fonte: convenzione fiscale Italia–Marocco e DGI.

Come utilizzare il risultato ?

Questo strumento fornisce una stima immediata a partire dai vostri valori. Per una decisione d’investimento a Marrakech, Agadir o altrove in Marocco, incrociatelo con i nostri altri calcolatori (redditività, cash-flow, imposte) e fate validare il vostro caso da un professionista.

L’accompagnamento Armonia Solutions

Armonia Solutions assiste gli investitori in Marocco, a Marrakech e ad Agadir, nella strutturazione, nel finanziamento e nell’ottimizzazione del loro progetto locativo.

Altre domande frequenti

Perché le mie spese non riducono l’imposta ?

Il regime applica un abbattimento forfettario del 40 % che dovrebbe coprire le spese: non si deducono le spese reali in più.

I valori predefiniti sono affidabili ?

Sono ordini di grandezza 2026 da adeguare alla vostra situazione reale. Lo strumento non sostituisce una consulenza personalizzata.

Per approfondire : scoprite tutti i nostri strumenti pratici gratis e consultate la fonte ufficiale Direction Generale des Impots (DGI).

A titolo indicativo, gli importi sono convertiti anche in euro (1 € ≈ 11 MAD). Per un tasso aggiornato, utilizzate il nostro convertitore di valute.

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