Hva er den reelle avkastningen på utleieinvesteringen din? Denne gratis kalkulatoren skiller mellom bruttoavkastning (før kostnader) og nettoavkastning (etter kostnader), for en eiendom i Marrakech, Agadir eller andre steder i Marokko.

Brutto eller netto: hva er forskjellen?

• Bruttoavkastning = årlig leie ÷ kjøpesum × 100
• Nettoavkastning = (årlig leie − ikke-gjenvinnbare kostnader) ÷ kjøpesum × 100

Bruttoavkastningen brukes til raskt å sammenligne eiendommer; nettoavkastningen, som er mer pålitelig, inkluderer skatt, sameieavgift, forsikring og forvaltningskostnader.

Holdepunkter i Marrakech og Agadir

Observerte bruttoavkastninger varierer mye etter bydel og type eiendom. Korttids turistutleie kan gi høyere avkastning enn langtidsutleie, men krever mer intensiv forvaltning og høyere kostnader.

Analyser avkastningen på eiendommen min

Vanlige spørsmål

Skal lånet inkluderes i nettoavkastningen?

Den klassiske nettoavkastningen inkluderer ikke lånet: den måler eiendommens ytelse. For å ta med finansieringen bør du heller bruke kontantstrømberegningen.

Hvilke kostnader er ikke-gjenvinnbare?

De som blir igjen hos eieren: skatt, eierforsikring, forvaltningshonorar, større vedlikehold og den delen av sameieavgiften som ikke kan viderefaktureres til leietakeren.

Veiledende estimat gitt til informasjonsformål: det utgjør verken finansiell, skattemessig eller juridisk rådgivning, og er ingen garanti for resultat. De faktiske beløpene varierer etter eiendommen, beliggenheten (Marrakech, Agadir, Taghazout, Souss-regionen …) og markedssituasjonen. Kilder: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Utleieavkastning i Marokko: nøkkelpunkter 2026

Bruttoavkastningen sammenligner leien med kjøpesummen, nettoavkastningen trekker fra kostnadene. De gjeldende reglene bygger på den marokkanske skatteloven (Code général des impôts) og finansloven; satser og terskler kan endres hvert år.

Hvordan bruke resultatet?

Dette verktøyet gir et umiddelbart estimat ut fra verdiene dine. For en investeringsbeslutning i Marrakech, Agadir eller andre steder i Marokko bør du kombinere det med våre andre kalkulatorer (lønnsomhet, kontantstrøm, skatt) og få saken din vurdert av en fagperson.

Oppfølging fra Armonia Solutions

Armonia Solutions rådgir investorer i Marokko, i Marrakech og Agadir, om strukturering, finansiering og optimalisering av utleieprosjektet deres.

Avkastning og nordiske investorer

Stadig flere norske og nordiske kjøpere ser mot Marrakech og Agadir for utleieinvesteringer, tiltrukket av lavere inngangspriser enn i Sør-Europa og høy turisttrafikk store deler av året. Bruttoavkastningen kan se høy ut, særlig for korttidsutleie i sentrale bydeler, men det er nettoavkastningen som teller når skatt, sameieavgift, forsikring og forvaltning er trukket fra. Ifølge Marokkos statistikkbyrå (HCP) varierer både priser og leienivå betydelig mellom byer og bydeler. For en nordisk eier som forvalter på avstand, bør kostnadene ved profesjonell forvaltning og lengre tomgangsperioder legges inn i regnestykket før man sammenligner eiendommer.

Andre vanlige spørsmål

Skal lånet inkluderes i avkastningen?

Nei: den klassiske nettoavkastningen måler eiendommens ytelse, uten finansiering. For å ta med lånet bør du bruke kontantstrømmen.

Er standardverdiene pålitelige?

Det er størrelsesordener for 2026 som må justeres etter din faktiske situasjon. Verktøyet erstatter ikke personlig rådgivning.

For å gå videre: oppdag alle våre gratis praktiske verktøy og se den offisielle kilden Haut-Commissariat au Plan (HCP).

Til orientering er beløpene også omregnet til norske kroner (1 kr ≈ 0,96 MAD). For en oppdatert kurs, bruk en valutakalkulator.

Les også: Råd om formuesforvaltning i Marrakech