¿Cuál es la rentabilidad real de su inversión en alquiler? Esta calculadora gratuita distingue la rentabilidad bruta (antes de gastos) de la rentabilidad neta (después de gastos), para un inmueble en Marrakech, Agadir o en otro lugar de Marruecos.

¿Bruta o neta: cuál es la diferencia?

• Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra × 100
• Rentabilidad neta = (alquiler anual − gastos no recuperables) ÷ precio de compra × 100

La rentabilidad bruta sirve para comparar inmuebles rápidamente; la neta, más fiable, integra impuestos, comunidad, seguro y gastos de gestión.

Referencias en Marrakech y Agadir

Las rentabilidades brutas observadas varían mucho según el barrio y el tipo de inmueble. La corta duración turística puede ofrecer rentabilidades superiores a la larga duración, a cambio de una gestión más intensiva y gastos más altos.

Analizar la rentabilidad de mi inmueble

Preguntas frecuentes

¿Hay que incluir el préstamo en la rentabilidad neta?

La rentabilidad neta clásica no incluye el préstamo: mide el rendimiento del inmueble. Para integrar la financiación, utilice mejor el cálculo de cash-flow.

¿Qué gastos son no recuperables?

Los que quedan a cargo del propietario: impuestos, seguro del propietario, honorarios de gestión, mantenimiento mayor y la parte de comunidad no repercutible al inquilino.

Estimación indicativa facilitada a título informativo: no constituye asesoramiento financiero, fiscal o jurídico, ni garantía de resultado. Los importes reales varían según el inmueble, la ubicación (Marrakech, Agadir, Taghazout, región del Souss…) y la coyuntura. Fuentes: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

La rentabilidad del alquiler en Marruecos: claves 2026

La rentabilidad bruta compara el alquiler con el precio de compra; la neta deduce los gastos. Las reglas aplicables se basan en el Código General de Impuestos y la Ley de Finanzas; los baremos y tipos pueden cambiar cada año.

¿Cómo utilizar el resultado?

Esta herramienta ofrece una estimación inmediata a partir de sus valores. Para una decisión de inversión en Marrakech, Agadir o en otro lugar de Marruecos, combínela con nuestras otras calculadoras (rentabilidad, cash-flow, impuestos) y haga validar su caso por un profesional.

El acompañamiento de Armonia Solutions

Armonia Solutions asesora a los inversores en Marruecos, en Marrakech y en Agadir, sobre la estructuración, la financiación y la optimización de su proyecto de alquiler.

Otras preguntas frecuentes

¿Hay que incluir el préstamo en la rentabilidad?

No: la rentabilidad neta clásica mide el rendimiento del inmueble, sin financiación. Para integrar el préstamo, utilice el cash-flow.

¿Son fiables los valores por defecto?

Son órdenes de magnitud 2026 a ajustar según su situación real. La herramienta no sustituye un asesoramiento personalizado.

Para ir más lejos: descubra todas nuestras herramientas prácticas gratuitas y consulte la fuente oficial Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

A título indicativo, los importes también se muestran en euros (1 € ≈ 11 MAD). Para un tipo actualizado, usa nuestro conversor de divisas.

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