Wie hoch ist die tatsächliche Rendite Ihrer Mietinvestition? Dieser kostenlose Rechner unterscheidet die Bruttorendite (vor Kosten) von der Nettorendite (nach Kosten) – für eine Immobilie in Marrakesch, Agadir oder anderswo in Marokko.

Brutto oder netto: Wo liegt der Unterschied?

• Bruttorendite : Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
• Nettorendite : (Jahresmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ Kaufpreis × 100

Die Bruttorendite dient dem schnellen Vergleich von Immobilien; die zuverlässigere Nettorendite berücksichtigt Steuer, Hausverwaltung, Versicherung und Verwaltungskosten.

Richtwerte für Marrakesch und Agadir

Die beobachteten Bruttorenditen schwanken stark je nach Viertel und Immobilientyp. Die touristische Kurzzeitvermietung kann höhere Renditen als die Langzeitvermietung erzielen – allerdings bei intensiverer Verwaltung und höheren Kosten.

Die Rendite meiner Immobilie analysieren

Marokko als Investitionsstandort für deutsche Anleger

Marokko zieht zunehmend Immobilieninvestoren aus dem deutschsprachigen Raum an, angezogen von vergleichsweise hohen Mietrenditen in Marrakesch und Agadir und einer stabilen Tourismusnachfrage. Direktflüge ab Frankfurt, München und Düsseldorf erleichtern die Verwaltung aus der Ferne. Für in Deutschland ansässige Eigentümer regelt das deutsch-marokkanische Doppelbesteuerungsabkommen (in Kraft seit 1974), dass Einkünfte aus marokkanischem Immobilienvermögen in Marokko besteuert werden; Deutschland stellt sie unter Progressionsvorbehalt frei. Bevor Sie Brutto- und Nettorendite vergleichen, lohnt es sich, die lokale Besteuerung der Mieteinnahmen und die laufenden Kosten realistisch anzusetzen – beides beeinflusst die Nettorendite spürbar.

Häufige Fragen

Sollte man den Kredit in die Nettorendite einbeziehen?

Die klassische Nettorendite berücksichtigt den Kredit nicht: Sie misst die Leistung der Immobilie. Um die Finanzierung einzubeziehen, nutzen Sie besser die Cashflow-Berechnung.

Welche Kosten sind nicht umlagefähig?

Diejenigen, die beim Eigentümer verbleiben: Steuer, Eigentümerversicherung, Verwaltungshonorare, größere Instandhaltung sowie der nicht auf den Mieter umlegbare Anteil der Hausverwaltung.

Schätzung zu reinen Informationszwecken: Sie stellt weder eine finanzielle, steuerliche oder rechtliche Beratung noch eine Ergebnisgarantie dar. Die tatsächlichen Beträge variieren je nach Immobilie, Lage (Marrakesch, Agadir, Taghazout, Souss-Region…) und Marktlage. Quellen: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Die Mietrendite in Marokko: Schlüsselpunkte 2026

Die Bruttorendite vergleicht die Miete mit dem Kaufpreis, die Nettorendite zieht die Kosten ab. Die geltenden Regeln stützen sich auf das allgemeine Steuergesetzbuch und das Finanzgesetz; Tarife und Sätze können sich jährlich ändern.

Wie nutzt man das Ergebnis?

Dieses Tool liefert eine sofortige Schätzung anhand Ihrer Werte. Für eine Investitionsentscheidung in Marrakesch, Agadir oder anderswo in Marokko kombinieren Sie es mit unseren anderen Rechnern (Rentabilität, Cashflow, Steuern) und lassen Sie Ihren Fall von einem Fachmann prüfen.

Die Betreuung durch Armonia Solutions

Armonia Solutions berät Investoren in Marokko, in Marrakesch und Agadir bei der Strukturierung, Finanzierung und Optimierung ihres Mietprojekts.

Weitere häufige Fragen

Sollte man den Kredit in die Rendite einbeziehen?

Nein: Die klassische Nettorendite misst die Leistung der Immobilie ohne Finanzierung. Um den Kredit einzubeziehen, nutzen Sie den Cashflow.

Sind die Standardwerte zuverlässig?

Es handelt sich um Richtwerte für 2026, die an Ihre tatsächliche Situation anzupassen sind. Das Tool ersetzt keine persönliche Beratung.

Mehr erfahren: Entdecken Sie alle unsere kostenlosen praktischen Tools und konsultieren Sie die offizielle Quelle Direction Generale des Impots (DGI).

Zur Orientierung werden die Beträge auch in Euro umgerechnet (1 € ≈ 11 MAD). Für einen aktuellen Kurs nutzen Sie unseren Währungsrechner.

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