Какова реальная доходность вашей инвестиционной недвижимости? Этот бесплатный калькулятор различает валовую доходность (до расходов) и чистую доходность (после расходов) для недвижимости в Marrakech, Agadir или в другом месте Марокко.

Брутто или нетто: в чём разница?

• Валовая доходность = годовая аренда ÷ цена покупки × 100
• Чистая доходность = (годовая аренда − невозмещаемые расходы) ÷ цена покупки × 100

Валовая доходность служит для быстрого сравнения объектов; чистая доходность, более надёжная, учитывает налог, управляющую компанию, страховку и расходы на управление.

Ориентиры в Marrakech и Agadir

Наблюдаемая валовая доходность сильно зависит от района и типа недвижимости. Краткосрочная туристическая аренда может приносить более высокую доходность, чем долгосрочная, ценой более интенсивного управления и более высоких расходов.

Проанализировать доходность моей недвижимости

Доходность аренды и русскоязычные инвесторы в Марокко

За последние годы всё больше русскоязычных инвесторов из России, Казахстана и других стран СНГ рассматривают Марокко, особенно Marrakech и Agadir, для покупки недвижимости под аренду. Привлекают мягкий климат, прямые рейсы и относительно доступные цены по сравнению с Европой. Однако валовая доходность, которую часто называют продавцы, вводит в заблуждение: после вычета налога, страховки, управляющей компании и расходов на управление чистая доходность заметно ниже. Для краткосрочной туристической аренды важна сезонность спроса, которую отслеживают Высший комиссариат по планированию (HCP) и Министерство туризма. Перед покупкой русскоязычным инвесторам стоит сравнить несколько объектов по чистой доходности и проверить юридический статус недвижимости у местного специалиста.

Частые вопросы

Нужно ли включать кредит в чистую доходность?

Классическая чистая доходность не включает кредит: она измеряет эффективность объекта. Чтобы учесть финансирование, используйте расчёт денежного потока.

Какие расходы являются невозмещаемыми?

Те, что остаются на собственнике: налог, страховка собственника, вознаграждение за управление, капитальный ремонт и доля управляющей компании, не перевыставляемая арендатору.

Ориентировочная оценка предоставлена в информационных целях: она не является финансовой, налоговой или юридической консультацией, ни гарантией результата. Реальные суммы зависят от объекта, расположения (Marrakech, Agadir, Taghazout, регион Souss…) и конъюнктуры. Источники: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Доходность аренды в Марокко: ключевые моменты 2026

Валовая доходность сравнивает аренду с ценой покупки, чистая доходность вычитает расходы. Применимые правила опираются на Общий налоговый кодекс и Закон о финансах; шкалы и ставки могут меняться каждый год.

Как использовать результат?

Этот инструмент даёт мгновенную оценку на основе ваших значений. Для инвестиционного решения в Marrakech, Agadir или в другом месте Марокко сопоставьте его с нашими другими калькуляторами (рентабельность, денежный поток, налоги) и проверьте свой случай у специалиста.

Сопровождение Armonia Solutions

Armonia Solutions консультирует инвесторов в Марокко, в Marrakech и Agadir, по структурированию, финансированию и оптимизации их арендного проекта.

Другие частые вопросы

Нужно ли включать кредит в доходность?

Нет: классическая чистая доходность измеряет эффективность объекта без учёта финансирования. Чтобы учесть кредит, используйте денежный поток.

Надёжны ли значения по умолчанию?

Это порядковые величины 2026 года, которые нужно скорректировать под вашу реальную ситуацию. Инструмент не заменяет персональную консультацию.

Узнать больше: откройте все наши бесплатные практические инструменты и обратитесь к официальному источнику Высший комиссариат по планированию (HCP).

Для справки суммы также конвертируются в рубли (1 ₽ ≈ 0,11 MAD). Для актуального курса используйте наш конвертер валют.

Читайте также: Меблированная аренда для туристов в Марокко