שוקלים לרכוש נכס במרקש כדי להשכיר אותו לטווח קצר ב-Airbnb? סימולטור הרווחיות החינמי הזה, המכויל לפי הנחות ייחודיות למרקש, מעריך את ההכנסה נטו ואת התשואה נטו השנתית שלכם. התאימו את הערכים, התוצאה מתעדכנת באופן מיידי.

כיצד מחושבת הרווחיות נטו ב-Airbnb?

• לילות מושכרים/שנה = 365 × שיעור תפוסה
• הכנסה ברוטו = מחיר/לילה × לילות מושכרים
• הכנסה נטו = ברוטו − עמלת פלטפורמה − עמלת ניהול − הוצאות
• תשואה נטו = הכנסה נטו ÷ מחיר רכישה × 100

שוק ה-Airbnb במרקש

במרקש, הביקוש התיירותי נשמר לאורך כל השנה (המדינה, גליז, איברנאז' והפלמרי) עם שיאים בתקופות החגים והאירועים. ריאדים ודירות הממוקמים היטב מציגים מחירים ללילה ושיעורי תפוסה מהגבוהים במרוקו.

שיפור הרווחיות שלכם

צילום מקצועי, תמחור דינמי, ביקורות מצוינות וקונסיירז' זמין הם המנופים המרכזיים. ניהול ממוטב מגדיל את התפוסה ואת המחיר הממוצע.

בואו נעריך יחד את הרווחיות של הנכס שלכם במרקש

שאלות נפוצות

איזה שיעור תפוסה כדאי לכוון אליו במרקש?

ערכי ברירת המחדל משקפים סדרי גודל הנצפים במרקש. קחו הנחה זהירה להערכה ראשונית ודייקו אותה לפי הנתונים של השכונה שלכם.

האם התשואה נטו כוללת מס?

לא. היא מחושבת לפני מס על הכנסה משכירות. עיינו בכלים המעשיים החינמיים שלנו כדי להעריך גם את הנטו לאחר מס.

הערכה אינדיקטיבית הניתנת למטרות מידע בלבד: היא אינה מהווה ייעוץ פיננסי, מיסויי או משפטי, ואף לא הבטחת תוצאה. הסכומים בפועל משתנים לפי הנכס, המיקום והמצב בשוק. מקורות: HCP (hcp.ma).

מרקש: שוק Airbnb בעל פוטנציאל גבוה

מרקש קלטה חלק נכבד מקרוב ל-20 מיליון התיירים שאירחה מרוקו ב-2025, בזכות המדינה, גליז, איברנאז' והפלמרי. בהשכרה לטווח קצר, שלושה מנופים קובעים את התוצאות שלכם: המחיר הממוצע ללילה, שיעור התפוסה והשליטה בהוצאות.

אילו מספרים לזכור במרקש?

בשנים 2025–2026, המחיר הממוצע ללילה הנצפה במרקש נע סביב 800 עד 1,000 MAD, עם שיעור תפוסה של 55 עד 62% לפי השכונה והעונה. סדרי גודל אלה, הממולאים מראש בסימולטור, מיועדים להתאמה לפי הנתונים האמיתיים של הרחוב וסוג הנכס שלכם.

הקהילה היהודית, המורשת והתיירות במרקש

הרובע היהודי ההיסטורי של מרקש, ה״מלאח״, סמוך לארמון אל-באהיה, נותר אחד ממוקדי המורשת המושכים מבקרים מרחבי העולם, לצד בית הכנסת סלאת אל-עזאמה ובית העלמין היהודי. תיירות מורשת זו, יחד עם הקרבה לסוּק ולמדינה, תומכת בביקוש יציב להשכרות לטווח קצר באזורים אלה לאורך כל השנה. עבור משקיע, מיקום קרוב למוקדי עניין תרבותיים ודתיים עשוי לשפר הן את שיעור התפוסה והן את המחיר הממוצע ללילה. שיקולים אלה אינם משנים את החישוב, אך מסייעים לפרש את התוצאה בהקשר המקומי. (מקורות: מועצת הקהילות היהודיות במרוקו; ONMT.)

הליווי של Armonia Solutions

Armonia Solutions מנהלת וממטבת השכרות לטווח קצר במרקש ובכל האזור. הניסיון שלנו בשטח (תמחור דינמי, קבלת אורחים, ניקיון ותחזוקה) מאפשר לנו להציע הנחות מציאותיות ולשפר באופן ממשי את שיעור התפוסה ואת ההכנסה נטו שלכם.

שאלות נפוצות נוספות

האם הסימולטור מתאים גם לסטודיו וגם לווילה במרקש?

כן. הזינו את מחיר הרכישה, המחיר הממוצע ללילה ושיעור התפוסה המתאימים לסוג הנכס שלכם במרקש (סטודיו, דירה, ריאד או וילה) לקבלת הערכה מותאמת.

האם התוצאות מביאות בחשבון מסים?

לא, הן מחושבות לפני מס. שלבו כלי זה עם המחשבונים שלנו כדי להעריך את הנטו לאחר מיסוי.

להעמקה: גלו את כל הכלים המעשיים החינמיים שלנו ועיינו במקור הרשמי הנציבות העליונה לתכנון (HCP).

לצורך התמצאות, הסכומים מומרים גם לשקלים (1 ₪ ≈ 2.7 MAD). השער ניתן לאינדיקציה בלבד.

לקריאה נוספת: מדוע וכיצד להשקיע ב-Airbnb במרקש?