Estimez votre taxe d’habitation et votre taxe de services communaux (TSC) au Maroc. Ce calculateur gratuit applique l’abattement de 75 % de la résidence principale et le barème 2026, à Marrakech, Agadir ou dans la région.

Comment ça marche ?

Les deux taxes reposent sur la valeur locative (VL) annuelle du bien, fixée par la commune.

• Taxe d’habitation : abattement de 75 % pour la résidence principale (base = 25 % de la VL), puis barème progressif : 0 % jusqu’à 5 000 MAD, 10 % de 5 001 à 20 000, 20 % de 20 001 à 40 000, 30 % au-delà.
• TSC : 10,5 % en zone urbaine, 6,5 % en périphérie, appliquée sur la valeur locative.

Résidence principale, secondaire ou louée

L’abattement de 75 % concerne la résidence principale. Pour un bien secondaire ou loué, la base de la taxe d’habitation correspond à la VL entière. Vérifiez la valeur locative retenue sur votre avis d’imposition.

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Questions fréquentes

Où trouver la valeur locative de mon bien ?

Elle figure sur votre avis de taxe d’habitation/TSC, ou est communiquée par la commune. Elle est revalorisée d’environ 2 % tous les 5 ans.

Les biens neufs sont-ils taxés ?

Les constructions nouvelles bénéficient souvent d’une exonération temporaire de taxe d’habitation (généralement 5 ans). Renseignez-vous auprès de votre commune.

Estimation indicative basée sur les règles fiscales marocaines en vigueur en 2026 (DGI, Loi de finances 2025). Les montants réels dépendent de votre situation globale, d’éventuelles exonérations et de l’appréciation de l’administration. Cet outil ne constitue pas un conseil fiscal : consultez un professionnel. Source : DGI (tax.gov.ma).

La taxe d’habitation et la TSC au Maroc : points clés 2026

Elles reposent sur la valeur locative : abattement de 75 % pour la résidence principale (taxe d’habitation) et TSC de 10,5 % en urbain. Les règles applicables s’appuient sur le Code général des impôts et la Loi de finances ; les barèmes et taux peuvent évoluer chaque année.

Comment utiliser le résultat ?

Cet outil donne une estimation immédiate à partir de vos valeurs. Pour une décision d’investissement à Marrakech, Agadir ou ailleurs au Maroc, croisez-le avec nos autres calculateurs (rentabilité, cash-flow, impôts) et faites valider votre cas par un professionnel.

L’accompagnement Armonia Solutions

Armonia Solutions conseille les investisseurs au Maroc, à Marrakech et à Agadir, sur la structuration, le financement et l’optimisation de leur projet locatif.

Autres questions fréquentes

Où trouver ma valeur locative ?

Sur votre avis d’imposition ou auprès de la commune ; elle est revalorisée d’environ 2 % tous les 5 ans.

Les valeurs par défaut sont-elles fiables ?

Ce sont des ordres de grandeur 2026 à ajuster avec votre situation réelle. L’outil ne remplace pas un conseil personnalisé.

Pour aller plus loin : découvrez tous nos outils pratiques gratuits et consultez la source officielle Direction Generale des Impots (DGI).

À titre indicatif, les montants sont aussi convertis en euros (1 € ≈ 11 MAD). Pour un taux à jour, utilisez notre convertisseur de devises.

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