Estime o seu imposto de habitação e o seu imposto de serviços municipais (TSC) em Marrocos. Esta calculadora grátis aplica a dedução de 75 % da residência principal e o escalão 2026, em Marrakech, Agadir ou na região.

Como funciona?

Os dois impostos baseiam-se no valor locativo (VL) anual do imóvel, fixado pelo município.

• Imposto de habitação : dedução de 75 % para a residência principal (base = 25 % do VL), depois escalão progressivo: 0 % até 5 000 MAD, 10 % de 5 001 a 20 000, 20 % de 20 001 a 40 000, 30 % acima.
• TSC : 10,5 % em zona urbana, 6,5 % na periferia, aplicada sobre o valor locativo.

Residência principal, secundária ou arrendada

A dedução de 75 % aplica-se à residência principal. Para um imóvel secundário ou arrendado, a base do imposto de habitação corresponde ao VL inteiro. Verifique o valor locativo considerado no seu aviso de liquidação.

Esclarecer os meus impostos locais

Proprietários portugueses e os impostos locais marroquinos

Muitos portugueses e lusodescendentes possuem uma residência secundária em Marrakech ou Agadir. O imposto de habitação e a taxa de serviços municipais (TSC) são impostos locais anuais, devidos em Marrocos independentemente do país de residência do proprietário: ao contrário dos rendimentos de arrendamento e das mais-valias, não são abrangidos pela convenção fiscal Portugal–Marrocos (assinada em 1997, em vigor desde 2000), que visa sobretudo os impostos sobre o rendimento. A dedução de 75 % só se aplica à residência principal; uma casa de férias detida por um não residente é tributada sobre o valor locativo inteiro. Solicite ao município o valor locativo considerado antes de orçamentar a sua compra, do Algarve ao Souss.

Perguntas frequentes

Onde encontrar o valor locativo do meu imóvel?

Consta do seu aviso de imposto de habitação/TSC, ou é comunicada pelo município. É revalorizada em cerca de 2 % a cada 5 anos.

Os imóveis novos são tributados?

As construções novas beneficiam frequentemente de uma isenção temporária do imposto de habitação (geralmente 5 anos). Informe-se junto do seu município.

Estimativa indicativa baseada nas regras fiscais marroquinas em vigor em 2026 (DGI, Lei de Finanças 2025). Os montantes reais dependem da sua situação global, de eventuais isenções e da apreciação da administração. Esta ferramenta não constitui aconselhamento fiscal: consulte um profissional. Fonte: DGI (tax.gov.ma).

O imposto de habitação e a TSC em Marrocos: pontos-chave 2026

Baseiam-se no valor locativo: dedução de 75 % para a residência principal (imposto de habitação) e TSC de 10,5 % em zona urbana. As regras aplicáveis baseiam-se no Código Geral dos Impostos e na Lei de Finanças; as tabelas e taxas podem evoluir todos os anos.

Como utilizar o resultado?

Esta ferramenta dá uma estimativa imediata a partir dos seus valores. Para uma decisão de investimento em Marrakech, Agadir ou noutro local em Marrocos, cruze-a com as nossas outras calculadoras (rentabilidade, fluxo de caixa, impostos) e faça validar o seu caso por um profissional.

O acompanhamento da Armonia Solutions

A Armonia Solutions aconselha os investidores em Marrocos, em Marrakech e em Agadir, sobre a estruturação, o financiamento e a otimização do seu projeto de arrendamento.

Outras perguntas frequentes

Onde encontrar o meu valor locativo?

No seu aviso de liquidação ou junto do município; é revalorizada em cerca de 2 % a cada 5 anos.

Os valores predefinidos são fiáveis?

São ordens de grandeza 2026 a ajustar à sua situação real. A ferramenta não substitui um aconselhamento personalizado.

Para ir mais longe: descubra todas as nossas ferramentas práticas gratuitas e consulte a fonte oficial Direction Generale des Impots (DGI).

A título indicativo, os montantes também são convertidos em euros (1 € ≈ 11 MAD). Para uma taxa atualizada, utilize o nosso conversor de divisas.

Leia também: Imposto de Habitação em Marrocos 2026: O Que Muda Este Ano