Schätzen Sie Ihre Wohnsteuer und Ihre kommunale Dienstleistungssteuer (TSC) in Marokko. Dieses kostenlose Tool wendet den 75-%-Abschlag für den Hauptwohnsitz und den Tarif 2026 an – in Marrakech, Agadir oder der Region.

Wie funktioniert es?

Beide Steuern basieren auf dem Mietwert (VL) der Immobilie, jährlich von der Gemeinde festgelegt.

• Wohnsteuer : 75-%-Abschlag für den Hauptwohnsitz (Bemessungsgrundlage = 25 % des VL), danach progressiver Tarif: 0 % bis 5 000 MAD, 10 % von 5 001 bis 20 000, 20 % von 20 001 bis 40 000, 30 % darüber hinaus.
• TSC : 10,5 % in städtischen Gebieten, 6,5 % im Randgebiet, angewendet auf den Mietwert.

Haupt-, Zweitwohnsitz oder vermietet

Der 75-%-Abschlag gilt für den Hauptwohnsitz. Bei einer Zweitimmobilie oder vermieteten Immobilie entspricht die Bemessungsgrundlage der Wohnsteuer dem gesamten VL. Prüfen Sie den angesetzten Mietwert auf Ihrem Steuerbescheid.

Meine lokalen Steuern klären

Wohnsteuer in Marokko und das deutsch-marokkanische Steuerabkommen

Für Eigentümer aus Deutschland sind die marokkanische Wohnsteuer (TH) und die kommunale Dienstleistungssteuer (TSC) lokale Abgaben, die unabhängig vom Wohnsitzland auf die Immobilie in Marokko anfallen. Mieteinnahmen werden in Marokko grundsätzlich vor Ort besteuert. Zwischen Deutschland und Marokko besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen, das eine doppelte Besteuerung derselben Einkünfte vermeiden soll; je nach Konstellation werden ausländische Einkünfte in Deutschland freigestellt oder die marokkanische Steuer angerechnet. Die genaue Behandlung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Klären Sie Meldepflichten und Anrechnung vor einer Investition mit einer steuerlichen Fachperson in beiden Ländern.

Häufig gestellte Fragen

Wo finde ich den Mietwert meiner Immobilie?

Er steht auf Ihrem Wohnsteuer-/TSC-Bescheid oder wird von der Gemeinde mitgeteilt. Er wird etwa alle 5 Jahre um rund 2 % angehoben.

Werden Neubauten besteuert?

Neubauten profitieren häufig von einer befristeten Befreiung von der Wohnsteuer (in der Regel 5 Jahre). Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde.

Indikative Schätzung auf Basis der 2026 in Marokko geltenden Steuerregeln (DGI, Finanzgesetz 2025). Die tatsächlichen Beträge hängen von Ihrer Gesamtsituation, möglichen Befreiungen und der Beurteilung der Verwaltung ab. Dieses Tool stellt keine Steuerberatung dar: Konsultieren Sie eine Fachperson. Quelle: DGI (tax.gov.ma).

Die Wohnsteuer und die TSC in Marokko: Eckpunkte 2026

Sie basieren auf dem Mietwert: 75-%-Abschlag für den Hauptwohnsitz (Wohnsteuer) und TSC von 10,5 % im städtischen Bereich. Die geltenden Regeln stützen sich auf das Allgemeine Steuergesetzbuch und das Finanzgesetz; Tarife und Sätze können sich jährlich ändern.

Wie verwende ich das Ergebnis?

Dieses Tool liefert eine sofortige Schätzung auf Basis Ihrer Werte. Für eine Investitionsentscheidung in Marrakech, Agadir oder anderswo in Marokko kombinieren Sie es mit unseren anderen Rechnern (Rentabilität, Cashflow, Steuern) und lassen Sie Ihren Fall von einer Fachperson prüfen.

Die Betreuung durch Armonia Solutions

Armonia Solutions berät Investoren in Marokko, in Marrakech und Agadir bei der Strukturierung, Finanzierung und Optimierung ihres Vermietungsprojekts.

Weitere häufig gestellte Fragen

Wo finde ich meinen Mietwert?

Auf Ihrem Steuerbescheid oder bei der Gemeinde; er wird etwa alle 5 Jahre um rund 2 % angehoben.

Sind die Standardwerte zuverlässig?

Es handelt sich um Größenordnungen für 2026, die an Ihre tatsächliche Situation anzupassen sind. Das Tool ersetzt keine individuelle Beratung.

Mehr erfahren: Entdecken Sie alle unsere kostenlosen praktischen Tools und konsultieren Sie die offizielle Quelle Direction Generale des Impots (DGI).

Zur Orientierung werden die Beträge auch in Euro umgerechnet (1 € ≈ 11 MAD). Für einen tagesaktuellen Kurs nutzen Sie unseren Währungsrechner.

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