Estime su impuesto de vivienda y su tasa de servicios comunales (TSC) en Marruecos. Esta calculadora gratis aplica la deducción del 75 % de la vivienda principal y el baremo 2026, en Marrakech, Agadir o en la región.

¿Cómo funciona?

Ambos impuestos se basan en el valor locativo (VL) anual del inmueble, fijado por el municipio.

• Impuesto de vivienda : deducción del 75 % para la vivienda principal (base = 25 % del VL), después baremo progresivo : 0 % hasta 5 000 MAD, 10 % de 5 001 a 20 000, 20 % de 20 001 a 40 000, 30 % por encima.
• TSC : 10,5 % en zona urbana, 6,5 % en periferia, aplicada sobre el valor locativo.

Vivienda principal, secundaria o alquilada

La deducción del 75 % corresponde a la vivienda principal. Para un inmueble secundario o alquilado, la base del impuesto de vivienda corresponde al VL completo. Verifique el valor locativo aplicado en su aviso de imposición.

Aclarar mis impuestos locales

Una segunda residencia en Marruecos y el patrimonio del residente español

El impuesto de vivienda y la TSC son tributos locales marroquíes que paga quien posee o utiliza un inmueble en el país. Para un residente fiscal en España con una segunda residencia en Marrakech o Agadir, conviene recordar que el convenio hispano-marroquí de 1978, todavía en vigor, cubre también los impuestos sobre el patrimonio, lo que ayuda a ordenar las obligaciones cuando el bien debe declararse en España. La cercanía y los vuelos directos desde Madrid, Barcelona o Málaga explican que cada vez más familias hispanohablantes mantengan una vivienda secundaria en el sur de Marruecos. Esta calculadora ofrece solo una estimación de los tributos locales: confirme su situación con un asesor.

Preguntas frecuentes

¿Dónde encontrar el valor locativo de mi inmueble?

Figura en su aviso de impuesto de vivienda/TSC, o la comunica el municipio. Se revaloriza alrededor de un 2 % cada 5 años.

¿Se gravan los inmuebles nuevos?

Las construcciones nuevas se benefician a menudo de una exención temporal del impuesto de vivienda (generalmente 5 años). Infórmese en su municipio.

Estimación indicativa basada en las normas fiscales marroquíes vigentes en 2026 (DGI, Ley de finanzas 2025). Los importes reales dependen de su situación global, de posibles exenciones y del criterio de la administración. Esta herramienta no constituye asesoramiento fiscal : consulte a un profesional. Fuente : DGI (tax.gov.ma).

El impuesto de vivienda y la TSC en Marruecos : claves 2026

Se basan en el valor locativo : deducción del 75 % para la vivienda principal (impuesto de vivienda) y TSC del 10,5 % en zona urbana. Las normas aplicables se basan en el Código general de impuestos y la Ley de finanzas ; los baremos y tipos pueden cambiar cada año.

¿Cómo utilizar el resultado?

Esta herramienta ofrece una estimación inmediata a partir de sus valores. Para una decisión de inversión en Marrakech, Agadir u otro lugar de Marruecos, combínela con nuestras otras calculadoras (rentabilidad, cash flow, impuestos) y haga validar su caso por un profesional.

El acompañamiento de Armonia Solutions

Armonia Solutions asesora a los inversores en Marruecos, en Marrakech y en Agadir, sobre la estructuración, la financiación y la optimización de su proyecto de alquiler.

Otras preguntas frecuentes

¿Dónde encontrar mi valor locativo?

En su aviso de imposición o en el municipio ; se revaloriza alrededor de un 2 % cada 5 años.

¿Son fiables los valores por defecto?

Son órdenes de magnitud 2026 que debe ajustar a su situación real. La herramienta no sustituye un asesoramiento personalizado.

Para ir más lejos : descubra todas nuestras herramientas prácticas gratis y consulte la fuente oficial Direction Generale des Impots (DGI).

A título indicativo, los importes también se muestran en euros (1 € ≈ 11 MAD). Para un tipo actualizado, usa nuestro conversor de divisas.

Leer también: Impuestos Airbnb en Marrakech: desafíos para los propietarios