אמדו את מס המגורים ואת מס השירותים העירוניים (TSC) שלכם במרוקו. המחשבון החינמי מחיל את ניכוי 75% של דירת המגורים העיקרית ואת מדרגות 2026, במרקש, באגדיר או באזור.

איך זה עובד?

שני המסים מבוססים על ערך השכירות (VL) השנתי של הנכס, שנקבע על ידי העירייה.

• מס מגורים : ניכוי 75% לדירת מגורים עיקרית (בסיס = 25% מ-VL), ולאחר מכן מדרגות פרוגרסיביות: 0% עד 5,000 MAD, ‏10% מ-5,001 עד 20,000, ‏20% מ-20,001 עד 40,000, ‏30% מעבר לכך.
• TSC : 10.5% באזור עירוני, 6.5% בפריפריה, מחושב על ערך השכירות.

דירה עיקרית, משנית או מושכרת

ניכוי 75% חל על דירת המגורים העיקרית. עבור נכס משני או מושכר, בסיס מס המגורים שווה למלוא ה-VL. בדקו את ערך השכירות שנקבע בהודעת השומה שלכם.

להבהיר את המסים המקומיים שלי

מסים מקומיים והקהילה היהודית במרוקו

הנוכחות היהודית במרוקו מותירה חותם עירוני ניכר: רובעי המלאח במרקש, בפס ובמכנאס, ובתי הכנסת ההיסטוריים של אסאווירה וקזבלנקה. עבור בעלי נכסים, מורשת זו רלוונטית מבחינה מעשית, דירות סמוכות למלאח או למרכזים יהודיים נהנות מביקוש תיירותי יציב, במיוחד בתקופות החגים. עם זאת, חשוב לזכור כי מס המגורים וה-TSC נקבעים לפי ערך השכירות שמעריכה העירייה, ללא קשר לזהות השוכרים. הכרת לוח השנה העברי מסייעת לתכנן את עונת ההשכרה, בעוד ההיבט המוניציפלי נשאר אחיד לכלל הנכסים. מקור: המועצה לקהילות היהודיות במרוקו ו-Visit Morocco.

שאלות נפוצות

היכן למצוא את ערך השכירות של הנכס שלי?

הוא מופיע בהודעת מס המגורים/TSC שלכם, או נמסר על ידי העירייה. הוא מתעדכן בכ-2% כל 5 שנים.

האם נכסים חדשים ממוסים?

בנייה חדשה נהנית לעיתים קרובות מפטור זמני ממס מגורים (בדרך כלל 5 שנים). בררו מול העירייה שלכם.

הערכה מנחה המבוססת על כללי המס המרוקאיים שבתוקף בשנת 2026 (DGI, חוק התקציב 2025). הסכומים בפועל תלויים במצבכם הכולל, בפטורים אפשריים ובשיקול דעת הרשויות. כלי זה אינו מהווה ייעוץ מס: התייעצו עם איש מקצוע. מקור: DGI ‏(tax.gov.ma).

מס המגורים וה-TSC במרוקו: נקודות מפתח 2026

הם מבוססים על ערך השכירות: ניכוי 75% לדירת המגורים העיקרית (מס מגורים) ו-TSC של 10.5% באזור עירוני. הכללים החלים מתבססים על קוד המס הכללי ועל חוק התקציב; המדרגות והשיעורים עשויים להשתנות מדי שנה.

כיצד להשתמש בתוצאה?

כלי זה מספק הערכה מיידית על סמך הנתונים שלכם. לקבלת החלטת השקעה במרקש, באגדיר או בכל מקום אחר במרוקו, שלבו אותו עם המחשבונים האחרים שלנו (רווחיות, תזרים מזומנים, מסים) ובקשו אימות של המקרה שלכם מאיש מקצוע.

הליווי של Armonia Solutions

Armonia Solutions מייעצת למשקיעים במרוקו, במרקש ובאגדיר, בנושאי מבנה, מימון ואופטימיזציה של פרויקט ההשכרה שלהם.

שאלות נפוצות נוספות

היכן למצוא את ערך השכירות שלי?

בהודעת השומה שלכם או מול העירייה; הוא מתעדכן בכ-2% כל 5 שנים.

האם ערכי ברירת המחדל אמינים?

מדובר בסדרי גודל לשנת 2026 שיש להתאים למצבכם בפועל. הכלי אינו מחליף ייעוץ אישי.

להעמקה נוספת: גלו את כל הכלים המעשיים החינמיים שלנו ועיינו במקור הרשמי המנהל הכללי למסים (DGI).

לידיעה בלבד, הסכומים מומרים גם לשקלים (1 ₪ ≈ 2.7 MAD). לשער מעודכן, השתמשו בממיר המטבעות שלנו.

לקריאה נוספת: קונסיירז׳ Airbnb במרוקו: רגולציה ומיסוי 2026