מהי התשואה האמיתית של ההשקעה שלכם בהשכרה? מחשבון חינמי זה מבחין בין תשואה ברוטו (לפני הוצאות) לבין תשואה נטו (אחרי הוצאות), עבור נכס במרקש, אגאדיר או בכל מקום אחר במרוקו.

ברוטו או נטו: מה ההבדל?

• תשואה ברוטו = דמי שכירות שנתיים ÷ מחיר רכישה × 100
• תשואה נטו (דמי שכירות שנתיים − הוצאות לא ניתנות להשבה) ÷ מחיר רכישה × 100

התשואה ברוטו משמשת להשוואה מהירה בין נכסים; התשואה נטו, אמינה יותר, כוללת את המס, ועד הבית, הביטוח ודמי הניהול.

נקודות ייחוס במרקש ובאגאדיר

התשואות ברוטו הנצפות משתנות מאוד לפי השכונה וסוג הנכס. השכרה תיירותית לטווח קצר עשויה להציג תשואות גבוהות יותר מהשכרה לטווח ארוך, במחיר של ניהול אינטנסיבי יותר והוצאות גבוהות יותר.

ניתוח התשואה של הנכס שלי

תשואה על נדל״ן ומשקיעים יהודים במרוקו

לקהילה היהודית במרוקו שורשים עמוקים בערים כמו מרקש, פאס ואגאדיר, ובמיוחד ברובע המלאח ההיסטורי שבו התגוררו סוחרים ובעלי מלאכה יהודים. כיום משקיעים יהודים מישראל ומהתפוצות שבים ורוכשים נכסים להשכרה, לעיתים בקרבת בתי כנסת ושירותים כשרים המבוקשים על ידי תיירים שומרי מצוות סביב חגים ומועדים. בעת חישוב התשואה כדאי לזכור שנכסים באזורים היסטוריים אלה עשויים ליהנות מביקוש תיירותי יציב, אך גם לשאת הוצאות תחזוקה גבוהות יותר בשל הבנייה הישנה. הצלבת התשואה ברוטו עם התשואה נטו ועם אופי השכונה מסייעת לקבל תמונה מציאותית של ההשקעה ושל הסיכון.

שאלות נפוצות

האם יש לכלול את ההלוואה בתשואה נטו?

התשואה נטו הקלאסית אינה כוללת את ההלוואה: היא מודדת את ביצועי הנכס. כדי לשלב את המימון, השתמשו בחישוב תזרים המזומנים.

אילו הוצאות אינן ניתנות להשבה?

אלה שנותרות על חשבון הבעלים: מס, ביטוח בעלים, דמי ניהול, תחזוקה כבדה, וחלק ועד הבית שאינו ניתן לחיוב מחדש על השוכר.

הערכה מנחה הניתנת למטרות מידע: היא אינה מהווה ייעוץ פיננסי, מיסויי או משפטי, ואף לא ערובה לתוצאה. הסכומים בפועל משתנים לפי הנכס, המיקום (מרקש, אגאדיר, תגאזוט, אזור סוס…) והמצב הכלכלי. מקורות: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

התשואה על השכרה במרוקו: נקודות מפתח 2026

התשואה ברוטו משווה את דמי השכירות למחיר הרכישה, התשואה נטו מנכה את ההוצאות. הכללים החלים מתבססים על קוד המסים הכללי וחוק התקציב; המדרגות והשיעורים עשויים להשתנות מדי שנה.

כיצד להשתמש בתוצאה?

כלי זה מספק הערכה מיידית על סמך הנתונים שלכם. לקבלת החלטת השקעה במרקש, אגאדיר או בכל מקום אחר במרוקו, הצליבו אותו עם המחשבונים האחרים שלנו (רווחיות, תזרים מזומנים, מסים) ובקשו אימות של המקרה שלכם מאיש מקצוע.

הליווי של Armonia Solutions

Armonia Solutions מייעצת למשקיעים במרוקו, במרקש ובאגאדיר, בנושאי מבנה, מימון ואופטימיזציה של פרויקט ההשכרה שלהם.

שאלות נפוצות נוספות

האם יש לכלול את ההלוואה בתשואה?

לא: התשואה נטו הקלאסית מודדת את ביצועי הנכס, ללא מימון. כדי לשלב את ההלוואה, השתמשו בתזרים המזומנים.

האם ערכי ברירת המחדל אמינים?

מדובר בסדרי גודל לשנת 2026 שיש להתאים למצב האמיתי שלכם. הכלי אינו מחליף ייעוץ אישי.

להעמקה נוספת: גלו את כל הכלים המעשיים החינמיים שלנו ועיינו במקור הרשמי הנציבות העליונה לתכנון (HCP).

לידיעה, הסכומים מומרים גם לשקלים (1 ₪ ≈ 2.7 MAD). לשער מעודכן, השתמשו בממיר המטבעות שלנו.

מומלץ לקרוא גם: ניהול השכרת Airbnb במרקש