כמה באמת נשאר לכם מדמי השכירות לאחר תשלום המס וההוצאות? המחשבון החינמי משלב את מס ההכנסה המרוקאי על שכירות (ניכוי 40% + מדרגות 2026) ואת ההוצאות בפועל שלכם כדי לאמוד את ההכנסה נטו האמיתית במרקש, באגדיר או במקומות אחרים.

מהברוטו לנטו האמיתי

• בסיס החיוב במס = שכר דירה ברוטו × 60% (ניכוי 40%)
• מס הכנסה על שכירות = מדרגות מס פרוגרסיביות החלות על הבסיס
• הכנסה נטו = שכר דירה ברוטו − מס הכנסה − הוצאות בפועל

שיעור המס האפקטיבי מבטא את היחס בין מס ההכנסה לשכר הדירה ברוטו. שימו לב: ניכוי המס של 40% הוא קבוע ובלתי תלוי בהוצאות בפועל שלכם, המקטינות את תזרים המזומנים אך לא את בסיס החיוב במס.

להעמקה נוספת

השוו את הנטו לאחר מס בין השכרה לטווח ארוך להשכרה לטווח קצר, וקחו בחשבון את אפשרות המס הסופי של 20% מעל 120,000 MAD בדמי שכירות.

למקסם את ההכנסה נטו שלי

השכרת נכסים והמורשת היהודית במרוקו

מרוקו שומרת על מורשת יהודית עשירה: רובע המלאח במרקש, בית הכנסת סלאת אלעזמה, והקהילות ההיסטוריות במוגאדור (אסאווירה) ובקזבלנקה. עבור משקיעי נדל״ן להשכרה, היבט זה רלוונטי: נכסים בקרבת המלאח או מטבחים התואמים כשרות מושכים מטיילים יהודים, במיוחד סביב חגי תשרי ופסח, אז הביקוש ללינה קצרת־טווח עולה. הכרת לוח השנה העברי ומתן מענה לצרכים תרבותיים יכולים לשפר את שיעור התפוסה ואת ההכנסה נטו שחושבה למעלה. מרקש ואגדיר מציעות גם נגישות נוחה לאתרים יהודיים, מה שמחזק את הפוטנציאל התיירותי של נכסים מנוהלים היטב. מקור: המועצה לקהילות היהודיות במרוקו ו-Visit Morocco.

שאלות נפוצות

מדוע ההוצאות בפועל שלי אינן מקטינות את המס?

מכיוון שהשיטה המרוקאית מחילה ניכוי קבוע של 40% שנועד לכסות את ההוצאות: אינכם מנכים את ההוצאות בפועל בנוסף. עם זאת, הן משפיעות על תזרים המזומנים נטו שלכם.

הערכה מנחה המבוססת על כללי המס המרוקאיים שבתוקף בשנת 2026 (DGI, חוק התקציב 2025). הסכומים בפועל תלויים במצבכם הכולל, בפטורים אפשריים ובשיקול דעת הרשויות. כלי זה אינו מהווה ייעוץ מס: התייעצו עם איש מקצוע. מקור: DGI ‏(tax.gov.ma).

הכנסה נטו משכירות לאחר מס במרוקו: נקודות מפתח 2026

הנטו האמיתי מחושב לאחר ניכוי של 40%, מס הכנסה לפי מדרגות והוצאות בפועל. הכללים החלים מתבססים על קוד המס הכללי ועל חוק התקציב; המדרגות והשיעורים עשויים להשתנות מדי שנה.

כיצד להשתמש בתוצאה?

כלי זה מספק הערכה מיידית על סמך הנתונים שלכם. לקבלת החלטת השקעה במרקש, באגדיר או בכל מקום אחר במרוקו, שלבו אותו עם המחשבונים האחרים שלנו (רווחיות, תזרים מזומנים, מסים) ובקשו אימות של המקרה שלכם מאיש מקצוע.

הליווי של Armonia Solutions

Armonia Solutions מייעצת למשקיעים במרוקו, במרקש ובאגדיר, בנושאי מבנה, מימון ואופטימיזציה של פרויקט ההשכרה שלהם.

שאלות נפוצות נוספות

מדוע ההוצאות שלי אינן מקטינות את המס?

השיטה מחילה ניכוי קבוע של 40% שנועד לכסות את ההוצאות: לא מנכים את ההוצאות בפועל בנוסף.

האם ערכי ברירת המחדל אמינים?

מדובר בסדרי גודל לשנת 2026 שיש להתאים למצבכם בפועל. הכלי אינו מחליף ייעוץ אישי.

לקריאה נוספת: ניהול השכרה בטע׳זוט: כיצד למסור את הנכס לניהול, כדי לייעל את ההכנסה נטו משכירות שהוערכה כאן.

להעמקה נוספת: גלו את כל הכלים המעשיים החינמיים שלנו ועיינו במקור הרשמי המנהל הכללי למסים (DGI).

לידיעה בלבד, הסכומים מומרים גם לשקלים (1 ₪ ≈ 2.7 MAD). לשער מעודכן, השתמשו בממיר המטבעות שלנו.

לקריאה נוספת: קונסיירז׳ Airbnb במרוקו: רגולציה ומיסוי 2026