Was bleibt Ihnen wirklich von Ihren Mieteinnahmen, wenn Steuer und Kosten bezahlt sind? Dieser kostenlose Rechner kombiniert die marokkanische Miet-Einkommensteuer (Pauschalabzug 40 % + Tarif 2026) und Ihre tatsächlichen Kosten, um Ihr reales Nettoeinkommen in Marrakesch, Agadir oder anderswo zu schätzen.

Vom Brutto zum realen Netto

• Steuerbemessungsgrundlage = Bruttomiete × 60 % (Pauschalabzug 40 %)
• Miet-Einkommensteuer = progressiver Tarif auf die Basis angewendet
• Nettoeinkommen = Bruttomiete − ESt − tatsächliche Kosten

Der effektive Steuersatz setzt die ESt ins Verhältnis zur Bruttomiete. Achtung: Der Steuerabzug von 40 % ist pauschal und unabhängig von Ihren tatsächlichen Kosten, die zwar Ihre Liquidität, aber nicht die Steuerbemessungsgrundlage verringern.

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Vergleichen Sie dieses Netto nach Steuern zwischen Langzeit- und Kurzzeitvermietung und berücksichtigen Sie die Option der Abgeltungssteuer von 20 % ab 120 000 MAD Mieteinnahmen.

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Häufige Fragen

Warum senken meine tatsächlichen Kosten nicht die Steuer?

Weil das marokkanische Regime einen Pauschalabzug von 40 % anwendet, der die Kosten abdecken soll: Sie ziehen Ihre tatsächlichen Kosten nicht zusätzlich ab. Sie wirken sich jedoch auf Ihre Nettoliquidität aus.

Richtwertschätzung auf Basis der 2026 in Marokko geltenden Steuerregeln (DGI, Finanzgesetz 2025). Die tatsächlichen Beträge hängen von Ihrer Gesamtsituation, möglichen Steuerbefreiungen und der Beurteilung der Verwaltung ab. Dieses Tool stellt keine Steuerberatung dar: Wenden Sie sich an einen Fachmann. Quelle: DGI (tax.gov.ma).

Die Netto-Mieteinnahmen nach Steuern in Marokko: wichtige Punkte 2026

Das reale Netto wird nach dem Abzug von 40 %, der ESt nach Tarif und den tatsächlichen Kosten berechnet. Die geltenden Regeln stützen sich auf das Allgemeine Steuergesetzbuch und das Finanzgesetz; Tarife und Sätze können sich jährlich ändern.

Wie verwende ich das Ergebnis?

Dieses Tool liefert eine sofortige Schätzung anhand Ihrer Werte. Für eine Investitionsentscheidung in Marrakesch, Agadir oder anderswo in Marokko kombinieren Sie es mit unseren anderen Rechnern (Rentabilität, Cashflow, Steuern) und lassen Sie Ihren Fall von einem Fachmann prüfen.

Die Begleitung durch Armonia Solutions

Armonia Solutions berät Investoren in Marokko, in Marrakesch und Agadir bei der Strukturierung, Finanzierung und Optimierung ihres Mietprojekts.

Nettoeinnahmen aus Marokko und die deutsche Besteuerung

Für in Deutschland ansässige Eigentümer ist das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Marokko entscheidend, um das tatsächliche Netto einzuschätzen. Nach dem Belegenheitsprinzip werden Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen in dem Staat besteuert, in dem die Immobilie liegt – bei einer Wohnung in Marrakesch oder Agadir also in Marokko. Deutschland stellt diese Mieteinkünfte in der Regel nach der Freistellungsmethode frei, bezieht sie aber über den Progressionsvorbehalt in die Berechnung des Steuersatzes auf Ihre übrigen Einkünfte ein. Das in Marokko gezahlte IR mindert somit Ihr Netto bereits vor Ort; eine doppelte Besteuerung wird vermieden. Den aktuellen Abkommensstand sollten Sie mit einem Steuerberater prüfen.

Weitere häufige Fragen

Warum senken meine Kosten nicht die Steuer?

Das Regime wendet einen Pauschalabzug von 40 % an, der die Kosten abdecken soll: Tatsächliche Kosten werden nicht zusätzlich abgezogen.

Sind die Standardwerte zuverlässig?

Es handelt sich um Größenordnungen für 2026, die an Ihre tatsächliche Situation anzupassen sind. Das Tool ersetzt keine persönliche Beratung.

Mehr erfahren: Entdecken Sie alle unsere kostenlosen praktischen Tools und konsultieren Sie die offizielle Quelle Direction Generale des Impots (DGI).

Zur Orientierung werden die Beträge auch in Euro umgerechnet (1 € ≈ 11 MAD). Für einen aktuellen Kurs nutzen Sie unseren Währungsrechner.

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