איזה מס תשלמו במכירת הנכס שלכם במרוקו? מחשבון TPI חינם זה (מס על רווחי נדל"ן) מעריך את המס המגיע על רווח ההון שלכם, בשיעור 20% עם מינימום של 3% ממחיר המכירה.

כיצד מחושב ה-TPI ב-2026?

ה-TPI עומד על 20% מהרווח הנקי, עם מינימום של 3% ממחיר המכירה (הסכום הגבוה מביניהם נלקח).

• רווח נקי = מחיר מכירה − (מחיר רכישה משוערך) − עלויות ושיפוצים מוכרים לניכוי
• TPI = max(20% מהרווח ; 3% ממחיר המכירה)

רשות המסים מחילה מקדם שערוך על מחיר הרכישה לפי ותק הנכס; כלי זה אינו כולל זאת ולכן נותן הערכה זהירה.

פטורים שכדאי להכיר

מכירת דירת המגורים העיקרית המוחזקת לפחות 6 שנים פטורה ממס. קיימים פטורים גם לרווחים קטנים (פחות מ-30,000 MAD לשנה) ולפי תקופת ההחזקה. במראקש כמו באגאדיר, מומלץ לאמת את המקרה שלכם מול נוטריון.

להיערך למכירת הנכס שלי

מורשת יהודית ונדל"ן במראקש

במראקש, רובע המלאח ההיסטורי, הרובע היהודי שנוסד במאה ה-16 סמוך לארמון אל-בדיע, נותר אחד האזורים המבוקשים בקרב משקיעים דוברי עברית. הקרבה לבית הכנסת סלאת אל-עזאמה, לבית העלמין היהודי (מיערה) ולשווקים המשופצים מעלה את ערך הנכסים ואת הביקוש להשכרות קצרות-טווח. משקיעים יהודים רבים מחפשים נכסים עם גישה לקהילה ולמזון כשר, מה שמשפיע על בחירת מיקום הרכישה והמכירה. בעת חישוב רווח ההון (TPI), חשוב לזכור שהשבחה מתועדת של נכס מורשת עשויה להגדיל את העלויות המוכרות לניכוי. (מקור: המשרד הלאומי המרוקאי לתיירות, visitmorocco.com.)

שאלות נפוצות

ומה אם אני מוכר בהפסד?

גם ללא רווח, המינימום של 3% ממחיר המכירה עדיין מגיע, למעט מקרי פטור (למשל דירת מגורים עיקרית המוחזקת 6 שנים).

האם דירת המגורים העיקרית תמיד פטורה?

כן, אם שימשה כדירת המגורים העיקרית שלכם לפחות 6 שנים רצופות לפני המכירה. ייתכנו תנאים נוספים.

הערכה אינדיקטיבית המבוססת על כללי המס המרוקאיים בתוקף ב-2026 (DGI, חוק התקציב 2025). הסכומים בפועל תלויים במצבכם הכולל, בפטורים אפשריים ובשיקול דעת הרשות. כלי זה אינו מהווה ייעוץ מס: התייעצו עם איש מקצוע. מקור: DGI (tax.gov.ma).

מס רווחי נדל"ן (TPI) במרוקו: נקודות מפתח 2026

ה-TPI עומד על 20% מהרווח הנקי עם מינימום של 3% ממחיר המכירה; דירת המגורים העיקרית המוחזקת 6 שנים פטורה. הכללים מתבססים על קוד המסים הכללי וחוק התקציב; המדרגות והשיעורים עשויים להשתנות מדי שנה.

כיצד להשתמש בתוצאה?

כלי זה נותן הערכה מיידית על סמך הנתונים שלכם. להחלטת השקעה במראקש, אגאדיר או בכל מקום אחר במרוקו, הצליבו אותו עם המחשבונים האחרים שלנו (רווחיות, תזרים, מסים) ואמתו את המקרה שלכם עם איש מקצוע.

הליווי של Armonia Solutions

Armonia Solutions מייעצת למשקיעים במרוקו, במראקש ובאגאדיר, בנושאי מבנה, מימון ואופטימיזציה של פרויקט ההשכרה שלהם.

שאלות נפוצות נוספות

ומה אם אני מוכר בהפסד?

המינימום של 3% ממחיר המכירה עדיין מגיע, למעט מקרי פטור כמו דירת מגורים עיקרית המוחזקת 6 שנים.

האם ערכי ברירת המחדל אמינים?

אלה סדרי גודל ל-2026 שיש להתאים למצבכם בפועל. הכלי אינו מחליף ייעוץ אישי.

להעמקה: גלו את כל הכלים המעשיים החינמיים שלנו ועיינו במקור הרשמי המנהל הכללי למסים (DGI).

להמחשה, הסכומים מומרים גם לשקלים (1 ₪ ≈ 2.7 MAD). לשער מעודכן, השתמשו בממיר המטבעות שלנו.

לקריאה נוספת: מיסוי Airbnb במרוקו: מדריך מלא למשכירים