Какой налог вы заплатите при перепродаже недвижимости в Марокко? Этот бесплатный калькулятор TPI (налог на доход от недвижимости) оценивает налог с вашей прибыли по ставке 20 % с минимумом 3 % от цены продажи.

Как рассчитывается TPI в 2026 году?

TPI составляет 20 % чистой прибыли, при минимуме 3 % от цены продажи (берётся наибольшая сумма).

• Чистая прибыль = цена продажи − (переоценённая цена покупки) − вычитаемые расходы и работы
• TPI = max(20 % прибыли ; 3 % цены продажи)

Налоговая применяет коэффициент переоценки к цене покупки в зависимости от срока владения; этот инструмент его не учитывает и поэтому даёт осторожную оценку.

Льготы, о которых стоит знать

Продажа основного жилья занимаемого не менее 6 лет, освобождается от налога. Льготы также действуют для небольшой прибыли (менее 30 000 MAD/год) и в зависимости от срока владения. Как в Marrakech, так и в Agadir проверьте свой случай у нотариуса.

Подготовить перепродажу моей недвижимости

Продажа недвижимости и русскоязычные собственники

Русскоязычные владельцы в Marrakech и Agadir при перепродаже квартиры или виллы сталкиваются с TPI, налогом на доход от недвижимости. Для нерезидентов важно заранее собрать документы, подтверждающие цену покупки и расходы на работы, поскольку именно они уменьшают налогооблагаемую базу. Многие инвесторы из СНГ оформляют сделки через нотариуса, который удерживает и перечисляет налог. Освобождение для основного жилья на практике редко применимо к нерезидентам, так как требует постоянного проживания не менее шести лет. Перед продажей полезно проверить срок владения и возможные льготы у специалиста. Источник: Генеральная дирекция налогов (tax.gov.ma).

Частые вопросы

А если я продаю с убытком?

Даже без прибыли минимум 3 % от цены продажи остаётся к уплате, кроме случаев освобождения (например, основное жильё в собственности 6 лет).

Всегда ли основное жильё освобождается от налога?

Да, если оно было вашим основным жильём не менее 6 лет подряд до продажи. Могут применяться и другие условия.

Ориентировочная оценка на основе налоговых правил Марокко, действующих в 2026 году (DGI, Закон о финансах 2025). Реальные суммы зависят от вашей общей ситуации, возможных льгот и оценки налоговой. Этот инструмент не является налоговой консультацией: обратитесь к специалисту. Источник: DGI (tax.gov.ma).

Налог на доход от недвижимости (TPI) в Марокко: ключевые моменты 2026

TPI составляет 20 % чистой прибыли при минимуме 3 % от цены продажи; основное жильё в собственности 6 лет освобождается. Применимые правила опираются на Общий налоговый кодекс и Закон о финансах; шкалы и ставки могут меняться каждый год.

Как использовать результат?

Этот инструмент даёт мгновенную оценку по вашим данным. Для инвестиционного решения в Marrakech, Agadir или другом регионе Марокко сопоставьте его с нашими другими калькуляторами (рентабельность, денежный поток, налоги) и проверьте свой случай у специалиста.

Сопровождение от Armonia Solutions

Armonia Solutions консультирует инвесторов в Марокко, Marrakech и Agadir по структурированию, финансированию и оптимизации арендного проекта.

Другие частые вопросы

А если я продаю с убытком?

Минимум 3 % от цены продажи остаётся к уплате, кроме случаев освобождения, например основного жилья в собственности 6 лет.

Надёжны ли значения по умолчанию?

Это ориентиры 2026 года, которые нужно скорректировать под вашу реальную ситуацию. Инструмент не заменяет индивидуальную консультацию.

Чтобы узнать больше: откройте все наши бесплатные практические инструменты и обратитесь к официальному источнику Генеральная дирекция налогов (DGI).

Для справки суммы также конвертируются в рубли (1 ₽ ≈ 0,11 MAD). Для актуального курса используйте наш конвертер валют.

Читайте также:Создание холдинга в Марокко: налоговые преимущества 2026