При какой заполняемости ваша аренда Airbnb становится прибыльной в Марракеше? Этот бесплатный калькулятор порога рентабельности определяет минимальную загрузку, необходимую для покрытия расходов.

Метод

• Чистый доход/ночь = цена/ночь × (1 − комиссия %)
• Необходимые ночи = постоянные расходы ÷ чистый доход/ночь
• Минимальная загрузка = необходимые ночи ÷ 365

Контекст Марракеша

В Марракеше туристический спрос держится круглый год (Медина, Гелиз, Хивернаж, Пальмерая) с пиками в каникулы и во время мероприятий. Удачно расположенные риады и квартиры показывают одни из самых высоких цен за ночь и уровней загрузки в Марокко. Сравните этот порог с реальной загрузкой вашего района, чтобы оценить запас прочности.

Обсудить мой проект в Марракеше

Русскоязычные путешественники в Марракеше

Марракеш всё чаще появляется в маршрутах русскоязычных туристов из России, Казахстана и Беларуси: прямые и стыковочные рейсы, безвизовый въезд для граждан России до 90 дней и репутация «зимнего солнца» поддерживают спрос вне сезона. Гости из СНГ ценят риады в Медине, спа-хаммамы и близость к Атласским горам, а бронируют преимущественно онлайн и оплачивают картами, поэтому в объявлении полезны описание на русском или английском и понятные правила заселения. Для краткосрочной аренды это означает устойчивую загрузку зимой и в новогодние праздники. Источник: ONMT (visitmorocco.com).

Часто задаваемые вопросы

Что включать в постоянные расходы?

Кредит, ЖКХ (синдик), налог, страховку, подписки, обслуживание и резервы.

Ориентировочная оценка предоставлена в информационных целях: она не является финансовой, налоговой или юридической консультацией и не гарантирует результат. Реальные суммы зависят от объекта, расположения и конъюнктуры. Источники: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Марракеш: рынок Airbnb с большим потенциалом

Марракеш привлёк значительную часть из почти 20 миллионов туристов, принятых Марокко в 2025 году, благодаря Медине, Гелизу, Хивернажу и Пальмерае. В краткосрочной аренде на результат влияют три рычага: средняя цена за ночь, уровень загрузки и контроль расходов.

Какие цифры учитывать в Марракеше?

В 2025–2026 годах средняя цена за ночь в Марракеше составляет порядка 800–1000 MAD при загрузке 55–62% в зависимости от района и сезона. Эти ориентиры, предзаполненные в калькуляторе, следует скорректировать по реальным данным вашей улицы и типа объекта.

Сопровождение Armonia Solutions

Armonia Solutions управляет и оптимизирует краткосрочную аренду в Марракеше и по всему региону. Наш практический опыт (динамическое ценообразование, приём гостей, уборка и обслуживание) позволяет предлагать реалистичные гипотезы и конкретно повышать вашу загрузку и чистый доход.

Другие частые вопросы

Подходит ли этот калькулятор как для студии, так и для виллы в Марракеше?

Да. Укажите цену покупки, среднюю цену за ночь и уровень загрузки, соответствующие вашему типу объекта в Марракеше (студия, квартира, риад или вилла), для адаптированной оценки.

Учитывают ли результаты налоги?

Нет, они приведены до налогообложения. Сочетайте этот инструмент с нашим калькулятором подоходного налога на аренду в Марокко, чтобы оценить чистый доход после налогов.

Чтобы узнать больше: откройте все наши бесплатные практические инструменты и обратитесь к официальному источнику Высшего комиссариата по планированию (HCP).

Читайте также: Консьерж Airbnb в Марокко: регулирование и налоги 2026.

Для справки суммы также конвертированы в рубли (1 ₽ ≈ 0,11 MAD). Для актуального курса используйте наш конвертер валют.