Quel impôt paierez-vous sur vos loyers au Maroc ? Ce calculateur d’IR locatif gratuit applique l’abattement de 40 % et le barème progressif 2026, et affiche l’option du taux libératoire de 20 % au-delà de 120 000 MAD de loyers.

Comment est imposé le revenu locatif en 2026 ?

Les revenus fonciers bénéficient d’un abattement forfaitaire de 40 % : la base imposable correspond à 60 % du loyer brut. Les loyers bruts annuels jusqu’à 40 000 MAD sont exonérés.

Barème progressif de l’IR 2026

• 0 % jusqu’à 40 000 MAD
• 10 % de 40 001 à 60 000 MAD
• 20 % de 60 001 à 80 000 MAD
• 30 % de 80 001 à 100 000 MAD
• 34 % de 100 001 à 180 000 MAD
• 37 % au-delà de 180 000 MAD

Retenue à la source et option 20 %

Lorsque le locataire est une entreprise, une retenue à la source de 10 % (loyers < 120 000 MAD) ou 15 % (≥ 120 000 MAD) s’applique en acompte. Au-delà de 120 000 MAD de loyers, le bailleur peut opter pour un taux libératoire de 20 %, qui le dispense de la déclaration du revenu global. Pour connaître votre revenu réellement perçu, utilisez aussi notre calculateur de revenu locatif net après impôts.

Optimiser ma fiscalité locative

Questions fréquentes

Le barème s’applique-t-il si j’ai d’autres revenus ?

Oui : au régime du barème, les revenus fonciers s’ajoutent à vos autres revenus, ce qui peut relever votre tranche. Cet outil suppose que le loyer est votre seul revenu ; pour un calcul global, consultez un professionnel.

Quand l’option 20 % est-elle intéressante ?

Souvent au-delà de 120 000 MAD de loyers, quand votre tranche marginale dépasserait 20 %. Elle simplifie aussi les obligations déclaratives.

Estimation indicative basée sur les règles fiscales marocaines en vigueur en 2026 (DGI, Loi de finances 2025). Les montants réels dépendent de votre situation globale, d’éventuelles exonérations et de l’appréciation de l’administration. Cet outil ne constitue pas un conseil fiscal : consultez un professionnel. Source : DGI (tax.gov.ma).

L’impôt sur le revenu locatif au Maroc : points clés 2026

Les revenus fonciers bénéficient d’un abattement de 40 % puis du barème progressif ; option libératoire de 20 % au-delà de 120 000 MAD. Les règles applicables s’appuient sur le Code général des impôts et la Loi de finances ; les barèmes et taux peuvent évoluer chaque année.

Comment utiliser le résultat ?

Cet outil donne une estimation immédiate à partir de vos valeurs. Pour une décision d’investissement à Marrakech, Agadir ou ailleurs au Maroc, croisez-le avec nos autres calculateurs (rentabilité, cash-flow, impôts) et faites valider votre cas par un professionnel.

L’accompagnement Armonia Solutions

Armonia Solutions conseille les investisseurs au Maroc, à Marrakech et à Agadir, sur la structuration, le financement et l’optimisation de leur projet locatif.

Autres questions fréquentes

Le barème s’applique-t-il avec d’autres revenus ?

Oui : au régime du barème, les loyers s’ajoutent à vos autres revenus. L’outil suppose qu’ils sont votre seul revenu.

Les valeurs par défaut sont-elles fiables ?

Ce sont des ordres de grandeur 2026 à ajuster avec votre situation réelle. L’outil ne remplace pas un conseil personnalisé.

Pour aller plus loin : découvrez tous nos outils pratiques gratuits et consultez la source officielle Direction Generale des Impots (DGI).

À titre indicatif, les montants sont aussi convertis en euros (1 € ≈ 11 MAD). Pour un taux à jour, utilisez notre convertisseur de devises.

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