Оцените налог на жильё (taxe d’habitation) и налог на коммунальные услуги (TSC) в Марокко. Этот бесплатный калькулятор применяет скидку 75 % для основного жилья и шкалу 2026 года, в Marrakech, Agadir или регионе.

Как это работает?

Обе платы рассчитываются от годовой арендной стоимости (VL) объекта, устанавливаемой коммуной.

• Налог на жильё: скидка 75 % для основного жилья (база = 25 % от VL), затем прогрессивная шкала: 0 % до 5 000 MAD, 10 % от 5 001 до 20 000, 20 % от 20 001 до 40 000, 30 % свыше.
• TSC: 10,5 % в городской зоне, 6,5 % на периферии, начисляется на арендную стоимость.

Основное жильё, второе или сдаваемое в аренду

Скидка 75 % касается основного жилья. Для второго или сдаваемого объекта базой налога на жильё служит полная VL. Проверьте арендную стоимость, указанную в вашем налоговом уведомлении.

Уточнить мои местные налоги

Местные налоги и русскоязычные собственники в Марокко

Русскоязычные собственники недвижимости в Marrakech и Agadir нередко удивляются тому, что местное налогообложение в Марокко устроено иначе, чем в России: вместо единого налога на имущество действуют два сбора, налог на жильё (taxe d’habitation) и налог на коммунальные услуги (TSC), оба рассчитываются от арендной стоимости, определяемой коммуной. Для основного жилья предусмотрена существенная скидка 75 %, а новостройки часто освобождаются на первые годы. По данным Главного налогового управления (DGI, tax.gov.ma), ставки и шкалы пересматриваются в рамках ежегодного Закона о финансах. Понимание этих правил помогает инвестору из России или стран СНГ заранее заложить местные налоги в расчёт доходности и избежать неприятных сюрпризов при получении уведомления.

Частые вопросы

Где найти арендную стоимость моего объекта?

Она указана в вашем уведомлении о налоге на жильё/TSC или сообщается коммуной. Она переоценивается примерно на 2 % каждые 5 лет.

Облагаются ли налогом новые объекты?

Новые постройки часто получают временное освобождение от налога на жильё (обычно 5 лет). Уточните в вашей коммуне.

Ориентировочная оценка на основе налоговых правил Марокко, действующих в 2026 году (DGI, Закон о финансах 2025). Реальные суммы зависят от вашей общей ситуации, возможных освобождений и оценки администрации. Этот инструмент не является налоговой консультацией: обратитесь к специалисту.

Налог на жильё и TSC в Марокко: ключевые моменты 2026

Они рассчитываются от арендной стоимости: скидка 75 % для основного жилья (налог на жильё) и TSC 10,5 % в городской зоне. Применимые правила опираются на Общий налоговый кодекс и Закон о финансах; шкалы и ставки могут меняться каждый год.

Как использовать результат?

Этот инструмент даёт мгновенную оценку на основе ваших значений. Для инвестиционного решения в Marrakech, Agadir или другом регионе Марокко сопоставьте его с нашими другими калькуляторами (рентабельность, денежный поток, налоги) и проверьте свой случай у специалиста.

Сопровождение Armonia Solutions

Armonia Solutions консультирует инвесторов в Марокко, Marrakech и Agadir по структурированию, финансированию и оптимизации арендного проекта.

Другие частые вопросы

Где найти мою арендную стоимость?

В вашем налоговом уведомлении или в коммуне; она переоценивается примерно на 2 % каждые 5 лет.

Надёжны ли значения по умолчанию?

Это порядки величин 2026 года, которые нужно скорректировать под вашу реальную ситуацию. Инструмент не заменяет персональную консультацию.

Чтобы узнать больше: откройте все наши бесплатные практические инструменты и сверьтесь с официальным источником Главное налоговое управление (DGI).

Для справки суммы также конвертируются в рубли (1 ₽ ≈ 0,11 MAD). Для актуального курса используйте наш конвертер валют.

Читайте также: Создание холдинга в Марокко: налоговые преимущества 2026