Avskrivning av möblerad uthyrning i Marocko: LMNP-logiken för svenska investerare

Begreppet avskrivning av LMNP i Marocko fascinerar många svenska investerare som någon gång hört talas om den franska statusen Loueur Meublé Non Professionnel (icke-professionell uthyrare av möblerat). Det är viktigt att slå fast detta direkt: LMNP är ett rent franskt skatteregelverk. Det existerar varken i Sverige eller i Marocko, och det kan aldrig åberopas av en svensk ägare av en bostad i Marrakech eller Agadir. Det svenska systemet känner inte heller till någon exakt motsvarighet, en svensk privatperson som hyr ut en utländsk bostad beskattas enligt egna regler i Sverige, parallellt med den marockanska beskattningen.

Det betyder inte att tanken bakom LMNP, att kraftigt sänka skatten på en möblerad uthyrning genom avskrivningar, saknar relevans i Marocko. Effekten finns att hämta, men via en annan väg: ett marockanskt bolag som skriver av byggnaden och möblerna. Med +25 års expertis, Armonia Solutions hjälper vi svenska och internationella ägare i Marrakech, Agadir och Taghazout att välja rätt struktur utan att blanda ihop fransk teori med marockansk verklighet.

I den här guiden förklarar vi vad som faktiskt gäller i Marocko 2026, varför den franska LMNP-statusen inte är överförbar, hur avskrivningar fungerar via ett bolag, och hur en svensk skattskyldig undviker dubbelbeskattning utan att förlita sig på ett bilateralt avtal som inte längre är i kraft.

Nyckeltal för beskattning av möblerad uthyrning i Marocko (2026)

Alla marockanska skattefakta nedan gäller oförändrat oavsett ägarens nationalitet. En svensk, fransk eller emiratisk ägare lyder under samma marockanska regler för en bostad belägen i Marocko.

LMNP är franskt: vad en svensk investerare behöver veta

I Frankrike gör statusen LMNP det möjligt att skriva av byggnaden, möblerna och vissa renoveringar och dra av dessa avskrivningar mot hyrorna. En fransk investerare kan därför uppbära hyror i åratal och betala lite eller ingen skatt. Just därför återkommer förkortningen i internationella forum, men den är knuten till fransk lag och har ingen rättsverkan utanför Frankrike.

För en svensk ägare är referensramen en annan. I Sverige beskattas uthyrning av en privatbostad i inkomstslaget kapital, med ett schablonavdrag och därefter skatt på överskottet; en uthyrning som bedrivs i större skala kan i stället ses som näringsverksamhet. Dessa svenska regler avgör hur din marockanska inkomst behandlas i Sverige. De ger dig dock ingen rätt att tillämpa fransk LMNP, och inte heller någon avskrivningsrätt i Marocko som privatperson.

Slutsatsen är enkel: glöm den franska etiketten och fokusera på två marockanska verktyg som verkligen finns, privatpersonens schablonavdrag på 40 % och bolagets avskrivningar. Det är dessa som avgör din faktiska skatt i Marocko.

Tillåtna avskrivningssatser i Marocko: referenstabellen

När innehavet sker via ett bolag tillämpas linjär avskrivning på följande vägledande satser. Marken skrivs aldrig av.

Två skattevägar: privatperson eller bolag

Hela beslutet kokar ned till valet mellan direkt innehav som privatperson och innehav via ett marockanskt bolag. Tabellen sammanfattar skillnaderna.

Hur avskrivning fungerar via ett bolag

Ett marockanskt bolag, vanligen en SARL (motsvarande ett privat aktiebolag), får skriva av byggnaden och möblerna och dra av verkliga kostnader: räntor på lån, förvaltning, försäkringar, reparationer och avskrivningar. Resultatet efter dessa avdrag beskattas med bolagsskatt på 20 %. Under de första åren är det vanligt att avskrivningarna nästan neutraliserar det skattepliktiga resultatet, så att bolaget bara betalar minimiavgiften på 0,25 % av omsättningen (golv 3 000 MAD, cirka 3 125 SEK).

Observera skillnaden mot den franska SCI: en fransk société civile immobilière är en fransk juridisk konstruktion som inte ska blandas ihop med ett marockanskt bolag. För en bostad i Marocko är det den marockanska bolagsformen som räknas, registrerad hos OMPIC och deklarerad till den marockanska skattemyndigheten (DGI). Utdelning från bolaget till ägaren beskattas därefter, och den marockanska källskatten ska vägas in i din samlade kalkyl.

Räkneexempel: möblerad lägenhet i Marrakech (Guéliz)

Illustrativt exempel (simulering), vägledande siffror, inte ett verkligt kundfall.

Som privatperson: beskattningsunderlaget blir 60 % av 108 000 MAD, alltså 64 800 MAD, varpå den progressiva skalan tillämpas, en blygsam skatt för en ensam lägenhet. Via bolag: den årliga avskrivningen på byggnaden (cirka 51 200 MAD) plus möbler (30 000 MAD) raderar större delen av resultatet de första åren, och bolaget landar nära minimiavgiften. För en enstaka lägenhet med måttlig hyra är privatpersonsvägen ofta enklast; bolagsvägen lönar sig när hyrorna och antalet objekt växer.

Fallet med korttidsuthyrning (Airbnb)

Korttidsuthyrning via Airbnb i Marrakech eller Agadir ger högre avkastning men också högre kostnader (städning, drift, provisioner). Då blir bolagets förmåga att dra av verkliga kostnader och avskrivningar särskilt värdefull. Tabellen ger vägledande profiler.

Illustrativt exempel (simulering), vägledande siffror, inte ett verkligt kundfall.

Dubbelbeskattning Sverige–Marocko: vad som faktiskt gäller

Här är en punkt där den franska förlagan ofta vilseleder. Många artiklar förutsätter ett gällande bilateralt skatteavtal. För svenska skattskyldiga stämmer det inte längre: avtalet mellan Sverige och Marocko för undvikande av dubbelbeskattning (Kungörelse 1961:521, undertecknat 30 mars 1961) upphörde att gälla vid utgången av 2007. Det finns alltså i dag inget bilateralt skatteavtal i kraft mellan Sverige och Marocko.

Konsekvensen för dig som har skatterättslig hemvist i Sverige: din världsomspännande inkomst, inklusive marockanska hyror, ska redovisas i Sverige. För att undvika att samma inkomst beskattas två gånger förlitar du dig inte på ett avtal utan på de svenska reglerna om avräkning av utländsk skatt (avräkningslagen), som under vissa förutsättningar tillåter att skatt du betalat i Marocko räknas av mot den svenska skatten. Reglerna och beloppsgränserna avgörs av din situation, bekräfta alltid den aktuella behandlingen med Skatteverket eller en rådgivare innan du planerar. Vi anger inga svenska paragrafer eller exakta belopp här, eftersom de beror på dina personliga omständigheter.

De marockanska fakta i denna guide (satser, källskatt, bolagsskatt, avskrivningssatser) är däremot fasta och oberoende av din nationalitet.

Praktiska verktyg: checklista och memo

Innan du väljer väg, gå igenom följande punkter med din rådgivare.

• Fastställ markandelen av köpeskillingen, den är aldrig avskrivningsbar.
• Uppskatta årlig bruttohyra och verkliga kostnader (förvaltning, räntor, arbeten).
• Jämför privatpersonens schablonavdrag på 40 % med bolagets avskrivningar.
• Räkna in den nya källskatten på 5 % (från 1 juli 2026) för hyror till bolag.
• Planera utdelning och källskatt vid uttag ur bolaget.
• Kontrollera den svenska redovisningen och möjlig avräkning av marockansk skatt.

Praktiska erfarenheter (illustrativa och anonymiserade scenarier)

Illustrativt exempel (simulering), vägledande siffror, inte ett verkligt kundfall.

Ett par från Stockholm köper en möblerad lägenhet i Guéliz för långtidsuthyrning. Med en hyra på cirka 8 000 MAD i månaden räcker privatpersonens schablonavdrag på 40 % gott och väl; skatten i Marocko blir låg och bokföringen enkel. Att bilda bolag hade här bara skapat onödig administration.

Ett annat scenario: en investerare från Göteborg bygger upp en liten portfölj med tre objekt i Marrakech och Agadir för korttidsuthyrning, med en samlad årshyra runt 300 000 MAD och betydande driftskostnader. Här blir ett marockanskt bolag fördelaktigt: avskrivningar på byggnader och möbler plus avdrag för verkliga kostnader pressar ned det skattepliktiga resultatet de första åren. Båda exemplen visar samma princip, valet styrs av hyresnivå, antal objekt och driftsmodell, inte av en fransk etikett.

Simulator: uppskatta din situation

Ange din årliga bruttohyra i marockanska dirham (MAD) och välj innehavsform. Verktyget ger en grov, vägledande uppskattning av den marockanska skatten, med ungefärlig motsvarighet i svenska kronor (SEK). Det ersätter inte en personlig analys.

Marockanskt boende sett med svenska ögon

För svenska ägare är mötet mellan en marockansk riad eller lägenhet och nordiska boendevanor en del av charmen, och en konkret förvaltningsfråga. Svenska hyresgäster och vänner som lånar bostaden uppskattar ofta ljusgården, det skuggiga tagineköket och takterrassen, men efterfrågar samtidigt nordisk komfort: pålitligt wifi, effektiv luftkonditionering mot sommarvärmen i Marrakech och god isolering för svala vinterkvällar i Agadir. Att kombinera traditionellt hantverk, zellige, tadelakt, snidat trä, med praktiska detaljer som svenskar tar för givna höjer både trivseln och uthyrningsvärdet. Lika viktigt är rytmen: marockansk gästfrihet bygger på personliga relationer med conciergen, hantverkaren och grannskapet, något som ligger långt från det svenska idealet om självservice. En lokal partner som överbryggar dessa förväntningar gör skillnaden mellan en bostad som bara står där och ett objekt som lever och avkastar året runt.

FAQ, Avskrivning och möblerad uthyrning i Marocko

Existerar statusen LMNP i Marocko?

Nej. LMNP är ett franskt regelverk och har ingen rättsverkan i Marocko. En svensk privatperson kan inte skriva av sin bostad i Marocko; avskrivning är möjlig först när innehavet sker via ett marockanskt bolag.

Hur beskattas en svensk privatpersons hyresinkomster i Marocko?

Med ett schablonavdrag på 40 %: beskattningsunderlaget blir 60 % av hyrorna och beskattas enligt den progressiva inkomstskatteskalan (0 % till 37 %), med befrielsetröskel vid 40 000 MAD/år.

Hur skriver jag verkligen av mitt möblerade objekt i Marocko?

Genom ett marockanskt bolag som tar upp byggnad och möbler som anläggningstillgångar och skriver av dem linjärt. Marken är aldrig avskrivningsbar.

Vilka är de tillåtna avskrivningssatserna?

Vägledande: byggnad 4–5 %, inredning 10 %, möbler 10–20 %, vitvaror 20 %, datorutrustning 15–20 %.

Vad är bolagsskattesatsen 2026?

Den allmänna satsen är 20 % för vinster under 100 miljoner MAD, med en minimiavgift på 0,25 % av omsättningen (golv 3 000 MAD).

Vad är källskatten på hyror?

10 % när en juridisk person betalar hyra till en privatperson (avräkningsbar mot inkomstskatten), och en ny källskatt på 5 % exkl. moms på hyror till bolag från och med 1 juli 2026.

Ändrar korttidsuthyrning beskattningen?

Principen är densamma, men höga driftskostnader gör bolagsvägen med avskrivningar mer fördelaktig vid betydande Airbnb-volymer.

Finns det ett skatteavtal mellan Sverige och Marocko?

Inte längre. Avtalet från 1961 upphörde vid utgången av 2007. Svenska skattskyldiga redovisar inkomsten i Sverige och kan under vissa villkor avräkna marockansk skatt enligt avräkningslagen, bekräfta med Skatteverket.

Är den franska SCI ett alternativ i Marocko?

Nej. SCI är en fransk bolagsform. För en bostad i Marocko används en marockansk bolagsform, registrerad hos OMPIC och deklarerad till DGI.

Slutsats: rätt struktur, inte rätt etikett

För en svensk investerare handlar avskrivning i Marocko inte om att importera den franska LMNP-statusen, utan om att välja mellan privatpersonens schablonavdrag på 40 % och ett marockanskt bolags avskrivningar. Valet styrs av hyresnivå, antal objekt och driftsmodell, och måste alltid läsas tillsammans med din svenska beskattning, eftersom inget bilateralt skatteavtal längre är i kraft. Vill du ha en konkret jämförelse för just ditt projekt? Med +25 års expertis, Armonia Solutions i Marrakech och Agadir hjälper vi dig att räkna, strukturera och förvalta. Kontakta våra experter för en personlig analys, och fördjupa dig i skatteoptimering och bolagsstruktur i Marocko 2026.

Källor

• Marockos generaldirektorat för skatter (DGI), officiella satser och regler: tax.gov.ma.
• Budgetlagen 2026 (Marocko), Finansministeriet.
• Skatteverket (Sverige), avräkning av utländsk skatt och redovisning av utländska inkomster.
• Kungörelse (1961:521) om avtalet Sverige–Marocko, upphörd att gälla vid utgången av 2007.

Informationen är allmän och ersätter inte personlig skatterådgivning. Bekräfta aktuella regler med behöriga myndigheter.