Afschrijving van gemeubileerd vastgoed in Marokko: het Franse LMNP-model en het echte fiscale kader voor Nederlandse investeerders

Voor een Nederlandse investeerder die een gemeubileerd appartement of een riad in Marrakech, Agadir of Taghazout koopt om te verhuren, is de afschrijving van het vastgoed vaak een bron van verwarring. Velen brengen het Franse begrip LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) mee uit hun adviesgesprekken of online fora, en denken dat zij hun Marokkaanse pand op dezelfde manier kunnen afschrijven. Dat is een misverstand dat duur kan uitpakken. In dit dossier leggen wij, met meer dan 25 jaar ervaring, Armonia Solutions, helder uit waarom het LMNP-statuut een puur Franse constructie is, hoe afschrijving in Marokko werkelijk werkt, en welke weg fiscaal het voordeligst is voor uw situatie als in Nederland wonende eigenaar.

Ons doel is niet om u een wonderoplossing te verkopen, maar om u de juiste begrippen te geven zodat u zelf een onderbouwde keuze maakt, in overleg met een Marokkaanse boekhouder en uw Nederlandse belastingadviseur.

Kerncijfers van de fiscaliteit op gemeubileerde verhuur in Marokko (2026)

De volgende tabel vat de belangrijkste Marokkaanse parameters samen die gelden in 2026. Alle bedragen staan in Marokkaanse dirham (MAD) met een indicatieve tegenwaarde in euro (omgerekend tegen circa 11 MAD per euro).

LMNP: een Franse logica die niet geldt voor Nederlandse investeerders

Het LMNP-statuut en de Franse SCI (société civile immobilière) zijn instrumenten van het Franse belastingrecht. Zij bestaan uitsluitend binnen het Franse fiscale stelsel: het is het Franse systeem dat een particuliere verhuurder van gemeubileerd vastgoed toestaat om het pand en het meubilair af te schrijven en deze afschrijvingen af te trekken van de huurinkomsten. Voor een Nederlandse investeerder heeft dit statuut geen enkele juridische waarde, noch in Nederland, noch in Marokko. Er bestaat geen Nederlands equivalent dat LMNP heet, en Marokko kent het begrip evenmin.

Concreet betekent dit twee dingen. Ten eerste: een Nederlandse particulier die rechtstreeks (op eigen naam) een gemeubileerd pand in Marokko bezit, kan dat pand in Marokko niet afschrijven. Marokko biedt de particulier in plaats daarvan een forfaitaire aftrek van 40% op de brutohuur. Ten tweede: afschrijving is in Marokko wél mogelijk, maar uitsluitend wanneer het pand wordt aangehouden via een vennootschap die onderworpen is aan de vennootschapsbelasting (IS) en die een volledige boekhouding voert. Het is dus niet het statuut van de verhuurder dat telt, maar de juridische houdstervorm: particulier of vennootschap.

Wie online leest over afschrijven om geen belasting te betalen, verwart dus een Frans mechanisme met de Marokkaanse realiteit. De goede vraag voor een Nederlandse eigenaar is niet hoe word ik LMNP in Marokko, maar houd ik mijn pand aan als particulier of via een Marokkaanse vennootschap, en wat zijn de gevolgen in Nederland?

Toegestane afschrijvingspercentages in Marokko: de referentietabel

Wanneer het pand via een vennootschap wordt aangehouden, schrijft het Marokkaanse boekhoudrecht de bedrijfsmiddelen lineair af over hun gebruiksduur. De grond is daarbij nooit afschrijfbaar; alleen het gebouwde gedeelte, de inrichting en het meubilair tellen mee. De gangbare percentages zijn:

Deze afschrijvingen worden, samen met de werkelijke kosten (rente op een lening, beheer, onderhoud, verzekering), afgetrokken van de huurinkomsten om het belastbare resultaat van de vennootschap te bepalen. In de eerste jaren wist de combinatie van afschrijvingen en kosten het belastbare resultaat vaak volledig uit, zodat alleen de minimumbijdrage verschuldigd is.

Twee fiscale wegen: particulier of vennootschap

De keuze tussen rechtstreeks bezit en bezit via een vennootschap is de kern van de optimalisatie. Onderstaande tabel zet beide wegen tegenover elkaar.

Voor bescheiden huurinkomsten is de eenvoud van het rechtstreekse bezit met het forfait van 40% meestal de beste keuze: weinig administratie, lage of nul belasting. Zodra de huren stijgen, meerdere panden in het spel komen of de verhuur op korte termijn (Airbnb) een hoog rendement haalt, wordt de vennootschap interessanter omdat de werkelijke afschrijvingen het belastbare resultaat structureel verlagen.

Hoe werkt afschrijving via een Marokkaanse vennootschap

Houdt u het pand aan via een Marokkaanse vennootschap (doorgaans een SARL), dan komt het gebouw op de balans te staan en wordt het jaarlijks lineair afgeschreven. Stel: een gebouw met een afschrijfbare waarde van 1 280 000 MAD (± 116 364 €) levert bij 4% een jaarlijkse afschrijving op van 51 200 MAD (± 4 655 €). Het meubilair, gewaardeerd op 150 000 MAD (± 13 636 €), levert bij 20% nog eens 30 000 MAD (± 2 727 €) per jaar op. Samen drukt dit ruim 81 000 MAD (± 7 364 €) aan papieren lasten op het resultaat, zonder dat er werkelijk geld de deur uitgaat.

Op het positieve belastbare resultaat past de vennootschap het IS-tarief van 20% toe. Is het resultaat nul of negatief door afschrijvingen en kosten, dan blijft enkel de minimumbijdrage van 0,25% van de omzet verschuldigd, met een ondergrens van 3 000 MAD (± 273 €). Wilt u de winst vervolgens privé opnemen, dan volgt nog een belasting op dividenden. Die tweede laag is precies de reden waarom de vennootschap pas loont vanaf een zeker huurniveau: onder een bepaalde drempel kost de structuur (boekhouding, oprichting, jaarrekening) meer dan zij oplevert.

Dubbele belasting: het verdrag Nederland-Marokko (1977) en Box 3

Als inwoner van Nederland bent u in beginsel belastingplichtig over uw wereldwijde vermogen. Toch betekent dit niet dat u twee keer wordt belast. Nederland en Marokko sloten op 12 augustus 1977 een verdrag tot het vermijden van dubbele belasting met betrekking tot belastingen naar het inkomen en naar het vermogen. Volgens de gangbare regel in dergelijke verdragen worden inkomsten uit onroerend goed belast in het land waar het pand is gelegen, hier dus Marokko. Nederland verleent vervolgens een voorkoming van dubbele belasting, zodat u niet nogmaals volledig in Nederland wordt belast over dezelfde huurinkomsten.

Voor de Nederlandse aangifte valt buitenlands vastgoed dat niet uw hoofdverblijf is, voor in Nederland wonende particulieren in Box 3 (het forfaitaire rendement op vermogen). Daar geldt de voorkoming van dubbele belasting op grond van het verdrag. De precieze berekening hangt af van uw persoonlijke situatie en wijzigt regelmatig; raadpleeg daarom altijd de actuele informatie van de Nederlandse Belastingdienst en, bij voorkeur, een belastingadviseur. Wat hier telt, is het principe: het Marokkaanse pand wordt in Marokko belast volgens de hierboven beschreven regels, en het verdrag van 1977 voorkomt dat u in Nederland over hetzelfde inkomen dubbel wordt aangeslagen. De Franse regimes LMNP of SCI spelen in deze keten geen enkele rol.

Rekenvoorbeeld (simulatie): gemeubileerd appartement in Guéliz, Marrakech

Illustratief voorbeeld (simulatie), indicatieve cijfers, geen echt klantgeval.

Stel, een Nederlandse investeerder uit Amsterdam koopt een gemeubileerd appartement in de wijk Guéliz in Marrakech. De cijfers:

Als particulier: de belastbare basis is 60% van 108 000 MAD, dus 64 800 MAD (± 5 891 €). Na toepassing van het progressieve tarief en de gezinsaftrek blijft de belasting bescheiden, in de orde van enkele duizenden dirham. Als vennootschap: de afschrijvingen (51 200 + 30 000 = 81 200 MAD / ± 7 382 €) plus de werkelijke kosten wissen het grootste deel van het resultaat uit, zodat in de eerste jaren vooral de minimumbijdrage betaald wordt. Voor dit middelgrote huurniveau zijn beide wegen verdedigbaar; de vennootschap wint pas duidelijk bij hogere huren of meerdere panden.

Het geval van kortetermijnverhuur (Airbnb)

Kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb genereert doorgaans een hoger rendement dan langetermijnverhuur, maar ook hogere kosten (schoonmaak, beheer, platformcommissie, hoger meubilairverbruik). Juist daar komt de vennootschap met afschrijvingen het best tot haar recht: het hoge meubilair- en inrichtingsbestand wordt snel afgeschreven (20% per jaar) en de werkelijke beheerkosten zijn volledig aftrekbaar. Voor wie de stap naar professioneel beheer zet, verwijzen wij naar onze gedetailleerde analyses over de belasting op Airbnb-verhuur in Marokko en over het schatten van uw Airbnb-inkomsten in Marokko.

Simulator: schat uw situatie

Met de onderstaande simulator vergelijkt u snel de belastbare basis als particulier met het belastbare resultaat en de geschatte IS als vennootschap. Vul de jaarhuur, de afschrijfbare constructiewaarde, de waarde van het meubilair en uw werkelijke jaarkosten in (alles in MAD). De resultaten worden weergegeven in MAD met een tegenwaarde in euro.

Praktische tips en veelgemaakte fouten

Enkele aandachtspunten die het verschil maken. Splits bij aankoop altijd de waarde van de grond af: zonder een redelijke verdeling tussen grond en constructie kunt u de afschrijvingsbasis niet onderbouwen. Bewaar alle facturen van meubilair en werken, want zonder bewijs geen afschrijving. Onderschat de oprichtings- en beheerkosten van een vennootschap niet: voor lage huren eten zij het fiscale voordeel op. En verwar het Franse LMNP-regime nooit met de Marokkaanse realiteit, een fout die menige nieuwe eigenaar tot een verkeerde structuurkeuze heeft verleid.

De meest gemaakte fout blijft de directe overstap naar een vennootschap omdat dat fiscaal slimmer zou zijn, zonder de dividendbelasting en de jaarlijkse boekhoudkosten mee te rekenen. Reken altijd de totale keten door, IS plus dividenden plus beheer, voordat u beslist.

Waarom Nederlandse investeerders Marrakech en de Marokkaanse riad omarmen

Nederlandse kopers vormen al jaren een vaste waarde op de Marokkaanse vastgoedmarkt, en hun voorkeur heeft een herkenbaar profiel. Waar de Fransen vaak een tweede thuis zoeken, kiezen Nederlanders eerder pragmatisch: een combinatie van winterzon op drie uur vliegen, een gunstige verhouding tussen aankoopprijs en huurrendement, en de charme van de medina. De riad, het traditionele stadshuis met binnenplaats, spreekt sterk tot de Nederlandse smaak voor authenticiteit en eigen karakter, in contrast met gestandaardiseerde nieuwbouw. Tegelijk benadert de Nederlandse investeerder het project zakelijk: men rekent het rendement nuchter door, vraagt om transparante cijfers en hecht aan correct beheer op afstand. Die combinatie van emotionele aantrekkingskracht en zakelijke nuchterheid verklaart waarom gemeubileerde verhuur in Marrakech, Agadir en Taghazout structureel populair blijft bij eigenaren uit Nederland.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Bestaat het LMNP-statuut in Marokko?
Nee. LMNP is een Frans regime. In Marokko bestaat het niet en het heeft voor een Nederlandse eigenaar geen enkele waarde. Een particulier kan zijn pand in Marokko niet afschrijven; afschrijving kan alleen via een vennootschap.

Welke aftrek geldt voor de huurinkomsten van een particulier?
Een forfaitaire aftrek van 40% op de brutohuur. De belastbare basis is dus 60% van de ontvangen huur.

Hoe schrijf ik mijn gemeubileerde pand in Marokko werkelijk af?
Uitsluitend door het pand aan te houden via een Marokkaanse vennootschap die onderworpen is aan de IS en een volledige boekhouding voert. Dan zijn gebouw en meubilair afschrijfbaar.

Welke afschrijvingspercentages zijn toegestaan?
Indicatief: 4% tot 5% voor de constructie, 10% voor inrichting, 10% tot 20% voor meubilair, 20% voor witgoed en beddengoed. De grond is nooit afschrijfbaar.

Wat is het IS-tarief in 2026?
Het standaardtarief bedraagt 20% voor een winst onder 100 miljoen MAD.

Wat is de bronheffing op huur?
Wanneer een rechtspersoon huur aan een particulier betaalt, geldt een bronheffing van 10% van de brutohuur, verrekenbaar met de IR. Vanaf 1 juli 2026 komt daar een heffing van 5% (excl. btw) bij op huur betaald aan vennootschappen.

Word ik twee keer belast, in Marokko en in Nederland?
Nee. Het verdrag Nederland-Marokko van 1977 voorkomt dubbele belasting. De huur wordt in Marokko belast; Nederland verleent voorkoming van dubbele belasting, doorgaans in het kader van Box 3. Raadpleeg de Belastingdienst voor uw concrete situatie.

Vanaf welk huurniveau loont een vennootschap?
Er is geen vaste drempel, maar in de praktijk wordt de vennootschap interessant bij hoge huren, kortetermijnverhuur met sterk rendement of een portefeuille van meerdere panden, wanneer de afschrijvingen het belastbare resultaat structureel verlagen.

Kan ik later van particulier naar vennootschap overstappen?
Ja, maar de inbreng van het pand in een vennootschap brengt kosten en mogelijke heffingen met zich mee. Laat dit vooraf doorrekenen.

Is de grond echt nooit afschrijfbaar?
Klopt. Alleen het gebouwde gedeelte, de inrichting en het meubilair zijn afschrijfbaar; de grond niet.

Conclusie

Voor een Nederlandse investeerder in Marokko is de boodschap eenvoudig: vergeet het Franse LMNP-etiket en redeneer vanuit de Marokkaanse werkelijkheid. Als particulier geniet u van een eenvoudig forfait van 40%; afschrijving is voorbehouden aan wie via een vennootschap investeert. De juiste structuur hangt af van uw huurniveau, het aantal panden en uw kortetermijnstrategie, en in alle gevallen voorkomt het verdrag van 1977 dubbele belasting in Nederland. Wilt u uw eigen situatie laten doorrekenen en de optimale structuur bepalen? Neem contact op met onze experts voor een persoonlijke analyse.

Bronnen

Belastingdienst (Nederland), informatie over buitenlands vastgoed en voorkoming van dubbele belasting: belastingdienst.nl. Verdrag Nederland-Marokko van 12 augustus 1977 tot het vermijden van dubbele belasting. Marokkaanse Direction Générale des Impôts (DGI) voor de actuele tarieven van IR en IS en de begrotingswet 2026. Cijfers ter indicatie; raadpleeg een belastingadviseur voor uw persoonlijke situatie.