A partir de que taxa de ocupação a sua locação Airbnb se torna rentável em Agadir? Esta calculadora gratuita do limiar de rentabilidade determina a taxa de ocupação mínima para cobrir os seus encargos.

Método

• Receita líquida/noite = preço/noite × (1 − comissões %)
• Noites necessárias = encargos fixos ÷ receita líquida/noite
• Ocupação mínima = noites necessárias ÷ 365

Leitura em Agadir

Em Agadir e na região do Souss (Taghazout, Tamraght), o mercado é balnear e sazonal: forte afluência no verão e durante as férias, e uma época intermédia mais calma, propícia a estadias longas. Os preços de aquisição são frequentemente mais acessíveis do que em Marraquexe. Compare este limiar com a ocupação realista do seu bairro para avaliar a margem de segurança.

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Perguntas frequentes

O que incluir nos encargos fixos?

Crédito, condomínio, imposto, seguro, subscrições, manutenção e provisões.

Estimativa indicativa fornecida a título informativo: não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico, nem garantia de resultado. Os montantes reais variam consoante o imóvel, a localização e a conjuntura. Fontes: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Agadir: um mercado Airbnb de grande potencial

Agadir, a principal estância balnear do sul de Marrocos, beneficia de um sol quase permanente e de uma clientela europeia fiel, com Taghazout e Tamraght em plena expansão. No alojamento de curta duração, três alavancas determinam os seus resultados: o preço médio por noite, a taxa de ocupação e o controlo dos custos.

Que números reter em Agadir?

Em 2025-2026, o preço médio por noite observado em Agadir situa-se entre 600 e 850 MAD, com uma taxa de ocupação de 40 a 50% consoante o bairro e a época. Estas ordens de grandeza, pré-preenchidas no simulador, devem ser ajustadas com os dados reais da sua rua e do seu tipo de imóvel.

O acompanhamento da Armonia Solutions

A Armonia Solutions gere e otimiza locações de curta duração em Agadir e em toda a região. A nossa experiência no terreno (tarifação dinâmica, receção de hóspedes, limpeza e manutenção) permite-nos propor hipóteses realistas e melhorar concretamente a sua taxa de ocupação e a sua receita líquida.

Agadir e os viajantes lusófonos

A proximidade entre Portugal e Marrocos sustenta um fluxo regular de visitantes lusófonos a Agadir: além das ligações via Marraquexe ou Casablanca, várias companhias de baixo custo asseguram voos sazonais diretos para Agadir a partir da Europa, e a estância atrai turistas portugueses e brasileiros pela sua praia e pelo sol quase permanente. Agadir e a vizinha Taghazout, conhecida pelo surf, integram os cerca de 20 milhões de visitantes recebidos por Marrocos em 2025. Para um anfitrião Airbnb, esta procura traduz-se em pedidos de reserva e mensagens em português, sobretudo no verão e durante as férias. Sinalizar a disponibilidade para responder em português e ajustar o calendário a estes picos ajuda a aproximar-se da taxa de ocupação mínima calculada acima.

Outras perguntas frequentes

Este simulador serve tanto para um estúdio como para uma vila em Agadir?

Sim. Indique o preço de compra, o preço médio por noite e a taxa de ocupação correspondentes ao seu tipo de imóvel em Agadir (estúdio, apartamento, riad ou vila) para uma estimativa adaptada.

Os resultados têm em conta os impostos?

Não, entendem-se antes de impostos. Combine esta ferramenta com a nossa calculadora de imposto sobre o rendimento de locação em Marrocos para estimar o seu líquido após fiscalidade.

Para ir mais longe: descubra todas as nossas ferramentas práticas gratuitas e consulte a fonte oficial Ministere du Tourisme.

A título indicativo, os montantes são também convertidos em euros (1 € ≈ 11 MAD). Para uma taxa atualizada, utilize o nosso conversor de moedas.

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