Arrendar em Marraquexe em curta duração (Airbnb) ou em longa duração? Este comparador gratuito calcula a diferença de receita líquida anual entre as duas estratégias, com hipóteses locais.

Método

• Líquido de longa duração = renda mensal × 12
• Bruto de curta duração = preço/noite × (365 × ocupação)
• Líquido de curta duração = bruto × (1 − comissões %) − despesas específicas

O contexto em Marraquexe

Em Marraquexe, a procura turística mantém-se forte durante todo o ano (Medina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie), com picos nas férias e nos eventos. Os riads e apartamentos bem localizados apresentam preços por noite e taxas de ocupação entre os mais elevados de Marrocos.

Escolher a melhor estratégia em Marraquexe

Perguntas frequentes

A curta duração é sempre mais vantajosa?

Nem sempre: as comissões e a gestão reduzem a diferença. Em certos casos, a longa duração continua a ser mais vantajosa, sobretudo fora de época.

Estimativa indicativa fornecida a título informativo: não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico, nem garantia de resultado. Os montantes reais variam consoante o imóvel, a localização e a conjuntura. Fontes: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Marraquexe: um mercado Airbnb de grande potencial

Marraquexe captou uma grande parte dos cerca de 20 milhões de turistas recebidos por Marrocos em 2025, impulsionada pela Medina, Guéliz, Hivernage e Palmeraie. No alojamento de curta duração, três alavancas determinam os seus resultados: o preço médio por noite, a taxa de ocupação e o controlo das comissões.

Que números reter em Marraquexe?

Em 2025-2026, o preço médio por noite observado em Marraquexe situa-se entre 800 e 1 000 MAD, com uma taxa de ocupação de 55 a 62% consoante o bairro e a época. Estas ordens de grandeza, pré-preenchidas no simulador, devem ser ajustadas com os dados reais da sua rua e do seu tipo de imóvel.

O acompanhamento da Armonia Solutions

A Armonia Solutions gere e otimiza locações de curta duração em Marraquexe e em toda a região. A nossa experiência no terreno (tarifação dinâmica, receção de hóspedes, limpeza e manutenção) permite-nos propor hipóteses realistas e melhorar concretamente a sua taxa de ocupação e a sua receita líquida.

Marraquexe e os viajantes lusófonos

A proximidade entre Portugal e Marrocos sustenta um fluxo regular de visitantes lusófonos a Marraquexe: a TAP e várias companhias de baixo custo asseguram ligações aéreas diretas Lisboa–Marraquexe em menos de três horas, e a cidade acolhe também turistas brasileiros, parte dos cerca de 20 milhões de visitantes recebidos por Marrocos em 2025. Esta procura sustentada favorece sobretudo o arrendamento de curta duração na primavera e no outono, ao passo que a longa duração pode oferecer maior estabilidade fora de época. Comparar as duas estratégias com dados locais ajuda a decidir com confiança.

Outras perguntas frequentes

Este simulador serve tanto para um estúdio como para uma vila em Marraquexe?

Sim. Indique o preço de compra, o preço médio por noite e a taxa de ocupação correspondentes ao seu tipo de imóvel em Marraquexe (estúdio, apartamento, riad ou vila) para uma estimativa adaptada.

Os resultados têm em conta os impostos?

Não, entendem-se antes de impostos. Combine esta ferramenta com a nossa calculadora de imposto sobre o rendimento de locação em Marrocos para estimar o seu líquido após fiscalidade.

Para ir mais longe: descubra todas as nossas ferramentas práticas gratuitas e consulte a fonte oficial Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

A título indicativo, os montantes são também convertidos em euros (1 € ≈ 11 MAD). Para uma taxa atualizada, utilize o nosso conversor de moedas.

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