Eine Unterkunft in Marrakesch kurzzeitig (Airbnb) oder langfristig vermieten? Dieser kostenlose Vergleichsrechner berechnet die Differenz beim jährlichen Nettoertrag zwischen den beiden Strategien – mit lokalen Annahmen.

Methode

• Netto Langzeit : Monatsmiete × 12
• Brutto Kurzzeit : Preis/Nacht × (365 × Auslastung)
• Netto Kurzzeit : Brutto × (1 − Gebühren %) − spezifische Kosten

Der Kontext in Marrakesch

In Marrakesch ist die touristische Nachfrage das ganze Jahr über hoch (Medina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie), mit Spitzen während der Ferien und Veranstaltungen. Gut gelegene Riads und Apartments erzielen Übernachtungspreise und Auslastungsquoten, die zu den höchsten in Marokko zählen.

Die beste Strategie in Marrakesch wählen

Marrakesch und deutschsprachige Reisende

Marrakesch zählt zu den beliebtesten Fernreisezielen aus dem deutschsprachigen Raum. Direktflüge ab Frankfurt, München, Berlin und Düsseldorf sowie ab Wien und Zürich erreichen die Stadt in unter vier Stunden und stützen eine ganzjährige Nachfrage deutscher, österreichischer und Schweizer Gäste. Für in Deutschland ansässige Eigentümer regelt das deutsch-marokkanische Doppelbesteuerungsabkommen (in Kraft seit 1974), dass Einkünfte aus in Marokko gelegenem Immobilienvermögen in Marokko besteuert werden; Deutschland stellt sie unter Progressionsvorbehalt frei. Eine wachsende deutschsprachige Community vor Ort und eine auf Deutsch buchbare Betreuung erleichtern die Vermietung an diese Zielgruppe und können Auslastung sowie Bewertungen verbessern.

Häufige Fragen

Ist die Kurzzeitvermietung immer im Vorteil?

Nicht immer: Gebühren und Verwaltung verringern die Differenz. In manchen Fällen bleibt die Langzeitvermietung vorteilhafter, vor allem außerhalb der Saison.

Schätzung zu reinen Informationszwecken: Sie stellt weder eine finanzielle, steuerliche oder rechtliche Beratung noch eine Ergebnisgarantie dar. Die tatsächlichen Beträge variieren je nach Immobilie, Lage und Marktlage. Quellen: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

Marrakesch: ein Airbnb-Markt mit hohem Potenzial

Marrakesch zog einen großen Teil der knapp 20 Millionen Touristen an, die Marokko 2025 empfing, getragen von der Medina, Guéliz, dem Hivernage und der Palmeraie. Bei der Kurzzeitvermietung bestimmen drei Hebel Ihr Ergebnis: der durchschnittliche Übernachtungspreis, die Auslastung und die Kontrolle der Kosten.

Welche Zahlen sollte man sich für Marrakesch merken?

2025-2026 liegt der durchschnittliche Übernachtungspreis in Marrakesch bei etwa 800 bis 1 000 MAD, bei einer Auslastung von 55 bis 62 % je nach Viertel und Saison. Diese im Simulator vorausgefüllten Richtwerte sollten Sie an die tatsächlichen Daten Ihrer Straße und Ihres Immobilientyps anpassen.

Die Betreuung durch Armonia Solutions

Armonia Solutions verwaltet und optimiert Kurzzeitvermietungen in Marrakesch und der gesamten Region. Unsere Praxiserfahrung (dynamische Preisgestaltung, Gästeempfang, Reinigung und Wartung) ermöglicht es uns, realistische Annahmen zu treffen und Ihre Auslastung und Ihren Nettoertrag konkret zu verbessern.

Weitere häufige Fragen

Eignet sich dieser Rechner sowohl für ein Studio als auch für eine Villa in Marrakesch?

Ja. Geben Sie den Kaufpreis, den durchschnittlichen Übernachtungspreis und die Auslastung passend zu Ihrem Immobilientyp in Marrakesch (Studio, Apartment, Riad oder Villa) ein, um eine passende Schätzung zu erhalten.

Berücksichtigen die Ergebnisse die Steuern?

Nein, sie verstehen sich vor Steuern. Kombinieren Sie dieses Tool mit unserem Rechner für die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen in Marokko, um Ihren Nettobetrag nach Steuern zu schätzen.

Mehr erfahren: Entdecken Sie alle unsere kostenlosen praktischen Tools und konsultieren Sie die offizielle Quelle Office National Marocain du Tourisme (ONMT).

Zur Orientierung werden die Beträge auch in Euro umgerechnet (1 € ≈ 11 MAD). Für einen aktuellen Kurs nutzen Sie unseren Währungsrechner.

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