להשכיר במרקש לטווח קצר (Airbnb) או לטווח ארוך? משווה חינמי זה מחשב את הפרש ההכנסה נטו השנתית בין שתי האסטרטגיות, על בסיס הנחות מקומיות.

שיטה

• נטו לטווח ארוך = שכר דירה חודשי × 12
• ברוטו לטווח קצר = מחיר ללילה × (365 × תפוסה)
• נטו לטווח קצר = ברוטו × (1 − עמלות %) − הוצאות ייחודיות

ההקשר במרקש

במרקש, הביקוש התיירותי יציב לאורך כל השנה (המדינה, גליז, היברנאז׳ ופלמרי), עם שיאים בתקופות החופשות והאירועים. ריאדים ודירות במיקום טוב מציגים מחירים ללילה ושיעורי תפוסה מהגבוהים במרוקו. רוצים לבחור את האסטרטגיה הטובה ביותר במרקש? צוות Armonia ילווה אתכם.

השקעות נדל״ן ומשקיעים יהודים במרקש

לקהילה היהודית במרקש שורשים עמוקים, ובמיוחד ברובע המלאח ההיסטורי הסמוך לארמון אל-באהיה, שבו התגוררו במשך דורות סוחרים ובעלי מלאכה יהודים. כיום משקיעים יהודים מישראל ומהתפוצות שבים ורוכשים ריאדים ודירות, לעיתים בקרבת בתי כנסת ושירותים כשרים המבוקשים על ידי תיירים שומרי מצוות סביב חגים ומועדים. שיקול זה משפיע על הבחירה בין השכרה לטווח קצר לטווח ארוך: בתקופות החגים הביקוש לטווח קצר מזנק, בעוד שכונות מסוימות מציעות יציבות גבוהה יותר דווקא בהשכרה ארוכת טווח. הצלבת שיעור התפוסה, המחיר ללילה ואופי השכונה מסייעת לקבל החלטה מאוזנת.

מרקש: שוק Airbnb בעל פוטנציאל גבוה

מרקש משכה חלק נכבד מקרוב ל-20 מיליון התיירים שקיבלה מרוקו ב-2025, בזכות המדינה, גליז, היברנאז׳ ופלמרי. בהשכרה לטווח קצר, שלושה גורמים קובעים את התוצאות שלכם: המחיר הממוצע ללילה, שיעור התפוסה והשליטה בעמלות.

אילו נתונים כדאי לזכור במרקש?

בשנים 2025-2026, המחיר הממוצע ללילה הנצפה במרקש נע סביב 800 עד 1,000 MAD, עם שיעור תפוסה של 55 עד 62% לפי השכונה והעונה. סדרי גודל אלה, הממולאים מראש במחשבון, יש להתאים לנתונים האמיתיים של הרחוב וסוג הנכס שלכם. לעומק התפעולי ראו את המדריך שלנו על ניהול השכרת Airbnb במרקש.

הליווי של ARMONIA SOLUTIONS

Armonia Solutions מנהלת וממטבת השכרות לטווח קצר במרקש ובכל האזור. הניסיון שלנו בשטח (תמחור דינמי, קבלת אורחים, ניקיון ותחזוקה) מאפשר לנו להציע הנחות ריאליסטיות ולשפר באופן מוחשי את שיעור התפוסה וההכנסה נטו שלכם.

שאלות נפוצות

האם טווח קצר תמיד משתלם יותר?

לא תמיד: העמלות והניהול מצמצמים את ההפרש. במקרים מסוימים השכרה לטווח ארוך נשארת משתלמת יותר, במיוחד מחוץ לעונה.

האם המחשבון מתאים גם לסטודיו וגם לווילה במרקש?

כן. הזינו את שכר הדירה, המחיר הממוצע ללילה ושיעור התפוסה המתאימים לסוג הנכס שלכם במרקש (סטודיו, דירה, ריאד או וילה) לקבלת הערכה מותאמת.

האם התוצאות מביאות בחשבון את המסים?

לא, הן מחושבות לפני מס. שלבו כלי זה עם מיסוי Airbnb במרוקו כדי להעריך את הנטו לאחר מיסוי.

הערכה מנחה הניתנת למטרות מידע: היא אינה מהווה ייעוץ פיננסי, מיסויי או משפטי, ואף לא ערובה לתוצאה. הסכומים בפועל משתנים לפי הנכס, המיקום והמצב הכלכלי. מקורות: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).

להעמקה נוספת: גלו את כל הכלים המעשיים החינמיים שלנו ועיינו במקור הרשמי של הנציבות העליונה לתכנון (HCP).

לידיעה, הסכומים מומרים גם לשקלים (1 ₪ ≈ 2.7 MAD). לשער מעודכן, השתמשו בממיר המטבעות שלנו.

מומלץ לקרוא גם: ניהול השכרת Airbnb במרקש