¿Cuánto puede generar su propiedad en alquiler de corta duración tipo Airbnb en Marrakech? Este estimador gratuito calcula su ingreso bruto y neto anual con hipótesis propias de Marrakech: precio medio por noche, tasa de ocupación y comisiones. Con más de 25 años de experiencia, Armonia Solutions (París y Marrakech) acompaña a inversores internacionales y españoles en la gestión y la optimización del alquiler.
Estimador de ingresos Airbnb en Marrakech (gratis)
Calculadoras interactivas →
Método de cálculo
El estimador aplica una fórmula sencilla: noches alquiladas al año = 365 × tasa de ocupación; ingreso bruto = precio por noche × noches alquiladas; ingreso neto = bruto − comisiones de la plataforma − comisión de conserjería. Los importes se muestran en dírhams (MAD); para una referencia en euros, divida entre unos 11 (10 000 MAD ≈ 909 €).
Cifras de referencia en Marrakech (2025-2026)
Marrakech captó una parte importante de los cerca de 20 millones de turistas recibidos por Marruecos en 2025, impulsada por la Medina, Guéliz, el Hivernage y la Palmeraie. En 2025-2026, el precio medio por noche observado en Marrakech se sitúa en torno a 800-1 000 MAD, con una tasa de ocupación del 55-62% según el barrio y la temporada. Estos órdenes de magnitud, precargados en el simulador, deben ajustarse con los datos reales de su calle y tipo de bien.
Ejemplo de cálculo (simulación)
Ejemplo ilustrativo (simulación), cifras indicativas, no es un caso de cliente real. Supongamos un precio de 900 MAD/noche, 60% de ocupación, 3% de comisión Airbnb y 20% de conserjería.
| Concepto | Valor (ilustrativo) |
|---|---|
| Noches alquiladas/año | 219 |
| Ingreso bruto | ≈ 197 100 MAD (≈ 17 900 €) |
| Comisión Airbnb (3%) | ≈ 5 900 MAD (≈ 540 €) |
| Comisión conserjería (20%) | ≈ 39 400 MAD (≈ 3 580 €) |
| Ingreso neto estimado | ≈ 151 800 MAD (≈ 13 800 €) |
Ajuste el precio por noche y la ocupación a su barrio con el simulador de arriba para obtener su propia estimación.
El mercado en Marrakech
En Marrakech la demanda turística es sólida todo el año (Medina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie), con picos en vacaciones y eventos. Los riads y apartamentos bien ubicados muestran precios por noche y tasas de ocupación entre los más altos de Marruecos. Tres palancas determinan sus resultados: el precio medio por noche, la ocupación y el control de las comisiones.
Cómo usar el resultado
Compare el ingreso neto estimado con sus costes (préstamo, cargas, mantenimiento) para evaluar la rentabilidad de su proyecto en Marrakech o Agadir. Si gestiona el alojamiento a distancia, descubra nuestro servicio de alquiler amueblado turístico en Marruecos.
El acompañamiento de Armonia Solutions
Armonia Solutions gestiona y optimiza alquileres de corta duración en Marrakech y en toda la región, con más de 25 años de experiencia entre París y Marrakech. Nuestra experiencia sobre el terreno (tarificación dinámica, recepción de viajeros, limpieza y mantenimiento) permite proponer hipótesis realistas y mejorar concretamente su tasa de ocupación.
Inversores españoles: cercanía, vuelos directos y convenio fiscal
Para los inversores españoles, Marruecos ofrece una proximidad inmejorable: numerosos vuelos directos conectan Madrid, Barcelona y Málaga con Marrakech y Agadir, lo que facilita las visitas y la gestión a distancia. En el plano fiscal, el convenio para evitar la doble imposición entre España y Marruecos determina en qué país tributan los ingresos del alquiler y evita la doble carga: las rentas inmobiliarias situadas en Marruecos suelen tributar en Marruecos, mientras que España tiene en cuenta la situación en el extranjero. Conviene validar cada caso con un asesor fiscal familiarizado con ambos países.
Preguntas frecuentes
¿Esta herramienta es gratuita? Sí, 100% gratis y sin registro.
¿Se deduce la comisión de conserjería? Sí, el ingreso neto descuenta las comisiones de la plataforma y de conserjería.
¿Qué precio por noche debo indicar? El precio medio de su zona; en Marrakech ronda los 800-1 000 MAD.
¿Qué tasa de ocupación es realista? Entre 55% y 62% según el barrio y la temporada.
¿Incluye impuestos? No; el resultado es el ingreso neto antes de impuestos. Use nuestra calculadora de IR para estimar el impuesto.
¿Las cifras precargadas son fiables? Son órdenes de magnitud 2025-2026, a ajustar con datos reales de su calle y tipo de bien.
¿Sirve también para Agadir u otras ciudades? El método es el mismo; ajuste el precio y la ocupación a su mercado.
¿Puedo combinarlo con otras herramientas? Sí, combínelo con las calculadoras de rentabilidad, cash-flow e impuestos.
Estimación indicativa facilitada a título informativo: no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico, ni garantía de resultado. Los importes reales varían según el bien, la ubicación (Marrakech, Agadir, Taghazout, región del Souss) y la coyuntura.
Conclusión
Con este estimador gratuito obtiene una visión rápida del potencial de ingresos de su alquiler Airbnb en Marrakech. ¿Quiere una estimación personalizada? Contacte con Armonia Solutions.
Fuentes
Oficina Nacional Marroquí de Turismo (ONMT) y Haut-Commissariat au Plan (HCP). Fuente oficial: Visit Morocco (ONMT).