Покупка в Марокко через Имущественную Компанию: Руководство для Инвесторов (2026)

Обновлено в 2026 году. Покупка недвижимости в Марокко через имущественную компанию, частая стратегия российских инвесторов, желающих купить в семье или между партнёрами. Создать SCI по марокканскому праву или использовать российскую структуру (компанию для владения недвижимостью)? У каждого варианта есть преимущества. В Armonia Solutions, с опытом более 25 лет между Марракешем и Агадиром, мы объясняем это на цифрах в дирхамах (MAD), переведённых в рубли. Эта статья носит информационный характер и не заменяет консультацию нотариуса или советника.

Ключевые цифры (2026)

Зачем покупать в Марокко через имущественную компанию?

Покупка через SCI позволяет разделить доли между партнёрами, избежать совместной собственности, организовать передачу и облегчить управление. Для российского инвестора SCI по марокканскому праву упрощает местное управление объектом.

Этапы создания и покупки

Создать SCI (негативный сертификат, устав, регистрация); внести капитал; подписать предварительный договор; оплатить расходы на приобретение (~6 до 7 %); зарегистрировать объект на имя SCI в ANCFCC.

Налогообложение: что нужно понимать

SCI может быть прозрачной (подоходный налог участников) или выбрать налог на прибыль 20 %. Налоговые соглашения предотвращают двойное налогообложение. Прирост при продаже облагается 20 % (мин. 3 % от цены).

Разобранный пример

Иллюстративный пример (моделирование), ориентировочные цифры, не реальный случай клиента. Трое российских партнёров покупают виллу за 3 000 000 MAD (~27 300 000 ₽) через марокканскую SCI. Расходы на приобретение составляют около 195 000 MAD (6,5 %). Каждый партнёр вносит примерно треть от общей суммы.

Калькулятор: стоимость покупки через SCI и вклад на партнёра

Этот инструмент оценивает общую стоимость приобретения и вклад на партнёра. Суммы в дирхамах (MAD) с приблизительным эквивалентом в рублях.

Практические инструменты: ваш контрольный список SCI

Негативный сертификат; устав; регистрация; предварительный договор; расходы на приобретение; регистрация в ANCFCC; банковский счёт SCI. Чтобы узнать больше, см. нашу категорию Создание компании и нашу главную страницу.

Отзывы

Многие российские инвесторы покупают между партнёрами или в семье через марокканскую SCI, чтобы разделить усилия и организовать будущую передачу.

SCI или прямое владение: как решить

Прямое владение проще для единственного покупателя; SCI предпочтительна, чтобы покупать вместе, организовать передачу или защитить имущество. Анализ каждого случая необходим.

Ограничения и точки внимания

Формализм, бухгалтерия, стоимость создания и управление руководством, основные точки внимания. Хорошее сопровождение их нейтрализует.

Текущие расходы и денежные потоки SCI (2026)

SCI несёт расходы на бухгалтерию, декларации и при необходимости минимальный взнос. Тщательное управление денежными потоками критично.

Передача имущества и наследование

SCI облегчает постепенное дарение долей и организацию наследования. По прямой линии передача в Марокко не несёт налога на наследство.

Частые ошибки, которых следует избегать

Плохо составленный устав, неопределённое управление, забвение расходов на приобретение или бухгалтерских обязанностей, дорогостоящие ошибки. Советник их избегает.

Заключение

Покупка в Марокко через SCI идеальна, чтобы покупать вместе и организовать передачу. С опытом более 25 лет между Марракешем и Агадиром Armonia Solutions сопровождает инвесторов. Откройте наши ресурсы по созданию компании.

Источники и ссылки

Генеральная дирекция налогов Марокко: tax.gov.ma. OMPIC: ompic.ma. Информация обновлена в 2026 году; всегда уточняйте у нотариуса или советника.