通过不动产公司在摩洛哥购房：投资者指南（2026）

2026年更新。通过不动产公司在摩洛哥购房，是希望在家庭内或合伙人之间购买的华人投资者的常用策略。设立摩洛哥法SCI还是使用中国架构（不动产持有公司）？各有优势。在Armonia Solutions，凭借在马拉喀什与阿加迪尔之间逾25年的经验，我们以迪拉姆（MAD）折算为人民币的数据说明。本文仅供参考，不能替代公证人或顾问的意见。

关键数据（2026）

为何通过不动产公司在摩洛哥购房？

通过SCI购买可在合伙人之间分配股份、避免共有、组织传承并简化管理。对华人投资者而言，摩洛哥法SCI简化了房产的本地管理。

设立与购买的步骤

设立SCI（消极证明、章程、登记）；缴存资本；签署购房预约合同；支付购置费用（~6 至 7 %）；在ANCFCC将房产登记于SCI名下。

税务：需要理解什么

SCI可为透明（股东个人所得税）或选择企业所得税20 %。税收协定避免双重征税。出售增值按20 %征税（最低价格的3 %）。

实例演算

示例（模拟） - - 指示性数据，并非真实客户案例。三位华人合伙人通过摩洛哥SCI购买一栋价值3,000,000迪拉姆（约2,158,000元人民币）的别墅。购置费用约为195,000迪拉姆（6.5 %）。每位合伙人出资约总额的三分之一。

模拟器：通过SCI的购买成本与每位合伙人出资

该工具估算总购置成本与每位合伙人的出资。金额以迪拉姆（MAD）表示，并附人民币约略对等值。

实用工具：你的SCI清单

消极证明；章程；登记；购房预约合同；购置费用；ANCFCC登记；SCI银行账户。欲了解更多，请参阅我们的公司设立分类以及我们的首页。

经验分享

许多华人投资者通过摩洛哥SCI在合伙人之间或家庭内购买，以分担投入并组织未来传承。

SCI还是直接持有：如何抉择

对单一买家而言直接持有更简单；若多人共同购买、组织传承或保护财产，则SCI更优。须逐案分析。

限制与注意点

手续、记账、设立成本与管理层管理是主要注意点。良好的陪伴可加以化解。

SCI的经常性成本与现金流（2026）

SCI承担记账、申报及必要时的最低缴纳额。严格的现金流管理至关重要。

财产传承与继承

SCI便利逐步赠与股份并组织继承。在直系，摩洛哥的转移不承担遗产税。

应避免的常见错误

章程拟写不当、管理层不明确、遗漏购置费用或会计义务都是代价高昂的错误。顾问可加以避免。

结论

通过SCI在摩洛哥购房，非常适合多人共同购买并组织传承。凭借在马拉喀什与阿加迪尔之间逾25年的经验，Armonia Solutions陪伴投资者。探索我们关于公司设立的资源。

来源与参考

摩洛哥税务总局：tax.gov.ma。OMPIC：ompic.ma。信息更新于2026年；请务必向公证人或顾问核实。