שיעור תפוסה מינימלי במרקש (חינם)
מחשבונים אינטראקטיביים →
החל מאיזה אחוז תפוסה הופכת השכרת ה-Airbnb שלכם לרווחית במרקש? מחשבון סף הרווחיות החינמי מחשב את שיעור התפוסה המינימלי הדרוש לכיסוי ההוצאות שלכם.
שיטת החישוב
- הכנסה נטו/לילה = מחיר/לילה × (1 − עמלות %)
- לילות נדרשים = הוצאות קבועות ÷ הכנסה נטו/לילה
- תפוסה מינימלית = לילות נדרשים ÷ 365
פרשנות למרקש
במרקש הביקוש התיירותי יציב לאורך כל השנה (המדינה, גֵליז, היברנאז’ והפלמרי), עם שיאים בחגים ובאירועים. ריאדים ודירות במיקום טוב מציגים מחירים ללילה ושיעורי תפוסה מהגבוהים במרוקו. השוו סף זה לתפוסה הריאלית בשכונה שלכם כדי להעריך את שולי הביטחון.
שאלות נפוצות
מה כוללות ההוצאות הקבועות?
משכנתא, ועד בית, מס, ביטוח, מנויים, תחזוקה והפרשות.
הערכה אינדיקטיבית הניתנת למטרות מידע בלבד: היא אינה מהווה ייעוץ פיננסי, מיסויי או משפטי, ואף לא הבטחה לתוצאה. הסכומים בפועל משתנים בהתאם לנכס, למיקום ולתנאי השוק. מקורות: DGI (tax.gov.ma), HCP (hcp.ma).
מרקש: שוק Airbnb בעל פוטנציאל גבוה
מרקש משכה חלק נכבד מכ-20 מיליון התיירים שקיבלה מרוקו ב-2025, בזכות המדינה, גֵליז, היברנאז’ והפלמרי. בהשכרה לטווח קצר, שלושה מנופים קובעים את התוצאות: המחיר הממוצע ללילה, שיעור התפוסה והשליטה בהוצאות.
הקהילה היהודית, המורשת והתיירות במרקש
הרובע היהודי ההיסטורי של מרקש, ה״מלאח״, סמוך לארמון אל-באהיה, נותר אחד ממוקדי המורשת המושכים מבקרים מרחבי העולם, לצד בית הכנסת סלאת אל-עזאמה ובית העלמין היהודי. תיירות מורשת זו, יחד עם הקרבה לסוּק ולמדינה, תומכת בביקוש יציב להשכרות לטווח קצר באזורים אלה לאורך כל השנה. עבור משקיע, קרבה למוקדי עניין תרבותיים ודתיים עשויה לשפר הן את שיעור התפוסה והן את המחיר הממוצע ללילה. שיקולים אלה אינם משנים את החישוב, אך מסייעים לפרש את התוצאה בהקשר המקומי. (מקורות: משרד התיירות הלאומי, ONMT).
אילו נתונים לזכור במרקש?
בשנים 2025–2026 המחיר הממוצע ללילה במרקש נע סביב 800 עד 1,000 MAD, עם שיעור תפוסה של 55 עד 62% בהתאם לשכונה ולעונה. סדרי גודל אלה, הממולאים מראש בסימולטור, יש להתאים לנתונים האמיתיים של הרחוב ושל סוג הנכס שלכם.
הליווי של Armonia Solutions
Armonia Solutions מנהלת וממטבת השכרות לטווח קצר במרקש ובכל האזור. הניסיון השטחי שלנו (תמחור דינמי, קבלת אורחים, ניקיון ותחזוקה) מאפשר לנו להציע הנחות יסוד ריאליות ולשפר באופן מוחשי את שיעור התפוסה ואת ההכנסה הנטו שלכם.
שאלות נפוצות נוספות
האם הסימולטור מתאים גם לסטודיו וגם לווילה במרקש?
כן. הזינו את מחיר הרכישה, המחיר הממוצע ללילה ושיעור התפוסה התואם לסוג הנכס שלכם במרקש (סטודיו, דירה, ריאד או וילה) לקבלת הערכה מותאמת.
האם התוצאות מתחשבות במסים?
לא, הן לפני מס. שלבו כלי זה עם מחשבון מס ההכנסה על הכנסות משכירות במרוקו כדי להעריך את הנטו לאחר מיסוי.
להעמקה: גלו את כל הכלים המעשיים החינמיים שלנו ועיינו במקור הרשמי משרד התיירות הלאומי של מרוקו (ONMT).
לצורך התמצאות, הסכומים מומרים גם לשקלים (1 ₪ ≈ 2.7 MAD). השער ניתן לאינדיקציה בלבד.
לקריאה נוספת: מדוע וכיצד להשקיע ב-Airbnb במרקש?