כמה באמת עולה רכישת נכס במרקש, אגאדיר או במקום אחר במרוקו, מעבר למחיר הנקוב? מחשבון עלויות הרכישה החינמי מחבר יחד אגרת רישום, רישום מקרקעין, שכר טרחת נוטריון והוצאות שונות.

עלויות הרכישה במרוקו ב-2026

ברכישת נכס בנוי, צפו בדרך כלל ל:

• אגרת רישום : 4% מהמחיר (3% לדיור חברתי Damane Iskan).
• רישום מקרקעין : כ-1.5% מהמחיר, בתוספת כמה מאות דירהם של עלויות קבועות.
• שכר טרחת נוטריון : כ-1% (מוסדר), בכפוף למע״מ.
• הוצאות שונות : בולים, אישורים, תמציות.

בסך הכול, עלויות אלו מהוות לרוב 6 עד 8% ממחיר הנכס.

לתכנן את התקציב הכולל

עלויות אלו מתווספות למחיר ולתקציב אפשרי של שיפוץ או עיצוב. במרקש כמו באגאדיר, שלבו אותן כבר מההתחלה כדי לכייל את ההון העצמי והמימון שלכם.

להכין את הרכישה שלי במרוקו

שאלות נפוצות

האם העלויות מחושבות על המחיר המוצהר?

כן, על המחיר או הערך המוצהר. הצהרת חסר חושפת לתיקון שומה; הרשויות רשאיות להעריך מחדש את שווי השוק.

האם תשלום במזומן משנה את האגרות?

חוק התקציב 2026 (CGI) קובע אגרה נוספת של 2% במקרה של תשלום שאינו מתועד/ניתן למעקב. העדיפו תשלומים הניתנים למעקב.

הערכה אינדיקטיבית המבוססת על כללי המס המרוקאיים התקפים ב-2026 (DGI, חוק התקציב 2025). הסכומים בפועל תלויים במצבכם הכולל, בפטורים אפשריים ובשיקול דעת הרשויות. כלי זה אינו מהווה ייעוץ מס: התייעצו עם איש מקצוע. מקור: DGI (tax.gov.ma).

עלויות הרכישה במרוקו: נקודות מפתח 2026

ברכישה, צפו ל-~4% אגרת רישום, ~1.5% רישום מקרקעין ו-~1% נוטריון, כלומר 6 עד 8% בסך הכול. הכללים החלים מתבססים על קוד המסים הכללי ועל חוק התקציב; המדרגות והשיעורים עשויים להשתנות מדי שנה.

כיצד להשתמש בתוצאה?

כלי זה נותן הערכה מיידית על סמך הנתונים שלכם. לקבלת החלטת השקעה במרקש, אגאדיר או במקום אחר במרוקו, הצליבו אותו עם המחשבונים האחרים שלנו (רווחיות, תזרים מזומנים, מסים) ובקשו אימות של המקרה שלכם מאיש מקצוע.

הליווי של Armonia Solutions

Armonia Solutions מייעצת למשקיעים במרוקו, במרקש ובאגאדיר, בנושאי מבנה עסקי, מימון ואופטימיזציה של פרויקט ההשכרה שלהם.

רכישת נדל״ן במרוקו והקהילה היהודית

למשקיעים דוברי עברית, רכישת נכס במרקש נושאת גם ממד היסטורי ותרבותי. רובע המלאח (Mellah), הרובע היהודי ההיסטורי של מרקש שנוסד באמצע המאה ה-16 סמוך לארמון המלכותי, הוא כיום אזור מבוקש לשיקום ולהשכרה לטווח קצר. רוכשים רבים מבקשים נכסים בקרבת בית הכנסת לזאמה (Slat al-Azama) או השוק היהודי לשעבר, וכן נגישות למסעדות ולשירותי כשרות הפועלים בעיר. חשוב לזכור שכל עלויות הרכישה, אגרת רישום, רישום מקרקעין ושכר טרחת נוטריון, חלות באופן זהה על תושבי חוץ ועל מקומיים. תכנון מוקדם של תקציב העלויות מסייע למשקיעים מחו״ל לאמוד בריאליזם את ההשקעה הכוללת. (מקור: ONMT, visitmorocco.com).

שאלות נפוצות נוספות

האם העלויות מחושבות על המחיר המוצהר?

כן. הצהרת חסר חושפת לתיקון שומה; הרשויות רשאיות להעריך מחדש את שווי השוק.

האם ערכי ברירת המחדל אמינים?

אלו סדרי גודל ל-2026 שיש להתאים למצבכם בפועל. הכלי אינו מחליף ייעוץ אישי.

לקריאה נוספת: כיצד להכין תיק בקשה למשכנתא במרוקו, שימושי לתכנון המימון לפני חישוב עלויות הרכישה.

להעמקה: גלו את כל הכלים המעשיים החינמיים שלנו ועיינו במקור הרשמי ANCFCC – הסוכנות הלאומית לרישום המקרקעין.

לידיעה, הסכומים מומרים גם לשקלים (1 ₪ ≈ 2.7 MAD). לקבלת שער עדכני, היעזרו במחשבון המרת המטבעות שלנו.

לקריאה נוספת: רכישת נכס במרוקו דרך SCI: מדריך למשקיעים