Was kostet der Kauf einer Immobilie in Marrakesch, Agadir oder anderswo in Marokko wirklich, über den angezeigten Preis hinaus? Dieser kostenlose Erwerbskostenrechner addiert Registrierungsgebühren, Grundbuchgebühren, Notarhonorar und sonstige Kosten.

Die Erwerbskosten in Marokko im Jahr 2026

Beim Kauf einer bebauten Immobilie rechnen Sie in der Regel mit:

• Registrierungsgebühren : 4 % des Preises (3 % für Sozialwohnungen Damane Iskan).
• Grundbuchgebühren : etwa 1,5 % des Preises, plus einige Hundert Dirham an Fixkosten.
• Notarhonorar : etwa 1 % (reguliert), zuzüglich MwSt.
• Sonstige Kosten : Stempel, Bescheinigungen, Auszüge.

Insgesamt machen diese Kosten oft 6 bis 8 % des Immobilienpreises aus.

Das Gesamtbudget vorausplanen

Diese Kosten kommen zum Preis und zu einem etwaigen Budget für Renovierung oder Einrichtung hinzu. In Marrakesch wie in Agadir sollten Sie sie von Anfang an einplanen, um Ihr Eigenkapital und Ihre Finanzierung abzustimmen.

Meinen Kauf in Marokko vorbereiten

Immobilienkauf in Marokko aus deutscher Sicht

Käuferinnen und Käufer aus Deutschland sollten die Erwerbskosten im Gesamtbudget einplanen und zugleich die steuerliche Seite klären: Deutschland und Marokko sind durch ein Doppelbesteuerungsabkommen verbunden, das regelt, in welchem Land Einkünfte aus der Immobilie besteuert werden – ein Gespräch mit einem Steuerberater lohnt sich vor dem Kauf. Der Erwerb läuft in Marokko über einen Notar oder einen vereidigten Adoul, der die Eintragung und die Zahlung der Gebühren übernimmt. Da ausländische Käufer bebaute Immobilien in der Regel frei erwerben können (landwirtschaftliche Flächen ausgenommen), sind Marrakesch und Agadir bei deutschen Investoren beliebt. Direktflüge ab mehreren deutschen Städten erleichtern Besichtigungen und Verwaltung.

Häufige Fragen

Werden die Gebühren auf den deklarierten Preis berechnet?

Ja, auf den deklarierten Preis oder Wert. Eine Unterdeklaration kann zu einer Nachforderung führen; die Verwaltung kann den Verkehrswert neu bewerten.

Ändert eine Barzahlung die Gebühren?

Das CGI 2026 sieht eine zusätzliche Gebühr von 2 % bei nicht nachgewiesener/nachverfolgbarer Zahlung vor. Bevorzugen Sie nachverfolgbare Zahlungen.

Unverbindliche Schätzung auf Basis der 2026 in Marokko geltenden Steuerregeln (DGI, Finanzgesetz 2025). Die tatsächlichen Beträge hängen von Ihrer Gesamtsituation, etwaigen Befreiungen und der Beurteilung der Verwaltung ab. Dieses Tool stellt keine Steuerberatung dar: konsultieren Sie einen Fachmann. Quelle: DGI (tax.gov.ma).

Die Erwerbskosten in Marokko: Wichtige Punkte 2026

Beim Kauf rechnen Sie mit ~4 % Registrierungsgebühren, ~1,5 % Grundbuchgebühren und ~1 % Notar, also 6 bis 8 % insgesamt. Die geltenden Regeln stützen sich auf das Allgemeine Steuergesetzbuch und das Finanzgesetz; die Tarife und Sätze können sich jährlich ändern.

Wie verwendet man das Ergebnis?

Dieses Tool liefert eine sofortige Schätzung auf Basis Ihrer Werte. Für eine Investitionsentscheidung in Marrakesch, Agadir oder anderswo in Marokko kombinieren Sie es mit unseren anderen Rechnern (Rentabilität, Cashflow, Steuern) und lassen Sie Ihren Fall von einem Fachmann prüfen.

Die Begleitung durch Armonia Solutions

Armonia Solutions berät Investoren in Marokko, in Marrakesch und Agadir, bei der Strukturierung, Finanzierung und Optimierung ihres Vermietungsprojekts.

Weitere häufige Fragen

Werden die Gebühren auf den deklarierten Preis berechnet?

Ja. Eine Unterdeklaration kann zu einer Nachforderung führen; die Verwaltung kann den Verkehrswert neu bewerten.

Sind die Standardwerte zuverlässig?

Es handelt sich um Größenordnungen für 2026, die an Ihre tatsächliche Situation anzupassen sind. Das Tool ersetzt keine persönliche Beratung.

Mehr erfahren: entdecken Sie alle unsere kostenlosen praktischen Tools und konsultieren Sie die offizielle Quelle ANCFCC – Conservation Fonciere.

Zur Orientierung werden die Beträge auch in Euro umgerechnet (1 € ≈ 11 MAD). Für einen aktuellen Kurs nutzen Sie unseren Währungsrechner.

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